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生活是需要我们努力奋斗的，生活更是应该要好好享受（shòu）的。随着人们生活水平提高，许多人买房时（shí）会选择精装房。但是，大家对自家的精装房又了解多少呢？其中，部分精装房是不是也暗藏玄机呢？
精装（zhuāng）房尚无交房验收标准
购房者对于精装（zhuāng）房（fáng）质量是否合格，往往难以获取权（quán）威信息。虽然精装房通（tōng）常都有保修，但是包括地板甲醛是否超标等质量信息（xī），许多业主心里都没谱。自（zì）己装修，业主可对装修进行全程跟踪，虽然辛苦（kǔ），但是对于材料的价格、质量，以及具体（tǐ）的施工进度都（dōu）了如指掌，对于一些装修上的细（xì）节，例如五金、地板、墙面等施工都（dōu）心里有数。
但精装房尚无行业标准，且在监管层（céng）面也没（méi）有（yǒu）一个关于精装房的交房验收标准。认定标准的缺失，精装房（fáng）出（chū）现问（wèn）题自然不可（kě）避免（miǎn）。
格林（lín）地板的雷女（nǚ）士表示，以地板（bǎn）厚度为例，国（guó）家（jiā）并没有（yǒu）相关标（biāo）准说地板面皮（pí）厚度一定要（yào）到多少，这些标准目前都由地产商和地板提供商说了算。另外，目前装饰建（jiàn）材的检测采用送检制度，也就是不送不检，这就逼着老百姓自己当专家。有些亲自送检的开发企业或（huò）是产品经（jīng）销商也是在产品出现问（wèn）题的时候才补救。因此，有关部门（mén）强化监管势在必行。
要留意室内空气质量是否达标
据了解，室内空气主要有（yǒu）五大“杀手”，即甲醛、氨、苯、总挥发性有机化合物和氡。其中，甲醛主要来自人（rén）造板材、墙纸、化纤地毯、泡沫塑料等。
精装修商品房普遍采用的复合地板（bǎn）是造成（chéng）室内空气污染超标的主要原因（yīn），复（fù）合地板加工过程中（zhōng）使用的胶粘剂含有大量的甲醛，地板中甲醛的释放（fàng）期长达8到15年，对（duì）人体健（jiàn）康会构（gòu）成严（yán）重的危害。其次，施工工艺不规范也会造成室内空气质量不达标。批量化的精装修商品房装修（xiū）时为赶工期，油漆、涂料经常在未完全干燥时（shí）就进行（háng）又一遍的（de）刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯挥发期延长，室内空气中苯系物（wù）浓度过高。
新居购买后业主别急（jí）着入住（zhù）
峰光无限的设计主管郑同军提醒消费者，选择购（gòu）买精装房时，一定要看（kàn）开发商用的建材产品，例如板材、油漆等是不是符合国家E0级标准（zhǔn）。其（qí）次是注意细节，看开发商所用的建材产（chǎn）品是不是大品牌、知名品牌。因为只有大（dà）品牌（pái）环保性才有保障。
新居购买后消费者不要急于入（rù）住，最（zuì）好是（shì）躲过夏季的有（yǒu）害气体释放活跃期再入住。入住后要（yào）加强通风，最好不要长时间待在（zài）室内。新房内可以放置（zhì）一些活性炭和绿色植物来改善（shàn）空气质（zhì）量。
精装房验收要点看这里！
与毛坯房（fáng）相比，精装房可（kě）为业主（zhǔ）节（jiē）省大量（liàng）的装修（xiū）时间和（hé）精力，受到许多业主的（de）青睐（lài）。但由于业主不能全程监控装修过程，这就要求在验收时必须更加小心谨慎。
一、验收须知
1.验收工具要带齐
带上试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、小锤子和（hé）电筒等工具。
2.书面记录很重要
验房（fáng）时一定书面记录相关问题，便于（yú）与开发商或其委托人（rén）联系整改事项。
3.验房（fáng）注（zhù）意细节
验房时仔细检查，有些细节问题（tí）很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.验房要三多
验房切忌着急（jí），要“多（duō）看、多问、多记录”。
二、重点验收项（xiàng）目
1.空气质量很（hěn）重要
首先，必须确认开发商（shāng）购买的材料（liào）符合（hé）国家标准，有害物质不超标（biāo）；
其次，根据国家标（biāo）准，工程竣工（gōng）以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测（cè），并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC（总挥发性有机化合物）、氡（dōng）以及氨5种主要的有害物质在空（kōng）气（qì）中的限量进行了严格的（de）规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标志的报告才是（shì）国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商（shāng）或物业不能提（tí）供合格的报（bào）告，视（shì）为精（jīng）装房质量不合格。
