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昨日国家统计局发布10月份70大城市（shì）房价（jià）数据，70城市新建商品房住宅价格平均环比（bǐ）下调0 .83%，跌幅相比前三个（gè）月有（yǒu）所收（shōu）窄。同比方面，据测算，这已经是连续第二个月（yuè）同比下跌且（qiě）跌幅扩大，跌（diē）幅（fú）达到了2 .62%。
中原、链家地产等多家机构高层分析（xī）称（chēng），房价已经全面回归到一（yī）年前，政策尚未显著救（jiù）市，不过市场预期在年底（dǐ）可能触（chù）底反弹，受库存消耗和政策支持等影响，看跌情绪将继续减弱。
市场预期仍未明朗
中（zhōng）原地产测算数据显示，10月同比67城市下调，创历史纪录。其中仅合肥（féi）、厦门、郑州三（sān）个城市依然同比上（shàng）涨。下调（diào）城（chéng）市之多创造了2010年（nián）公布房价指数来的（de）历史纪录。
“可（kě）以说，房价已经全面回归到一年前了，”中原地产首席市场分析师张大伟昨日向南都记者表示（shì），过去一年内，购房者基本全面亏损（sǔn）。
多家开发（fā）商昨日（rì）称，今年房（fáng）地产的变化形势和变化速度都远超过预期，上半年还只是（shì）个别城（chéng）市价格调整，下半年就蔓延（yán）到全国（guó）各大城市（shì）。现在仅剩（shèng）一（yī）线还能坚挺限购调控，全面的（de）下调也令开（kāi）发商认真思忖出路（lù），放缓拿地紧守现金流，同时借助（zhù）互联网（wǎng）概念电商平台及（jí）优惠手段加速销售去库存。
值得注意的是，市场预期并未明朗。前10月，全国房地产住宅新开工面积（jī）10 .3亿平方米，同比下（xià）降9.8%。这也意（yì）味着开发商的动作保持谨慎。
回暖趋势或在孕育
然而，看似萧瑟的数据中也不乏暖色，“有两方面的特点值得注意，首先，在房价整体（tǐ）下探的（de）背（bèi）景下，环比价格降（jiàng）幅出现明显收窄，其次，一线城市二手（shǒu）住宅价格结束连续五个月的下（xià）跌状态，其中，北京二（èr）手住宅价格环比（bǐ）9月上涨0 .3点（diǎn），而上海、广州、深圳二手住宅（zhái）价格（gé）也出现止跌迹象。”链家地（dì）产据此认为，楼市（shì）总体走低的情况下，回暖向好的趋势也正在孕育（yù）。
自2012年6月份以（yǐ）来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月（yuè）份开始，房价指数出现环比下（xià）跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开（kāi）始收窄。虽然房价下（xià）跌的城市数量依然很多，但多数专家（jiā）机（jī）构（gòu）认为，总体看（kàn），下跌的幅度持续收窄的可能（néng）性很大。
“房价（jià）在10月因为多重救市政策的出现（xiàn），跌幅逐（zhú）渐收窄。11-12月跌幅有望继续收窄，但房价回暖整体看，起码要到2015年一季度，”张大伟如是判断。
经纬（wěi）物业董（dǒng）事长区俊文接受采访表示，其实在市场不好的情况之下，过往好几次的调控政（zhèng）策包括限购、限贷或者（zhě）是（shì）限签，对房地产行业的目的是维稳（wěn）而不是遏（è）制。在局部的下调以及库（kù）存量（liàng）提（tí）升的情况下（xià），中国房地产已经慢慢进入到市场（chǎng）化的环境，供需状况（kuàng）的（de）好转（zhuǎn）对行业有所利好。
“资本的走（zǒu）向也意味着行业的机遇，”龙辕资本董事长（zhǎng）黄维就向南都记者（zhě）介绍，房地产在某个时段的下降并不意味着失（shī）去投资机会，而目前仍有大量资（zī）本寻找优异的并购机会以（yǐ）优越成本进入市场（chǎng）。
[链接]九成房企料难（nán）完（wán）成（chéng）年度任务
根据中原地产统计，截至18日，公布10月销售业绩的上市企业已达35家，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等，销售表现“银十”明显比“金九”更好，合计10月单月销售业绩为1747亿，环比（bǐ）9月份的1523亿上涨幅度达到了14.7%。30家企业中有26家企业环比上涨。前10月合计突破万亿，达（dá）到了（le）12731.8亿，比2013年（nián）同期的11588亿上涨了10%。
“从房企完成任务情况（kuàng）看，除万科（kē）、恒大外，其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。”中原地产报告指出，在还有2个月的（de）情况（kuàng）下，截至目前企业的平均任务完成率仅为74%。
