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在一个（gè）刚需主导的行业,住宅（zhái）产业的天花板已经可以预见。事实上,中国（guó）的人口年龄结构已经注定刚性需求拐点不可（kě）避免。根据据第六次人口普查数据测算,中国婴儿潮的拐点在1990年,当年（nián）新生婴儿达到2803万人,此后出现剧降（jiàng）,1996年后,出生人口再没超过1600万（wàn）。
宋卫平与冯仑股权交易案的峰回路转,凸显中（zhōng）国房地产的行（háng）业变局渐入高潮。
现（xiàn）实远比故事精（jīng）彩。
就在政府发（fā）出救市政策的一个月后,房（fáng）地产的两宗最受瞩目的并购案面临（lín）终止局面。
10月29日,坊间开始流传宋卫平要重新回到绿城（chéng）的消息。彼时大多数人持（chí）怀疑态度,并不相信受人（rén）尊重的地产大（dà）佬会反悔合约。然（rán）而随后几（jǐ）天,剧情峰回路（lù）转,来自绿城（chéng）、融创以及各方消息证明,宋卫平回归（guī）已成定局。
10月31日,本应是冯仑正式转出万通地产(600246,股吧)控股权的日子。但在约（yuē）定交易截止日的前夜,这一延宕三个月的股权交易计划意外（wài）生变（biàn）——10月30日晚间,万通地产发布公告称,万通控股内部股权转让已终止。
王石游学（xué）、任志强退休、宋卫平出售绿城以及冯仑退出（chū）万通（tōng）,曾一度被认为是第一代房地产大佬集体谢幕的标志性事件。然而,57岁的宋卫平选择回归绿城,不惜顶着（zhe）个（gè）人（rén）信（xìn）用严重受创危机。55岁的冯仑则不得不继续留守万通,面临进退两难的尴尬局面（miàn）。
与此重（chóng）叠的是,中国经济过去30年高速增长的绚丽华章开始翻篇,正在中低速增长轨道上运行。中国（guó）房地产也正在经历从“黄金时代（dài）”迈入“白（bái）银（yín）时代”的阵痛,住宅产业的天花板已经可（kě）以预见,中年（nián）危机的焦（jiāo）虑感开（kāi）始蔓延。
宋卫平和冯仑属（shǔ）于（yú）第一代地产大佬,这一批中国最早的地（dì）产弄（nòng）潮（cháo）儿,大多出生于上世纪（jì）1950年代,他们享（xiǎng）受了地（dì）产黄金十年所带来（lái）的成功与荣耀。同样,风云际会的大环境（jìng）下,他们的命运都在2014年出现了（le）拐点,事业正遭遇考验,他（tā）们又将如何直（zhí）面他们的“中年危机”?
大佬转身:一个时代的（de）终结
地产黄金十年,催生了一批地产大佬。他们有的出身名门（mén）,有的生于草莽,却获得了同样的成功。
2014年以来,国内房地产市场（chǎng）销（xiāo）售开始放缓。万科总裁郁（yù）亮提出,房（fáng）地产从“黄金时代”褪色到“白银时代”。而今年不景气的市场下,更是迎来了一（yī）批大佬的（de）引退。
今年5月,宋卫平把绿城卖了,孙宏斌以62.98亿港元（yuán）的代价,收购了绿城24.313%的股份,与九龙仓并列绿城第一大股（gǔ）东。宋卫平（píng）认为把绿城卖给孙宏斌是“他这一生最正确的（de）一个选择”,他说天下之大,有德者掌之。
10月18日万通地产晚间公（gōng）告,称“经公司与控股股东万（wàn）通投资控股股份有限公司（sī）(下称万通控股)进一步核（hé）询获悉,嘉华东方控股(集团)有限（xiàn）公司将受让万通控股的一定比例的股权,从而达（dá）到嘉（jiā）华控股成为万通地（dì）产间接控股（gǔ）股（gǔ）东、万通地产实际控制（zhì）人变更的目的”。至（zhì）此,地产思想家冯（féng）仑将退出万（wàn）通地产的传言终于坐实。
10 月22日,“大炮”任志强召开退休记（jì）者见面会。尽（jìn）管他宣称自己“退而（ér）不休”,但此后人们的解读都是用了“再见”、“退却”、“谢幕”之类的（de）词语。而“行业老大”王（wáng）石早已处于半游学状态。
这一系列的事件被（bèi）解读为第一代地产大佬（lǎo）的集体谢幕。同（tóng）时也伴随着房地产市场下（xià）行周期。
绿城公告显示,截（jié）至（zhì）2014年6月30日止六个月,取得收入人民币125.60亿 元,较2013年同期的人民币（bì）102.14百万元增加23.0%,股东应占利润人民币6.13亿 元,较2013年同期的人民币18.55亿元减（jiǎn）少67.0%。主要原（yuán）因是联（lián）营公司已竣（jun4）工可售物业提减值亏损及交付物业毛利率偏低。
万通地产1-6月获得营业收入（rù）3.37亿元,同比减少52.43%,净利润（rùn）为4837万元,同比减少59.83%。