2.隐蔽工程需（xū）关（guān）注
隐蔽工程包括水路改（gǎi）造、电路改造、吊顶（dǐng）结构和（hé）卫（wèi）生间防（fáng）水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如（rú）果消费者自己不太了（le）解的话，建议请专业人士陪同验房。
(1)验（yàn）收水路
普通（tōng）的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错了管道。还要检查水表的位置，应该在（zài）厨房或（huò）卫生（shēng）间的出水口。另外，水管的材料与生活直（zhí）接（jiē）相关，要确定是（shì）国家指定的合格材料。如果（guǒ）水管（guǎn）材料太差，后期很容易漏水。
(2)验收电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号（hào）和最大耗电（diàn）设备的容量。这需要业（yè）主向所在小区的物业管理公司或开发商（shāng）索要基本的水、电等隐蔽工程布局的（de）竣工图纸（zhǐ）。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通（tōng）插座、大功率插座（zuò）等是否有明确的分路，面板开关的安装是（shì）否平整，同（tóng）时（shí），还要测试开关（guān）是否有效（xiào）。
(3)验收吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但从精装房的侧面、灯位或中（zhōng）央空调的（de）通风口能看到结构。业主从（cóng）吊顶的观察口（kǒu）可（kě）以（yǐ）肉眼判（pàn）断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。
(4)验收防水
在卫生间、厨房等有防水要求（qiú）的空间的地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。比如，最（zuì）低点的（de）地漏不能（néng）有积水，各下水处应该流水通（tōng）畅（chàng）。
三、验收细节
除了上面一些影响较大的验收事项外，一些细节问题也很能体（tǐ）现精装房的装修施工水（shuǐ）平。业主可（kě）以从以下一些（xiē）地方考察（chá）房屋（wū）的装修质量。
1.墙面涂料检查
墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜（mó）一致。
2.墙地砖（zhuān）检查
同一种砖，颜色要一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击（jī）地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺（pù）好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率（lǜ）超过5%即可判为不合格。
3.检查厨卫用具
试验水龙头（tóu）的开关是否灵活有效，包括马（mǎ）桶、淋浴房、面盆。另外，需（xū）要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸（gāng）放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行（háng）排水（shuǐ）试验，看看排水效果。
4.检查门窗安装
检查居室（shì）门开关是（shì）否顺畅，门锁、合页是否灵活有（yǒu）效（xiào）;窗户，尤其是封闭阳台的（de）窗户密封（fēng）是否合格，开启（qǐ）是（shì）否灵（líng）活。
5.检查通风设备（bèi）
测（cè）试排（pái）风口（kǒu）是（shì）否通风顺畅，厨房、卫生间还（hái）要（yào）测试回风阀是否（fǒu）有效。
6.核实建材型号
精装修工（gōng）程使用的各种主要材料在合（hé）同（tóng）当中应该准确无误地标明，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具（jù）五金、洁具五金，以及（jí）具备防盗、防火、隔音功能的（de）多功能门等；除了标明品牌外，还需要明确设备的（de）型号，有些与产地有关的设备还应（yīng）该（gāi）明确产（chǎn）地。业主在（zài）验房时要与配置单一一对照，避免被用劣（liè）质产品调包（bāo），降低装（zhuāng）修档次。
