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刚刚过去的10月，全国主要城市的住宅成交量整体明显增长，部分（fèn）城市重现日光盘，而且二手房市场也出现了（le）看房量（liàng）、下定（dìng）量（liàng）增长的现象。这预示着什么？
去年楼市成交火爆，所（suǒ）以今年相比去年同期略有下滑，并不（bú）代表当前市场（chǎng）低迷。反倒是，今年10月的成交量远高于2011年10月，明显高于2012年10月。而且，还创了（le）今年年内月度新高
关键是环比增幅超过（guò）二成，这意味着市场活跃（yuè）度显著提（tí）升。实际上，除了每（měi）年（nián）3月环比2月(多（duō）是交易萎缩的（de）春（chūn）节月份)增（zēng）长三成以上很常见之外，只要月度环比出现三成左右的大增，即表明市场出现异常，楼市可能要“变（biàn）天”。今年10月24%的增幅，算不上大增，信号意义稍弱。但如果进一步聚焦市场（chǎng）更为敏（mǐn）感的一线城市，则会发（fā）现四（sì）个一线城（chéng）市10月成交量总体环比大增40%，其中北上广深分别增长约17%、43%、63%和53。
从房地产短周期（qī）原理分析，住宅成交量是（shì）所有指标中的先行指标，经历过一段时间持续下滑之后，成交量的突现明显增长，则可（kě）能预示着市场（chǎng）可能正发生方向（xiàng）性的变化，也即步入复苏通道。按上述（shù）数据，则可能10月（yuè）份少数（shù）大城市的成交量已步入上行通道。
观察过往三次短周期（qī），三年左右完成一个上行和下行的轮回。从2007年（nián）9月见顶后到2008年12月份，下（xià）行期（qī）为15个月。从2009年11月份见顶后到2012年2月份，下行期为25个月。本轮（lún）降温期从2013年2月份见顶后到2014年10月份（fèn），已达20个月。按（àn）上两轮降温（wēn）平均时长，则预计今年底前后（hòu）就会结束下行期。
今年（nián）以来，宏观政策频频“微刺激”，货币频频（pín）定（dìng）向放松，流动性稳（wěn）中趋松，无风险利率呈下行态势。预计2015年，货币政策和楼市政策，仍将保持、甚至更加宽松。
成交量月度走势形（xíng）态较强（qiáng）。今年6月至10月，主要城市（shì）住宅成交量呈逐月增长态势，尤其是10月环（huán）比9月大增。成交量走势表明，大城市的成交量（liàng）已于上（shàng）半年二季（jì）度见底，当前已（yǐ）步入上行通道，我预计四季度成交量将高于三季度，更高于二季度。
当然，眼下（xià）也有（yǒu）一（yī）种颇为主（zhǔ）流的观点：10月成交（jiāo）量明显反弹，得益于9月30日“央四条”激（jī）活了购房者心（xīn）理预（yù）期；但结果是，商业银行执行力度偏（piān）小，近（jìn）二周购房者心理预期重新有所回（huí）落，未来几个（gè）月成交还将重归低迷。
对此，我并不悲观。就房贷而言，中（zhōng）央支持合理自住（zhù）需（xū）求的态（tài）度明确，在央行和银监会的（de）继续指导下，未来几个（gè）月，商业银（yín）行优（yōu）惠力（lì）度还将有所增（zēng）加。况（kuàng）且，还有减（jiǎn）税等其他工（gōng）具备用。政策方向明确，市场方向也就明确了。当然，那些高库存的城市压力仍很大。就一线和部分二线城市而言，预计四季度将现“暖冬”。本轮房地产短周期（qī）的春天，也不远了。
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刚刚过去的10月，全国主要城市的住宅成交量整体明显增长，部分（fèn）城市重现日光盘，而且二手房市场也出现了（le）看房量（liàng）、下定（dìng）量（liàng）增长的现象。这预示着什么？
去年楼市成交火爆，所（suǒ）以今年相比去年同期略有下滑，并不（bú）代表当前市场（chǎng）低迷。反倒是，今年10月的成交量远高于2011年10月，明显高于2012年10月。而且，还创了（le）今年年内月度新高
关键是环比增幅超过（guò）二成，这意味着市场活跃（yuè）度显著提（tí）升。实际上，除了每（měi）年（nián）3月环比2月(多（duō）是交易萎缩的（de）春（chūn）节月份)增（zēng）长三成以上很常见之外，只要月度环比出现三成左右的大增，即表明市场出现异常，楼市可能要“变（biàn）天”。今年10月24%的增幅，算不上大增，信号意义稍弱。但如果进一步聚焦市场（chǎng）更为敏（mǐn）感的一线城市，则会发（fā）现四（sì）个一线城（chéng）市10月成交量总体环比大增40%，其中北上广深分别增长约17%、43%、63%和53。
从房地产短周期（qī）原理分析，住宅成交量是（shì）所有指标中的先行指标，经历过一段时间持续下滑之后，成交量的突现明显增长，则可（kě）能预示着市场（chǎng）可能正发生方向（xiàng）性的变化，也即步入复苏通道。按上述（shù）数据，则可能10月（yuè）份少数（shù）大城市的成交量已步入上行通道。
观察过往三次短周期（qī），三年左右完成一个上行和下行的轮回。从2007年（nián）9月见顶后到2008年12月份，下（xià）行期（qī）为15个月。从2009年11月份见顶后到2012年2月份，下行期为25个月。本轮（lún）降温期从2013年2月份见顶后到2014年10月份（fèn），已达20个月。按（àn）上两轮降温（wēn）平均时长，则预计今年底前后（hòu）就会结束下行期。
今年（nián）以来，宏观政策频频“微刺激”，货币频频（pín）定（dìng）向放松，流动性稳（wěn）中趋松，无风险利率呈下行态势。预计2015年，货币政策和楼市政策，仍将保持、甚至更加宽松。
成交量月度走势形（xíng）态较强（qiáng）。今年6月至10月，主要城市（shì）住宅成交量呈逐月增长态势，尤其是10月环（huán）比9月大增。成交量走势表明，大城市的成交量（liàng）已于上（shàng）半年二季（jì）度见底，当前已（yǐ）步入上行通道，我预计四季度成交量将高于三季度，更高于二季度。
当然，眼下（xià）也有（yǒu）一（yī）种颇为主（zhǔ）流的观点：10月成交（jiāo）量明显反弹，得益于9月30日“央四条”激（jī）活了购房者心（xīn）理预（yù）期；但结果是，商业银行执行力度偏（piān）小，近（jìn）二周购房者心理预期重新有所回（huí）落，未来几个（gè）月成交还将重归低迷。
对此，我并不悲观。就房贷而言，中（zhōng）央支持合理自住（zhù）需（xū）求的态（tài）度明确，在央行和银监会的（de）继续指导下，未来几个（gè）月，商业银（yín）行优（yōu）惠力（lì）度还将有所增（zēng）加。况（kuàng）且，还有减（jiǎn）税等其他工（gōng）具备用。政策方向明确，市场方向也就明确了。当然，那些高库存的城市压力仍很大。就一线和部分二线城市而言，预计四季度将现“暖冬”。本轮房地产短周期（qī）的春天，也不远了。
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（来源于中国新闻网（wǎng））
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