郁亮认为,未（wèi）来10-15年仍是（shì）白银时代,此前万（wàn）科董事局主席王石指（zhǐ）出,中国房地产（chǎn）业（yè）的“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来。在郁亮看来,这并（bìng）不代表没有机会,城市化进程（chéng）会带来很大的机（jī）会,白银时代相比（bǐ）青铜烂铁时代还是（shì）好时代（dài）。但与黄金时代相比（bǐ）,白银时代的竞争更加激烈,毛利率肯定会（huì）更（gèng）低。 只是万万没有想到（dào）,几乎同时,宋卫平和（hé）冯仑选择了回归和留守（shǒu）。 10月底,宋卫平将回归绿城的消息引（yǐn）爆网络（luò）。绿城和宋（sòng）卫平在中国（guó）房地产界的符（fú）号化意义,使人们对此的关注（zhù）达到空前（qián）热度。
而万通地产10月30日的一纸公告（gào）宣告了股权收购中止。公告显（xiǎn）示,双方在（zài）交易细节方案多次协（xié）商中,就本次转（zhuǎn）让（ràng）中的一些重要条件如转让（ràng）数量、价格等没有达成一致（zhì）,无法在2014年10月31日之前按预（yù）先（xiān）计划完成交易。冯仑先生方和嘉华控股承诺未来三个月（yuè）内不再实施与万通控股及万通地产相关的权益调整事宜,并（bìng）继续（xù）为万通控（kòng）股和万通（tōng）地产的业务发展共同做出努力。
此时的房地（dì）产,已经不是当初宋卫平出售绿城时的情形。政府9·30救市政策出台后,房地产显现复苏迹象。
万通地产第三季度财报显（xiǎn）示,公司录得营业收入9.88亿（yì）元（yuán）,同比增长3.61%,净利润9197万元,同（tóng）比增（zēng）长17.62%。
从8月开始,绿城（chéng）销（xiāo）售业绩更是持续突破历史新高,绿城8、9、10月分别实现销售额72亿、83亿、159亿,合（hé）计共314亿元,超过上半年销售金额305亿元。
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在一个（gè）刚需主导的行业,住宅（zhái）产业的天花板已经可以预见。事实上,中国（guó）的人口年龄结构已经注定刚性需求拐点不可（kě）避免。根据据第六次人口普查数据测算,中国婴儿潮的拐点在1990年,当年（nián）新生婴儿达到2803万人,此后出现剧降（jiàng）,1996年后,出生人口再没超过1600万（wàn）。
宋卫平与冯仑股权交易案的峰回路转,凸显中（zhōng）国房地产的行（háng）业变局渐入高潮。
现（xiàn）实远比故事精（jīng）彩。
就在政府发（fā）出救市政策的一个月后,房（fáng）地产的两宗最受瞩目的并购案面临（lín）终止局面。
10月29日,坊间开始流传宋卫平要重新回到绿城（chéng）的消息。彼时大多数人持（chí）怀疑态度,并不相信受人（rén）尊重的地产大（dà）佬会反悔合约。然（rán）而随后几（jǐ）天,剧情峰回路（lù）转,来自绿城（chéng）、融创以及各方消息证明,宋卫平回归（guī）已成定局。
10月31日,本应是冯仑正式转出万通地产(600246,股吧)控股权的日子。但在约（yuē）定交易截止日的前夜,这一延宕三个月的股权交易计划意外（wài）生变（biàn）——10月30日晚间,万通地产发布公告称,万通控股内部股权转让已终止。
王石游学（xué）、任志强退休、宋卫平出售绿城以及冯仑退出（chū）万通（tōng）,曾一度被认为是第一代房地产大佬集体谢幕的标志性事件。然而,57岁的宋卫平选择回归绿城,不惜顶着（zhe）个（gè）人（rén）信（xìn）用严重受创危机。55岁的冯仑则不得不继续留守万通,面临进退两难的尴尬局面（miàn）。
与此重（chóng）叠的是,中国经济过去30年高速增长的绚丽华章开始翻篇,正在中低速增长轨道上运行。中国（guó）房地产也正在经历从“黄金时代（dài）”迈入“白（bái）银（yín）时代”的阵痛,住宅产业的天花板已经可（kě）以预见,中年（nián）危机的焦（jiāo）虑感开（kāi）始蔓延。
宋卫平和冯仑属（shǔ）于（yú）第一代地产大佬,这一批中国最早的地（dì）产弄（nòng）潮（cháo）儿,大多出生于上世纪（jì）1950年代,他们享（xiǎng）受了地（dì）产黄金十年所带来（lái）的成功与荣耀。同样,风云际会的大环境（jìng）下,他们的命运都在2014年出现了（le）拐点,事业正遭遇考验,他（tā）们又将如何直（zhí）面他们的“中年危机”?
