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楼市新政（zhèng）“组（zǔ）合拳”最多释放820万套购房需求，楼市密集注入“强心针”，房企也使出十八般武艺，忙着到处找客户。那么，市场到底还能释放多少购买力？无论是对决策者还是房企高层，这似（sì）乎（hū）仍（réng）是（shì）一个悬念。
10月24日，在西（xī）南财经大学举行的 “经济转型期的管理-以中国及新加（jiā）坡为例”国际论坛上，中国家（jiā）庭金（jīn）融（róng）调查与研究中心主（zhǔ）任甘犁透露，当前房（fáng）贷（dài）新政加上公积金新政，一共最多可释放820万套购房需求，其中房贷新政（zhèng）可释放550万（wàn）套。
不过，甘犁强调（diào），上（shàng）述结论仅是一个静态估算，并未（wèi）考虑到未来购房市场预期可能（néng）改变等因素。另从公开报道来看，多地楼市近来（lái）成交活跃，有回暖迹象，而且部（bù）分城市还推出了购房（fáng）补贴配套政（zhèng）策。
空置房受房价下跌影响大
一边是存量房空（kōng）置，一边是新房供应高企，当前（qián）中（zhōng）国楼市向何处去？
中国家庭金融调查报告显示，2013年我国城镇住房整体空置率为22.4%，较2011年上升1.8个百分点。从城市分级来看，三线城市总体空置率略高（gāo）于一二线（xiàn）城市，其中一线城市空置率为21.2%，二线城市空（kōng）置率为21.8%，三（sān）线城市空置率为23.2%。其中，一（yī）二三线城市有一个共同点，就是多套房（fáng）家庭空置率远高于一套房家庭空置率（lǜ）。
“全国约4900万套空置房，其中商（shāng）品房空置率为26.3%，约为2700万套，经济适用房空置率为23%，约（yuē）为200万套。”甘（gān）犁强调说，此（cǐ）数据也引起了地产（chǎn）大佬任志强等行业人士的争议和质疑。
在甘犁看来，中国住房空置率之谜的关键（jiàn）在于城（chéng）镇化之谜，城镇（zhèn）化除了“主动进城（chéng）”部分，还包括“被动进城”部分，也就是当地的居住地由农村变成了城镇，关键是这（zhè）部分到底有多大？“因为城镇化，建了很多房子，但大量‘被进城’的不需要房子，所以商（shāng）品（pǐn）房是空着的，属于错配现象。”甘犁解释说。
按照上述报告的结论，当前楼市进入下行通道（dào），空置房更易受到房价下跌的损失，如果房价下跌20%，28%空（kōng）置房将低于购买价（jià）值。
新政（zhèng）释放需求有限
9月30日，央行“新（xīn）四条”出炉，其中松绑限贷（dài）成为一大亮点，实质就是（shì）“认贷（dài）不认房”。同（tóng）时，各大商业银行可根据自（zì）身情况，调整房贷（dài）利率，下限（xiàn）为基准利率（lǜ）的0.7倍。在刺激导入（rù）购房需求的同时，央行“新四条”还进（jìn）一步（bù）松绑（bǎng）房（fáng）企的融资渠道，包括发行债券（quàn）和资产证券化等。
另一方面，作为地方救市一大抓手（shǒu）的“公（gōng）积金新政”也频繁上阵。近日，住建部、财政部和央行联合（hé）出台（tái）《关于发展住（zhù）房公积金（jīn）个人住房贷款业务的通知》，推出（chū）职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷（dài），住房公积（jī）金缴存要实现（xiàn）异地互（hù）认、转移接续等措施。
在上述举措中，居民公积金贷款（kuǎn）时，交纳公积金时限从12个月压缩为6个月，公积金贷款异地互认将进一步刺（cì）激外地购房（fáng）需求。
在甘犁看来，房贷新政在短期内可刺激550万套购房（fáng）需求提（tí）前入市，公积（jī）金异地互认至（zhì）多刺激100万套购房需求（qiú），公积金门槛降低可释（shì）放170万套购房需求。
其中，对于房贷新政具体（tǐ）效果，上述家庭金融调查报告显示，一线城市中，有房（fáng）无贷并且（qiě）计（jì）划购房的家庭可实现的购房需求从58.7%上涨至79.9%，二线城市该（gāi）比例从58.3%上涨（zhǎng）至75.8%，三（sān）四线城市该比例（lì）从50.3%上涨至72.7%。据此推算，一线城市释放的购房需求约50万套，二线（xiàn）城市约（yuē）200万套，三四线城市约300万套（tào）。
不过，甘犁强调，上述结论（lùn）仍属于（yú）静态评估，并未考虑到未来购房市场的预期改变等动态（tài）因素。
近日部分城市在上述新政组合拳之外，另出（chū）奇招。比如，天津取消了对商品住房户（hù）型设计“90平方米以下（xià）户型占70%以上”的限制性规定，鼓励房企设计适销对路的产品。宁波近（jìn）来也出台文件，称毕业10年内在（zài）宁波购（gòu）房的大学生买房可享受购房补贴、首付降低和贷款贴息等多项优惠。