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昨日国家统计局发布10月份70大城市（shì）房价（jià）数据，70城市新建商品房住宅价格平均环比（bǐ）下调0 .83%，跌幅相比前三个（gè）月有（yǒu）所收（shōu）窄。同比方面，据测算，这已经是连续第二个月（yuè）同比下跌且（qiě）跌幅扩大，跌（diē）幅（fú）达到了2 .62%。
中原、链家地产等多家机构高层分析（xī）称（chēng），房价已经全面回归到一（yī）年前，政策尚未显著救（jiù）市，不过市场预期在年底（dǐ）可能触（chù）底反弹，受库存消耗和政策支持等影响，看跌情绪将继续减弱。
市场预期仍未明朗
中（zhōng）原地产测算数据显示，10月同比67城市下调，创历史纪录。其中仅合肥（féi）、厦门、郑州三（sān）个城市依然同比上（shàng）涨。下调（diào）城（chéng）市之多创造了2010年（nián）公布房价指数来的（de）历史纪录。
“可（kě）以说，房价已经全面回归到一年前了，”中原地产首席市场分析师张大伟昨日向南都记者表示（shì），过去一年内，购房者基本全面亏损（sǔn）。
多家开发（fā）商昨日（rì）称，今年房（fáng）地产的变化形势和变化速度都远超过预期，上半年还只是（shì）个别城（chéng）市价格调整，下半年就蔓延（yán）到全国（guó）各大城市（shì）。现在仅剩（shèng）一（yī）线还能坚挺限购调控，全面的（de）下调也令开（kāi）发商认真思忖出路（lù），放缓拿地紧守现金流，同时借助（zhù）互联网（wǎng）概念电商平台及（jí）优惠手段加速销售去库存。
值得注意的是，市场预期并未明朗。前10月，全国房地产住宅新开工面积（jī）10 .3亿平方米，同比下（xià）降9.8%。这也意（yì）味着开发商的动作保持谨慎。
回暖趋势或在孕育
然而，看似萧瑟的数据中也不乏暖色，“有两方面的特点值得注意，首先，在房价整体（tǐ）下探的（de）背（bèi）景下，环比价格降（jiàng）幅出现明显收窄，其次，一线城市二手（shǒu）住宅价格结束连续五个月的下（xià）跌状态，其中，北京二（èr）手住宅价格环比（bǐ）9月上涨0 .3点（diǎn），而上海、广州、深圳二手住宅（zhái）价格（gé）也出现止跌迹象。”链家地（dì）产据此认为，楼市（shì）总体走低的情况下，回暖向好的趋势也正在孕育（yù）。
自2012年6月份以（yǐ）来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月（yuè）份开始，房价指数出现环比下（xià）跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开（kāi）始收窄。虽然房价下（xià）跌的城市数量依然很多，但多数专家（jiā）机（jī）构（gòu）认为，总体看（kàn），下跌的幅度持续收窄的可能（néng）性很大。
“房价（jià）在10月因为多重救市政策的出现（xiàn），跌幅逐（zhú）渐收窄。11-12月跌幅有望继续收窄，但房价回暖整体看，起码要到2015年一季度，”张大伟如是判断。
经纬（wěi）物业董（dǒng）事长区俊文接受采访表示，其实在市场不好的情况之下，过往好几次的调控政（zhèng）策包括限购、限贷或者（zhě）是（shì）限签，对房地产行业的目的是维稳（wěn）而不是遏（è）制。在局部的下调以及库（kù）存量（liàng）提（tí）升的情况下（xià），中国房地产已经慢慢进入到市场（chǎng）化的环境，供需状况（kuàng）的（de）好转（zhuǎn）对行业有所利好。
“资本的走（zǒu）向也意味着行业的机遇，”龙辕资本董事长（zhǎng）黄维就向南都记者（zhě）介绍，房地产在某个时段的下降并不意味着失（shī）去投资机会，而目前仍有大量资（zī）本寻找优异的并购机会以（yǐ）优越成本进入市场（chǎng）。
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根据中原地产统计，截至18日，公布10月销售业绩的上市企业已达35家，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等，销售表现“银十”明显比“金九”更好，合计10月单月销售业绩为1747亿，环比（bǐ）9月份的1523亿上涨幅度达到了14.7%。30家企业中有26家企业环比上涨。前10月合计突破万亿，达（dá）到了（le）12731.8亿，比2013年（nián）同期的11588亿上涨了10%。
“从房企完成任务情况（kuàng）看，除万科（kē）、恒大外，其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。”中原地产报告指出，在还有2个月的（de）情况（kuàng）下，截至目前企业的平均任务完成率仅为74%。
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（来源于凤（fèng）凰网（wǎng））
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