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以托市（shì）为目（mù）的的房贷新政出（chū）台后,市场情绪并未真正变（biàn）得乐观。在10月28日召开的“第五届地产金融（róng）创（chuàng）新峰会”上,多数参会者认为,房地产低迷已（yǐ）对宏观经济产生拖累,楼市可（kě）能在今年（nián）年末有上涨行情,但从长远来看,调整期或将持续两年以上的（de）时间。
过去一年（nián）多来,宏观经济增（zēng）速（sù）放缓,房（fáng）地产市场也进入低速增长的调整期。关于二者的（de）关系,清华大学教授李稻葵认为,房（fáng）地产市场的此轮调整直接影（yǐng）响着宏观经济的增长。
来自国家统计局的数据显示,今年前9月,全国民间固定资产投资同比实际增长17.5%,同期的房地产投资实（shí）际增长11.7%。李稻葵（kuí）表示,根据测算,如（rú）果过（guò）去9个月房（fáng）地产投资增速与固定资产投资增（zēng）速持平,那么前三季度GDP增速就会由现在的7.4%上升到（dào）7.7%。
李稻葵认为,为挽救宏观经济,在明年和后年,整（zhěng）个货币政策可能会做出定向调（diào）整,调整方式包括对首次购房和改善型购（gòu）房者提供一定的金融（róng）支持。
刚刚（gāng）宣布退休消息的（de）华远地（dì）产董事长任志强（qiáng）也表示,国（guó）庆节前夕两部委出台房贷新政,真正目的并非“救房（fáng）地产”,而（ér）是为了在调结构（gòu）的关键阶段,让宏观经济更加（jiā）平稳地（dì）过渡。
针对这一条款对房（fáng）地产市场的影响,任志（zhì）强认为,从（cóng）政策（cè）落实情（qíng）况看,如果落实得不好,房地产将（jiāng）可能长期处于底部的走势,但是继续向下的可能性不太大。如果落实得好,就可能出现U型的回升。但由于整体市场尚有（yǒu）5亿7千万平米的大量库存,约需（xū）要9至10个月的时间来消化,因此（cǐ）回升的速度较为缓慢。
相比之下,李稻葵更加悲观,他表示,尽管限贷政策已在9月底退出市场,但这一轮房地（dì）产调整恐不像2008年末到2009年初那样,可以在几个月（yuè）之内（nèi）调整（zhěng）过来。此轮的（de）调整时间恐怕需要两年甚至更久。
李（lǐ）稻葵的理由有二,第一（yī）,城镇人口的基本住（zhù）房需求已经得到了满足。目（mù）前（qián）我国城镇居民人均住房面（miàn）积为34平方米,89%的家（jiā）庭都有自己的住房,另（lìng）有10%以上的（de）家庭有两（liǎng）套房甚（shèn）至更多。第二,从投资的角度看,随着（zhe）理财产品的丰（fēng）富,老百姓的兴奋点已（yǐ）经逐步从房地产（chǎn）投资转向金融投资。
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以托市（shì）为目（mù）的的房贷新政出（chū）台后,市场情绪并未真正变（biàn）得乐观。在10月28日召开的“第五届地产金融（róng）创（chuàng）新峰会”上,多数参会者认为,房地产低迷已（yǐ）对宏观经济产生拖累,楼市可（kě）能在今年（nián）年末有上涨行情,但从长远来看,调整期或将持续两年以上的（de）时间。
过去一年（nián）多来,宏观经济增（zēng）速（sù）放缓,房（fáng）地产市场也进入低速增长的调整期。关于二者的（de）关系,清华大学教授李稻葵认为,房（fáng）地产市场的此轮调整直接影（yǐng）响着宏观经济的增长。
来自国家统计局的数据显示,今年前9月,全国民间固定资产投资同比实际增长17.5%,同期的房地产投资实（shí）际增长11.7%。李稻葵（kuí）表示,根据测算,如（rú）果过（guò）去9个月房（fáng）地产投资增速与固定资产投资增（zēng）速持平,那么前三季度GDP增速就会由现在的7.4%上升到（dào）7.7%。
李稻葵认为,为挽救宏观经济,在明年和后年,整（zhěng）个货币政策可能会做出定向调（diào）整,调整方式包括对首次购房和改善型购（gòu）房者提供一定的金融（róng）支持。
刚刚（gāng）宣布退休消息的（de）华远地（dì）产董事长任志强（qiáng）也表示,国（guó）庆节前夕两部委出台房贷新政,真正目的并非“救房（fáng）地产”,而（ér）是为了在调结构（gòu）的关键阶段,让宏观经济更加（jiā）平稳地（dì）过渡。
针对这一条款对房（fáng）地产市场的影响,任志（zhì）强认为,从（cóng）政策（cè）落实情（qíng）况看,如果落实得不好,房地产将（jiāng）可能长期处于底部的走势,但是继续向下的可能性不太大。如果落实得好,就可能出现U型的回升。但由于整体市场尚有（yǒu）5亿7千万平米的大量库存,约需（xū）要9至10个月的时间来消化,因此（cǐ）回升的速度较为缓慢。
相比之下,李稻葵更加悲观,他表示,尽管限贷政策已在9月底退出市场,但这一轮房地（dì）产调整恐不像2008年末到2009年初那样,可以在几个月（yuè）之内（nèi）调整（zhěng）过来。此轮的（de）调整时间恐怕需要两年甚至更久。
李（lǐ）稻葵的理由有二,第一（yī）,城镇人口的基本住（zhù）房需求已经得到了满足。目（mù）前（qián）我国城镇居民人均住房面（miàn）积为34平方米,89%的家（jiā）庭都有自己的住房,另（lìng）有10%以上的（de）家庭有两（liǎng）套房甚（shèn）至更多。第二,从投资的角度看,随着（zhe）理财产品的丰（fēng）富,老百姓的兴奋点已（yǐ）经逐步从房地产（chǎn）投资转向金融投资。
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（来源于（yú）凤（fèng）凰网）
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