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楼市新政（zhèng）“组（zǔ）合拳”最多释放820万套购房需求，楼市密集注入“强心针”，房企也使出十八般武艺，忙着到处找客户。那么，市场到底还能释放多少购买力？无论是对决策者还是房企高层，这似（sì）乎（hū）仍（réng）是（shì）一个悬念。
10月24日，在西（xī）南财经大学举行的 “经济转型期的管理-以中国及新加（jiā）坡为例”国际论坛上，中国家（jiā）庭金（jīn）融（róng）调查与研究中心主（zhǔ）任甘犁透露，当前房（fáng）贷（dài）新政加上公积金新政，一共最多可释放820万套购房需求，其中房贷新政（zhèng）可释放550万（wàn）套。
不过，甘犁强调（diào），上（shàng）述结论仅是一个静态估算，并未（wèi）考虑到未来购房市场预期可能（néng）改变等因素。另从公开报道来看，多地楼市近来（lái）成交活跃，有回暖迹象，而且部（bù）分城市还推出了购房（fáng）补贴配套政（zhèng）策。
空置房受房价下跌影响大
一边是存量房空（kōng）置，一边是新房供应高企，当前（qián）中（zhōng）国楼市向何处去？
中国家庭金融调查报告显示，2013年我国城镇住房整体空置率为22.4%，较2011年上升1.8个百分点。从城市分级来看，三线城市总体空置率略高（gāo）于一二线（xiàn）城市，其中一线城市空置率为21.2%，二线城市空（kōng）置率为21.8%，三（sān）线城市空置率为23.2%。其中，一（yī）二三线城市有一个共同点，就是多套房（fáng）家庭空置率远高于一套房家庭空置率（lǜ）。
“全国约4900万套空置房，其中商（shāng）品房空置率为26.3%，约为2700万套，经济适用房空置率为23%，约（yuē）为200万套。”甘（gān）犁强调说，此（cǐ）数据也引起了地产（chǎn）大佬任志强等行业人士的争议和质疑。
在甘犁看来，中国住房空置率之谜的关键（jiàn）在于城（chéng）镇化之谜，城镇（zhèn）化除了“主动进城（chéng）”部分，还包括“被动进城”部分，也就是当地的居住地由农村变成了城镇，关键是这（zhè）部分到底有多大？“因为城镇化，建了很多房子，但大量‘被进城’的不需要房子，所以商（shāng）品（pǐn）房是空着的，属于错配现象。”甘犁解释说。
按照上述报告的结论，当前楼市进入下行通道（dào），空置房更易受到房价下跌的损失，如果房价下跌20%，28%空（kōng）置房将低于购买价（jià）值。
新政（zhèng）释放需求有限
9月30日，央行“新（xīn）四条”出炉，其中松绑限贷（dài）成为一大亮点，实质就是（shì）“认贷（dài）不认房”。同（tóng）时，各大商业银行可根据自（zì）身情况，调整房贷（dài）利率，下限（xiàn）为基准利率（lǜ）的0.7倍。在刺激导入（rù）购房需求的同时，央行“新四条”还进（jìn）一步（bù）松绑（bǎng）房（fáng）企的融资渠道，包括发行债券（quàn）和资产证券化等。
另一方面，作为地方救市一大抓手（shǒu）的“公（gōng）积金新政”也频繁上阵。近日，住建部、财政部和央行联合（hé）出台（tái）《关于发展住（zhù）房公积金（jīn）个人住房贷款业务的通知》，推出（chū）职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷（dài），住房公积（jī）金缴存要实现（xiàn）异地互（hù）认、转移接续等措施。
在上述举措中，居民公积金贷款（kuǎn）时，交纳公积金时限从12个月压缩为6个月，公积金贷款异地互认将进一步刺（cì）激外地购房（fáng）需求。
在甘犁看来，房贷新政在短期内可刺激550万套购房（fáng）需求提（tí）前入市，公积（jī）金异地互认至（zhì）多刺激100万套购房需求（qiú），公积金门槛降低可释（shì）放170万套购房需求。
其中，对于房贷新政具体（tǐ）效果，上述家庭金融调查报告显示，一线城市中，有房（fáng）无贷并且（qiě）计（jì）划购房的家庭可实现的购房需求从58.7%上涨至79.9%，二线城市该（gāi）比例从58.3%上涨（zhǎng）至75.8%，三（sān）四线城市该比例（lì）从50.3%上涨至72.7%。据此推算，一线城市释放的购房需求约50万套，二线（xiàn）城市约（yuē）200万套，三四线城市约300万套（tào）。
不过，甘犁强调，上述结论（lùn）仍属于（yú）静态评估，并未考虑到未来购房市场的预期改变等动态（tài）因素。
近日部分城市在上述新政组合拳之外，另出（chū）奇招。比如，天津取消了对商品住房户（hù）型设计“90平方米以下（xià）户型占70%以上”的限制性规定，鼓励房企设计适销对路的产品。宁波近（jìn）来也出台文件，称毕业10年内在（zài）宁波购（gòu）房的大学生买房可享受购房补贴、首付降低和贷款贴息等多项优惠。
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（来源于凤凰网）
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