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10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上（shàng）月下跌（diē）0.4%，连续第6个月下跌。更（gèng）值（zhí）得（dé）一提（tí）的是（shì），同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次（cì）出现下（xià）跌。也就是说，房价调整回到了一年前。
楼市在2014年的（de）持续调（diào）整下迎来拐点。
根据最新的研究报告，10月，全国（guó）100个城市新建（jiàn）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上（shàng）月下跌0.4%，连续第6个月下跌。
更值得一提的是，同比2013年10月（yuè）下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌。
也就是（shì）说，房价调整回（huí）到了一年前（qián）。
在房价深（shēn）度调整之时，21世纪经济报（bào）道（dào）记（jì）者（zhě）注意到此前出台的行政性调控政策也陆续退出。
11月2日，住建部副（fù）部长齐（qí）骥在（zài）国务院回访督查调（diào）研组对住建部进（jìn）行回访时表示（shì），近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政（zhèng）色彩比较浓的（de）干预（yù）措施尽可能剔除。
以一线城市此前出台的限购政策为例，齐骥说，这类干预迟早要离（lí）开房地产（chǎn）市场。目前，除（chú）了（le）几个特大（dà）城市由于（yú）人（rén）口规（guī）模控制问题没（méi）有放开之外，大多数（shù）城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了（le）调整，这也是（shì）让房地产（chǎn）市场回归市场化。
房价（jià）再调整
值得注（zhù）意的是，上（shàng）述报告中的数据（jù）是在限购基（jī）本取消、限贷放松等情况下的数据。
“很容易理解，虽然有些稳定（dìng）楼市的政策出台（tái），有（yǒu）利于去库（kù）存，但在库存压（yā）力较大的（de）背景下，房企也会抓（zhuā）住这个销售窗口期，加紧以价换量。”北京中原地产（chǎn）市场研究部总监张大伟如是介绍。
也因此，价跌量涨成为（wéi）10月份主要市场（chǎng）的体现。虽然房价数据显示市场仍在深度调整，但是成交量回暖（nuǎn）的苗头已经显现。
数据显示，10月42城市主要（yào）城市成交量达2416万平方米，环比上月（yuè）增长12.6%，创年内最（zuì）高水平。
其中一（yī）线城市成交量全线上（shàng）涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳（zhèn）次（cì）之，环比上涨47%，此（cǐ）外北京、上（shàng）海（hǎi）也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。
从（cóng）10月份百（bǎi）城房价指数（shù）来看，虽然百城房价环比、同比均下滑，但是环比跌幅缩小了0.52个百分点。
实际上，在房价调整的趋势下，四季度（dù）也被（bèi）认为是年内较好的购房窗口期。
齐骥称，由于去年同期（qī）为市场高点，预计11月份之（zhī）后（hòu），房价同比仍然会下降，但降幅（fú）会缩小。
张大伟也认为，11月（yuè）份（fèn）房价也不存在上涨可能，或（huò）将是（shì）年内买房（fáng）的最佳时期。
根据21世纪（jì）经济报道记者统计，22家重点房（fáng）企（qǐ）中（zhōng），前三季度仅三成房（fáng）企销售目标完成率超（chāo）过70%，最高近九成，最低只有三（sān）成。
“可以说，四季度才是房企真正发力的节点，前（qián）三季度，面对和去年不一样的行情开发商还在观望，但现在市（shì）场和政（zhèng）策风向已经明（míng）确，再（zài）加上企业有（yǒu）年底考核压力，四季度将放量冲刺，且（qiě）大家都有（yǒu）一个共识，舍价求量。”一位全国（guó）性房企销售总监告诉21世（shì）纪经济报道记者。
楼市调控手段转向
在市场调整的窗口期，齐骥介绍（shào），除了（le）几个特大城（chéng）市（shì）由于人口规模控制（zhì）问题没有放开之外，大多数城（chéng）市已经把几（jǐ）年前推（tuī）出的限制购买措施进行了调整，尽可能剔除了行政色彩比较浓的干预（yù）措施。
对于（yú）一些特大城市而言，齐骥（jì）说，人们购置完房子就（jiù）要在这里（lǐ）生活，就形成（chéng）实际居住人口的增量（liàng），对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等（děng）都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。
