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11月21日 ,央行（háng）决定,自2014年11月22日 起下调金融机（jī）构人民币（bì）贷款和存款（kuǎn）基准利率。这让处于调（diào）整期的楼市,嗅到“暖冬”气息。
昨日(11月23日),京津地区多个楼盘销售人员表示,降息消息传出后,咨询电话比往常多。一些开发企业,也在借（jiè）机走量（liàng）。
业内普（pǔ）遍认为,此（cǐ）次降息可以刺激房地产加速复苏。新城控（kòng）股高级副总裁欧阳（yáng）捷对记者表示,降息对于刚需群体入市,会带来积极作（zuò）用,但由于此次降息幅度较小,不足以使楼市产生爆发性增长。
部（bù）分楼盘到访人数（shù）增加
北京顺义区一刚（gāng）需项目（mù）置业顾问（wèn）说“9·30房贷新政（zhèng）”已刺激了楼市,降息又加大了利（lì）好面。除（chú）了政策上的利好之外,该楼盘也在搞促销活动,力求年底前集中签约走量（liàng）。
金科王府的售楼员则表示,“9·30房贷新政”后,项目的整体来访量就多（duō）于之前,但降息后一时还没看出（chū）明显变化。
中（zhōng）原（yuán）地（dì）产首席分析师张大伟算了一笔账。他说,以贷款100万,20年为期限计（jì）算（suàn）,如果按照基（jī）准利率计算,购房（fáng）者相比（bǐ）之前每月可减少月供234元,20年可以减少5余万（wàn）元的利息支出。
除了北京之外,天津楼市也有（yǒu）所回（huí）暖。万科天津某项目的销售人（rén）员称,自从“9·30房贷新政（zhèng）”后,来售楼（lóu）处咨询的购房者明显多于以（yǐ）前,目前开发商推出多重优惠活动。
华润天津某项目的销（xiāo）售人员表示,天津的房地产政策越来越放（fàng）松,从放开限购到 “9·30房贷新政”,再到目前的降息政策,楼市在升温。降息后,售楼处的到访人数明（míng）显增加。
张大伟（wěi）表示（shì）,部分地方楼市有企稳迹象,在降息（xī）的（de）影响（xiǎng）下难免出现（xiàn）回暖现象（xiàng）。虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调（diào）整,但一线（xiàn）城市特别（bié）是北京的二（èr）手房价格已经（jīng）环比上行。在这种情况下,降息将放大市场（chǎng）利好,购房者对市场的预期（qī）将明显向好。
仍面临库存压力
机构的最新统计数据也表明,降息直接刺激了购房者神经。
据伟业（yè）我爱我家市场研（yán）究院统计,降息首日,12城市的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比,普遍增长五成以上,到店房源委托（tuō）和需求登记量上涨约5%左右。
上述机构统计数据（jù）显（xiǎn）示,以北京为例,11月22日,业主到店咨询（xún）量,比上周六 (11月15日)增长了140%,客户到店咨（zī）询（xún）量,也比11月15日增长（zhǎng）了95%;业主（zhǔ）房（fáng）源到店委托登记（jì）量,比11月15日增长3.4%,客户买房需（xū）求登记量登记量比11月15日增长5.6%;北京区域11月22日全天（tiān）的4008电话咨询量比11月15日增长了17%。
伟业（yè）我爱我家集团副总裁胡（hú）景晖表示,随着“9·30房贷新政”、公积金新政,以及各地不同（tóng）程度（dù）的（de）引导需求入（rù）市、去库存举动的铺开,本轮楼市（shì）调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。
不过,同策（cè）咨询研究部总（zǒng）监张（zhāng）宏伟认为（wéi）,对于大多（duō）数城市而言,尽管会出现一波放量的成交行情,但楼市仍面临去（qù）库存压力。此时,开发商（shāng）不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象,应利用政策利好的“窗口期”,继续坚持跑量（liàng）的高周转策略,加大去（qù）库存力度,尽快回笼（lóng）资金减轻企业资金面压力。