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生活是需要我们努力奋斗的，生活更是应该要好好享受（shòu）的。随着人们生活水平提高，许多人买房时（shí）会选择精装房。但是，大家对自家的精装房又了解多少呢？其中，部分精装房是不是也暗藏玄机呢？
精装（zhuāng）房尚无交房验收标准
购房者对于精装（zhuāng）房（fáng）质量是否合格，往往难以获取权（quán）威信息。虽然精装房通（tōng）常都有保修，但是包括地板甲醛是否超标等质量信息（xī），许多业主心里都没谱。自（zì）己装修，业主可对装修进行全程跟踪，虽然辛苦（kǔ），但是对于材料的价格、质量，以及具体（tǐ）的施工进度都（dōu）了如指掌，对于一些装修上的细（xì）节，例如五金、地板、墙面等施工都（dōu）心里有数。
但精装房尚无行业标准，且在监管层（céng）面也没（méi）有（yǒu）一个关于精装房的交房验收标准。认定标准的缺失，精装房（fáng）出（chū）现问（wèn）题自然不可（kě）避免（miǎn）。
格林（lín）地板的雷女（nǚ）士表示，以地板（bǎn）厚度为例，国（guó）家（jiā）并没有（yǒu）相关标（biāo）准说地板面皮（pí）厚度一定要（yào）到多少，这些标准目前都由地产商和地板提供商说了算。另外，目前装饰建（jiàn）材的检测采用送检制度，也就是不送不检，这就逼着老百姓自己当专家。有些亲自送检的开发企业或（huò）是产品经（jīng）销商也是在产品出现问（wèn）题的时候才补救。因此，有关部门（mén）强化监管势在必行。
要留意室内空气质量是否达标
据了解，室内空气主要有（yǒu）五大“杀手”，即甲醛、氨、苯、总挥发性有机化合物和氡。其中，甲醛主要来自人（rén）造板材、墙纸、化纤地毯、泡沫塑料等。
精装修商品房普遍采用的复合地板（bǎn）是造成（chéng）室内空气污染超标的主要原因（yīn），复（fù）合地板加工过程中（zhōng）使用的胶粘剂含有大量的甲醛，地板中甲醛的释放（fàng）期长达8到15年，对（duì）人体健（jiàn）康会构（gòu）成严（yán）重的危害。其次，施工工艺不规范也会造成室内空气质量不达标。批量化的精装修商品房装修（xiū）时为赶工期，油漆、涂料经常在未完全干燥时（shí）就进行（háng）又一遍的（de）刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯挥发期延长，室内空气中苯系物（wù）浓度过高。
新居购买后业主别急（jí）着入住（zhù）
峰光无限的设计主管郑同军提醒消费者，选择购（gòu）买精装房时，一定要看（kàn）开发商用的建材产品，例如板材、油漆等是不是符合国家E0级标准（zhǔn）。其（qí）次是注意细节，看开发商所用的建材产（chǎn）品是不是大品牌、知名品牌。因为只有大（dà）品牌（pái）环保性才有保障。
新居购买后消费者不要急于入（rù）住，最（zuì）好是（shì）躲过夏季的有（yǒu）害气体释放活跃期再入住。入住后要（yào）加强通风，最好不要长时间待在（zài）室内。新房内可以放置（zhì）一些活性炭和绿色植物来改善（shàn）空气质（zhì）量。
精装房验收要点看这里！
与毛坯房（fáng）相比，精装房可（kě）为业主（zhǔ）节（jiē）省大量（liàng）的装修（xiū）时间和（hé）精力，受到许多业主的（de）青睐（lài）。但由于业主不能全程监控装修过程，这就要求在验收时必须更加小心谨慎。
一、验收须知
1.验收工具要带齐
带上试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、小锤子和（hé）电筒等工具。
2.书面记录很重要
验房（fáng）时一定书面记录相关问题，便于（yú）与开发商或其委托人（rén）联系整改事项。
3.验房（fáng）注（zhù）意细节
验房时仔细检查，有些细节问题（tí）很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.验房要三多
验房切忌着急（jí），要“多（duō）看、多问、多记录”。
二、重点验收项（xiàng）目
1.空气质量很（hěn）重要
首先，必须确认开发商（shāng）购买的材料（liào）符合（hé）国家标准，有害物质不超标（biāo）；
其次，根据国家标（biāo）准，工程竣工（gōng）以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测（cè），并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC（总挥发性有机化合物）、氡（dōng）以及氨5种主要的有害物质在空（kōng）气（qì）中的限量进行了严格的（de）规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标志的报告才是（shì）国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商（shāng）或物业不能提（tí）供合格的报（bào）告，视（shì）为精（jīng）装房质量不合格。