齐骥不太（tài）赞成把去除行政化的政策叫做（zuò）“救（jiù）市”。齐骥认为改善性需求也（yě）是合（hé）理需求，“前一阶段，市场供求关（guān）系紧张，合理的住房（fáng）需求主要限制在购买首（shǒu）套住房（fáng），随着市场供（gòng）求关系的逆转，改善型需（xū）求也成为合（hé）理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但不会支持投机（jī）性需求。”
住建部新闻发（fā）言人倪虹也在日前国新办发布会上表示，用市场的手段调（diào）控市场的问题，将是下一步调控（kòng）的主要方（fāng）向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税（shuì）等市场化手段，而行政化手段相信会越来越（yuè）少。
实际上，在去行政化趋势下，诸如不动产登记、住房公积金（jīn）制（zhì）度建设，房产税（shuì）等房地产的（de）长效机制也在（zài）稳步（bù）推进中。
国土部网站（zhàn）信息显示，不动产登记联席（xí）会议制度已经（jīng）建立，《不动产登记条例》也（yě）如（rú）期对外公布，根（gēn）据国土部的计划，力争年底前完成省市（shì）县不动产登记职责整合，建立基（jī）础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年（nián）全面形成制度体（tǐ）系，正常有效运行；2017年实（shí）现信息共（gòng）享，依法公开查询。
齐骥（jì）也在10月16日全国（guó）房地产交易市场管（guǎn）理座谈会（huì）要求（qiú），以楼盘（pán）表为（wéi）基础，加快推进房（fáng）产测绘、预售（shòu）许可、买卖合同网签、交易资金监管、产权档案管理（lǐ）等系统的关联与共享，抓（zhuā）紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化，进一步加（jiā）强城镇个人（rén）住房信息（xī）系统联网建设（shè）。
与之相配套（tào）的房地产税立法也在（zài）稳（wěn）定推进（jìn）中，原财（cái）政部财科所所长贾康推（tuī）测，根据高层要求，房产（chǎn）税的基调是加快立法，年内不（bú）会有所动作；具体时间表来看，2015年房（fáng）产税应该进入（rù）立法程序（xù），如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。
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10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上（shàng）月下跌（diē）0.4%，连续第6个月下跌。更（gèng）值（zhí）得（dé）一提（tí）的是（shì），同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次（cì）出现下（xià）跌。也就是说，房价调整回到了一年前。
楼市在2014年的（de）持续调（diào）整下迎来拐点。
根据最新的研究报告，10月，全国（guó）100个城市新建（jiàn）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上（shàng）月下跌0.4%，连续第6个月下跌。
更值得一提的是，同比2013年10月（yuè）下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌。
也就是（shì）说，房价调整回（huí）到了一年前（qián）。
在房价深（shēn）度调整之时，21世纪经济报（bào）道（dào）记（jì）者（zhě）注意到此前出台的行政性调控政策也陆续退出。
11月2日，住建部副（fù）部长齐（qí）骥在（zài）国务院回访督查调（diào）研组对住建部进（jìn）行回访时表示（shì），近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政（zhèng）色彩比较浓的（de）干预（yù）措施尽可能剔除。
以一线城市此前出台的限购政策为例，齐骥说，这类干预迟早要离（lí）开房地产（chǎn）市场。目前，除（chú）了（le）几个特大（dà）城市由于（yú）人（rén）口规（guī）模控制问题没（méi）有放开之外，大多数（shù）城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了（le）调整，这也是（shì）让房地产（chǎn）市场回归市场化。
房价（jià）再调整
值得注（zhù）意的是，上（shàng）述报告中的数据（jù）是在限购基（jī）本取消、限贷放松等情况下的数据。
“很容易理解，虽然有些稳定（dìng）楼市的政策出台（tái），有（yǒu）利于去库（kù）存，但在库存压（yā）力较大的（de）背景下，房企也会抓（zhuā）住这个销售窗口期，加紧以价换量。”北京中原地产（chǎn）市场研究部总监张大伟如是介绍。
也因此，价跌量涨成为（wéi）10月份主要市场（chǎng）的体现。虽然房价数据显示市场仍在深度调整，但是成交量回暖（nuǎn）的苗头已经显现。