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昨日(11月23日),京津地区多个楼盘销售人员表示,降息消息传出后,咨询电话比往常多。一些开发企业,也在借（jiè）机走量（liàng）。
业内普（pǔ）遍认为,此（cǐ）次降息可以刺激房地产加速复苏。新城控（kòng）股高级副总裁欧阳（yáng）捷对记者表示,降息对于刚需群体入市,会带来积极作（zuò）用,但由于此次降息幅度较小,不足以使楼市产生爆发性增长。
部（bù）分楼盘到访人数（shù）增加
北京顺义区一刚（gāng）需项目（mù）置业顾问（wèn）说“9·30房贷新政（zhèng）”已刺激了楼市,降息又加大了利（lì）好面。除（chú）了政策上的利好之外,该楼盘也在搞促销活动,力求年底前集中签约走量（liàng）。
金科王府的售楼员则表示,“9·30房贷新政”后,项目的整体来访量就多（duō）于之前,但降息后一时还没看出（chū）明显变化。
中（zhōng）原（yuán）地（dì）产首席分析师张大伟算了一笔账。他说,以贷款100万,20年为期限计（jì）算（suàn）,如果按照基（jī）准利率计算,购房（fáng）者相比（bǐ）之前每月可减少月供234元,20年可以减少5余万（wàn）元的利息支出。
除了北京之外,天津楼市也有（yǒu）所回（huí）暖。万科天津某项目的销售人（rén）员称,自从“9·30房贷新政（zhèng）”后,来售楼（lóu）处咨询的购房者明显多于以（yǐ）前,目前开发商推出多重优惠活动。
华润天津某项目的销（xiāo）售人员表示,天津的房地产政策越来越放（fàng）松,从放开限购到 “9·30房贷新政”,再到目前的降息政策,楼市在升温。降息后,售楼处的到访人数明（míng）显增加。
张大伟（wěi）表示（shì）,部分地方楼市有企稳迹象,在降息（xī）的（de）影响（xiǎng）下难免出现（xiàn）回暖现象（xiàng）。虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调（diào）整,但一线（xiàn）城市特别（bié）是北京的二（èr）手房价格已经（jīng）环比上行。在这种情况下,降息将放大市场（chǎng）利好,购房者对市场的预期（qī）将明显向好。
仍面临库存压力
机构的最新统计数据也表明,降息直接刺激了购房者神经。
据伟业（yè）我爱我家市场研（yán）究院统计,降息首日,12城市的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比,普遍增长五成以上,到店房源委托（tuō）和需求登记量上涨约5%左右。
上述机构统计数据（jù）显（xiǎn）示,以北京为例,11月22日,业主到店咨询（xún）量,比上周六 (11月15日)增长了140%,客户到店咨（zī）询（xún）量,也比11月15日增长（zhǎng）了95%;业主（zhǔ）房（fáng）源到店委托登记（jì）量,比11月15日增长3.4%,客户买房需（xū）求登记量登记量比11月15日增长5.6%;北京区域11月22日全天（tiān）的4008电话咨询量比11月15日增长了17%。
伟业（yè）我爱我家集团副总裁胡（hú）景晖表示,随着“9·30房贷新政”、公积金新政,以及各地不同（tóng）程度（dù）的（de）引导需求入（rù）市、去库存举动的铺开,本轮楼市（shì）调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。
不过,同策（cè）咨询研究部总（zǒng）监张（zhāng）宏伟认为（wéi）,对于大多（duō）数城市而言,尽管会出现一波放量的成交行情,但楼市仍面临去（qù）库存压力。此时,开发商（shāng）不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象,应利用政策利好的“窗口期”,继续坚持跑量（liàng）的高周转策略,加大去（qù）库存力度,尽快回笼（lóng）资金减轻企业资金面压力。
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（来源于凤凰网（wǎng））
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