大佬转身:一个时代的（de）终结
地产黄金十年,催生了一批地产大佬。他们有的出身名门（mén）,有的生于草莽,却获得了同样的成功。
2014年以来,国内房地产市场（chǎng）销（xiāo）售开始放缓。万科总裁郁（yù）亮提出,房（fáng）地产从“黄金时代”褪色到“白银时代”。而今年不景气的市场下,更是迎来了一（yī）批大佬的（de）引退。
今年5月,宋卫平把绿城卖了,孙宏斌以62.98亿港元（yuán）的代价,收购了绿城24.313%的股份,与九龙仓并列绿城第一大股（gǔ）东。宋卫平（píng）认为把绿城卖给孙宏斌是“他这一生最正确的（de）一个选择”,他说天下之大,有德者掌之。
10月18日万通地产晚间公（gōng）告,称“经公司与控股股东万（wàn）通投资控股股份有限公司（sī）(下称万通控股)进一步核（hé）询获悉,嘉华东方控股(集团)有限（xiàn）公司将受让万通控股的一定比例的股权,从而达（dá）到嘉（jiā）华控股成为万通地（dì）产间接控股（gǔ）股（gǔ）东、万通地产实际控制（zhì）人变更的目的”。至（zhì）此,地产思想家冯（féng）仑将退出万（wàn）通地产的传言终于坐实。
10 月22日,“大炮”任志强召开退休记（jì）者见面会。尽（jìn）管他宣称自己“退而（ér）不休”,但此后人们的解读都是用了“再见”、“退却”、“谢幕”之类的（de）词语。而“行业老大”王（wáng）石早已处于半游学状态。
这一系列的事件被（bèi）解读为第一代地产大佬（lǎo）的集体谢幕。同（tóng）时也伴随着房地产市场下（xià）行周期。
绿城公告显示,截（jié）至（zhì）2014年6月30日止六个月,取得收入人民币125.60亿 元,较2013年同期的人民币（bì）102.14百万元增加23.0%,股东应占利润人民币6.13亿 元,较2013年同期的人民币18.55亿元减（jiǎn）少67.0%。主要原（yuán）因是联（lián）营公司已竣（jun4）工可售物业提减值亏损及交付物业毛利率偏低。
万通地产1-6月获得营业收入（rù）3.37亿元,同比减少52.43%,净利润（rùn）为4837万元,同比减少59.83%。
郁亮认为,未（wèi）来10-15年仍是（shì）白银时代,此前万（wàn）科董事局主席王石指（zhǐ）出,中国房地产（chǎn）业（yè）的“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来。在郁亮看来,这并（bìng）不代表没有机会,城市化进程（chéng）会带来很大的机（jī）会,白银时代相比（bǐ）青铜烂铁时代还是（shì）好时代（dài）。但与黄金时代相比（bǐ）,白银时代的竞争更加激烈,毛利率肯定会（huì）更（gèng）低。 只是万万没有想到（dào）,几乎同时,宋卫平和（hé）冯仑选择了回归和留守（shǒu）。 10月底,宋卫平将回归绿城的消息引（yǐn）爆网络（luò）。绿城和宋（sòng）卫平在中国（guó）房地产界的符（fú）号化意义,使人们对此的关注（zhù）达到空前（qián）热度。
而万通地产10月30日的一纸公告（gào）宣告了股权收购中止。公告显（xiǎn）示,双方在（zài）交易细节方案多次协（xié）商中,就本次转（zhuǎn）让（ràng）中的一些重要条件如转让（ràng）数量、价格等没有达成一致（zhì）,无法在2014年10月31日之前按预（yù）先（xiān）计划完成交易。冯仑先生方和嘉华控股承诺未来三个月（yuè）内不再实施与万通控股及万通地产相关的权益调整事宜,并（bìng）继续（xù）为万通控（kòng）股和万通（tōng）地产的业务发展共同做出努力。
此时的房地（dì）产,已经不是当初宋卫平出售绿城时的情形。政府9·30救市政策出台后,房地产显现复苏迹象。
万通地产第三季度财报显（xiǎn）示,公司录得营业收入9.88亿（yì）元（yuán）,同比增长3.61%,净利润9197万元,同（tóng）比增（zēng）长17.62%。
从8月开始,绿城（chéng）销（xiāo）售业绩更是持续突破历史新高,绿城8、9、10月分别实现销售额72亿、83亿、159亿,合（hé）计共314亿元,超过上半年销售金额305亿元。
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（来源于凤凰网）
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