数据显示，10月42城市主要（yào）城市成交量达2416万平方米，环比上月（yuè）增长12.6%，创年内最（zuì）高水平。
其中一（yī）线城市成交量全线上（shàng）涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳（zhèn）次（cì）之，环比上涨47%，此（cǐ）外北京、上（shàng）海（hǎi）也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。
从（cóng）10月份百（bǎi）城房价指数（shù）来看，虽然百城房价环比、同比均下滑，但是环比跌幅缩小了0.52个百分点。
实际上，在房价调整的趋势下，四季度（dù）也被（bèi）认为是年内较好的购房窗口期。
齐骥称，由于去年同期（qī）为市场高点，预计11月份之（zhī）后（hòu），房价同比仍然会下降，但降幅（fú）会缩小。
张大伟也认为，11月（yuè）份（fèn）房价也不存在上涨可能，或（huò）将是（shì）年内买房（fáng）的最佳时期。
根据21世纪（jì）经济报道记者统计，22家重点房（fáng）企（qǐ）中（zhōng），前三季度仅三成房（fáng）企销售目标完成率超（chāo）过70%，最高近九成，最低只有三（sān）成。
“可以说，四季度才是房企真正发力的节点，前（qián）三季度，面对和去年不一样的行情开发商还在观望，但现在市（shì）场和政（zhèng）策风向已经明（míng）确，再（zài）加上企业有（yǒu）年底考核压力，四季度将放量冲刺，且（qiě）大家都有（yǒu）一个共识，舍价求量。”一位全国（guó）性房企销售总监告诉21世（shì）纪经济报道记者。
楼市调控手段转向
在市场调整的窗口期，齐骥介绍（shào），除了（le）几个特大城（chéng）市（shì）由于人口规模控制（zhì）问题没有放开之外，大多数城（chéng）市已经把几（jǐ）年前推（tuī）出的限制购买措施进行了调整，尽可能剔除了行政色彩比较浓的干预（yù）措施。
对于（yú）一些特大城市而言，齐骥（jì）说，人们购置完房子就（jiù）要在这里（lǐ）生活，就形成（chéng）实际居住人口的增量（liàng），对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等（děng）都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。
齐骥不太（tài）赞成把去除行政化的政策叫做（zuò）“救（jiù）市”。齐骥认为改善性需求也（yě）是合（hé）理需求，“前一阶段，市场供求关（guān）系紧张，合理的住房（fáng）需求主要限制在购买首（shǒu）套住房（fáng），随着市场供（gòng）求关系的逆转，改善型需（xū）求也成为合（hé）理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但不会支持投机（jī）性需求。”
住建部新闻发（fā）言人倪虹也在日前国新办发布会上表示，用市场的手段调（diào）控市场的问题，将是下一步调控（kòng）的主要方（fāng）向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税（shuì）等市场化手段，而行政化手段相信会越来越（yuè）少。
实际上，在去行政化趋势下，诸如不动产登记、住房公积金（jīn）制（zhì）度建设，房产税（shuì）等房地产的（de）长效机制也在（zài）稳步（bù）推进中。
国土部网站（zhàn）信息显示，不动产登记联席（xí）会议制度已经（jīng）建立，《不动产登记条例》也（yě）如（rú）期对外公布，根（gēn）据国土部的计划，力争年底前完成省市（shì）县不动产登记职责整合，建立基（jī）础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年（nián）全面形成制度体（tǐ）系，正常有效运行；2017年实（shí）现信息共（gòng）享，依法公开查询。
齐骥（jì）也在10月16日全国（guó）房地产交易市场管（guǎn）理座谈会（huì）要求（qiú），以楼盘（pán）表为（wéi）基础，加快推进房（fáng）产测绘、预售（shòu）许可、买卖合同网签、交易资金监管、产权档案管理（lǐ）等系统的关联与共享，抓（zhuā）紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化，进一步加（jiā）强城镇个人（rén）住房信息（xī）系统联网建设（shè）。
与之相配套（tào）的房地产税立法也在（zài）稳（wěn）定推进（jìn）中，原财（cái）政部财科所所长贾康推（tuī）测，根据高层要求，房产（chǎn）税的基调是加快立法，年内不（bú）会有所动作；具体时间表来看，2015年房（fáng）产税应该进入（rù）立法程序（xù），如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。
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（来源于凤凰网）
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