2.隐蔽工程需（xū）关（guān）注
隐蔽工程包括水路改（gǎi）造、电路改造、吊顶（dǐng）结构和（hé）卫（wèi）生间防（fáng）水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如（rú）果消费者自己不太了（le）解的话，建议请专业人士陪同验房。
(1)验（yàn）收水路
普通（tōng）的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错了管道。还要检查水表的位置，应该在（zài）厨房或（huò）卫生（shēng）间的出水口。另外，水管的材料与生活直（zhí）接（jiē）相关，要确定是（shì）国家指定的合格材料。如果（guǒ）水管（guǎn）材料太差，后期很容易漏水。
(2)验收电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号（hào）和最大耗电（diàn）设备的容量。这需要业（yè）主向所在小区的物业管理公司或开发商（shāng）索要基本的水、电等隐蔽工程布局的（de）竣工图纸（zhǐ）。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通（tōng）插座、大功率插座（zuò）等是否有明确的分路，面板开关的安装是（shì）否平整，同（tóng）时（shí），还要测试开关（guān）是否有效（xiào）。
(3)验收吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但从精装房的侧面、灯位或中（zhōng）央空调的（de）通风口能看到结构。业主从（cóng）吊顶的观察口（kǒu）可（kě）以（yǐ）肉眼判（pàn）断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。
(4)验收防水
在卫生间、厨房等有防水要求（qiú）的空间的地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。比如，最（zuì）低点的（de）地漏不能（néng）有积水，各下水处应该流水通（tōng）畅（chàng）。
三、验收细节
除了上面一些影响较大的验收事项外，一些细节问题也很能体（tǐ）现精装房的装修施工水（shuǐ）平。业主可（kě）以从以下一些（xiē）地方考察（chá）房屋（wū）的装修质量。
1.墙面涂料检查
墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜（mó）一致。
2.墙地砖（zhuān）检查
同一种砖，颜色要一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击（jī）地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺（pù）好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率（lǜ）超过5%即可判为不合格。
3.检查厨卫用具
试验水龙头（tóu）的开关是否灵活有效，包括马（mǎ）桶、淋浴房、面盆。另外，需（xū）要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸（gāng）放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行（háng）排水（shuǐ）试验，看看排水效果。
4.检查门窗安装
检查居室（shì）门开关是（shì）否顺畅，门锁、合页是否灵活有（yǒu）效（xiào）;窗户，尤其是封闭阳台的（de）窗户密封（fēng）是否合格，开启（qǐ）是（shì）否灵（líng）活。
5.检查通风设备（bèi）
测（cè）试排（pái）风口（kǒu）是（shì）否通风顺畅，厨房、卫生间还（hái）要（yào）测试回风阀是否（fǒu）有效。
6.核实建材型号
精装修工（gōng）程使用的各种主要材料在合（hé）同（tóng）当中应该准确无误地标明，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具（jù）五金、洁具五金，以及（jí）具备防盗、防火、隔音功能的（de）多功能门等；除了标明品牌外，还需要明确设备的（de）型号，有些与产地有关的设备还应（yīng）该（gāi）明确产（chǎn）地。业主在（zài）验房时要与配置单一一对照，避免被用劣（liè）质产品调包（bāo），降低装（zhuāng）修档次。
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（来源于陕西（xī）传媒网）
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