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央行21日宣（xuān）布降息,给深圳22日开盘（pán）的3个楼盘上了一道“开胃菜”。据悉,这3个楼盘22日（rì）共吸引超过5000人（rén）到场（chǎng）,售出逾1500套房,有楼盘当天即告售罄。在“日光盘”再现的同时,深（shēn）圳一些开（kāi）发商以降息为噱头挑动购房者的神经。
分析人士认为,突如其来的（de）降息说明经济形势比想像的更为艰难,房地产（chǎn）行（háng）业难以独善其身（shēn）,降息可能只是短期利好。由于楼市库存（cún）高企,如果供（gòng）求关系未来没有发生实质性变化,降息对市场的提振（zhèn）作用将（jiāng）有限。
“抢房潮”再现（xiàn）
据（jù）房掌柜等中介机构数据,22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘（pán）,共（gòng）推出700套房源,折后均（jun1）价达3.4万（wàn）元（yuán）/平方米。这是该区域板块楼盘的开（kāi）盘价第一次突破3万元/平方（fāng）米。截至当天下午2时许,销控（kòng）表被全部标红,意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元（yuán）。当（dāng）天,位于深圳市龙（lóng）华板块的某（mǒu）楼盘（pán）推（tuī）出370套房源,共吸引1000多名购房者,到下午3时许即（jí）宣布售罄,全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天（tiān）推出500套房（fáng）源,全天售出约80%。
据中介机构统计,11月22日参与上（shàng）述（shù）三个楼盘开盘的购房者超过（guò）5000人,当日推出的（de）1500多（duō）套房源几乎被抢购一空（kōng）,深圳楼市（shì）出现久违的“疯狂”。业（yè）内人士表示,深圳（zhèn）楼（lóu）市上一次类似的“抢房潮”要追（zhuī）溯到2012年6月,恰恰（qià）也是在央（yāng）行宣布降息之（zhī）后。2012年6月7日(周四)晚（wǎn）间,央行宣布降息（xī）,此后的第一个周末,深圳出现“千人排队买（mǎi）房”的盛况。
今年以来,深圳房地产市场的总体表现较去年逊色。“9·30”楼市新政出台之后,深圳楼（lóu）市逐步回暖。据深圳中原地产统计,10月深圳新房共成交4783套,环比增长50%,但成交均（jun1）价（jià）出现（xiàn）回落。
降息带来短期刺激（jī）
此次降（jiàng）息的消（xiāo）息激活（huó）了一（yī）些购房者的热情。降息后（hòu）,5年以上贷款基准利率为（wéi）6.15%,相当于降息前的9.4折,有助于降低购房成本。如果20年期100万（wàn）元（yuán）商贷按等额本息法还款,执行降息前的贷款基准利（lì）率,则月（yuè）供需7485元,而执行降息后（hòu）的新基准利率,则（zé）月供需7251元,每月减少234元（yuán）,合计少付（fù）5.6万元。
克而瑞深（shēn）圳机构（gòu）总经理许烁表示,降息的消息（xī）对于房地（dì）产市场来说肯定有刺激作用,这是一种政策利好,对购房者的心理将产生影响。接（jiē）触到的几位购房者表示,降息后,对于是否“出手”购房不再犹豫。同时,开发商以降息（xī）作为（wéi）“卖点”,挑动购房者的（de）神经,市场气氛出现了今年以来少有的活跃（yuè）。
银河证券研究报告指出,降息将进一步促进房地（dì）产成交量。降息首先会从心理上给予购房需求积极的暗示,在行为上促使（shǐ）购房利（lì）率下降、购房成（chéng）本降低,两方面直接利好楼市（shì）成交。1998年（nián）以来,我国共有两轮明显的降息周期,降息对楼市的提振非常明显。
不过,有购房者发出疑问:对于总价动辄（zhé）几百万元的房子来说,降息（xī）带来的几万元的实惠只是杯水（shuǐ）车薪。许烁指出,降息（xī）对楼市来（lái）说只是短期利好。突如其来的降息意味着今年的经（jīng）济（jì）形势可（kě）能比想（xiǎng）像中的更为艰难,而房地产行业（yè）与整体经济密切相关,难以独善其身。如果明（míng）年经（jīng）济增速（sù）继续放缓,会对购房者的消（xiāo）费心理构（gòu）成不利影响（xiǎng）。
楼市走势尚待观察
时值年底,降（jiàng）息给一（yī）些正（zhèng）在冲刺全年业绩的房地产开发商提供了（le）营销的（de）噱头。但在（zài）采访中（zhōng）发现,目前一些购房（fáng）者虽然面对（duì）降息利好（hǎo）,对（duì）整个楼市仍（réng）心（xīn）存疑虑,即:如果现在出手,担心房（fáng）价还未（wèi）跌（diē）至最低点;如果现在不出手,行情真的一路走好,恐怕会错失良机。
许烁认为,房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于房地产开发商的实质影响有限,目前到了年底冲刺业绩的阶段,开发商还是要先做好这件事。至少到目（mù）前为（wéi）止,迫于业（yè）绩压力,开发商（shāng）还没有明（míng）显的坐地起价的冲动。
就房地（dì）产整（zhěng）体状况而言,库存（cún）压力依然高企。许烁表示,目前楼市的形势（shì）与前几（jǐ）年市场回（huí）落时有所不同,目前的低潮完全是因为供求关系发生了变化。多数城市库存（cún）没有减少,供应则仍在增加,导致供过于求。上海易居房地产研究院最新发布的（de）《10月份一线城（chéng）市楼市报告》显示,10月一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米,虽然环比减少0.9%,但同比仍大（dà）幅增加36.7%。需求较为（wéi）旺盛的一线城市尚且如此,前几年（nián）过度开发的（de）三四线城（chéng）市的库（kù）存压力可想而知。
楼市的中长期（qī）走势尚待观（guān）察。平安证券研究报告指出,此次（cì）降息有利于降低开发商和购房者的资金成本,加（jiā）速行业见（jiàn）底回升。但本轮房地产市场调整（zhěng）最大（dà）的考验仍是持续萎靡的（de）成交量,其中有行（háng）业中长期拐点的原因,此（cǐ）次降息的政策（cè）指向（xiàng）并非提振房地产,无法改变行业（yè）面临中长期拐（guǎi）点的趋（qū）势。
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央行21日宣（xuān）布降息,给深圳22日开盘（pán）的3个楼盘上了一道“开胃菜”。据悉,这3个楼盘22日（rì）共吸引超过5000人（rén）到场（chǎng）,售出逾1500套房,有楼盘当天即告售罄。在“日光盘”再现的同时,深（shēn）圳一些开（kāi）发商以降息为噱头挑动购房者的神经。
分析人士认为,突如其来的（de）降息说明经济形势比想像的更为艰难,房地产（chǎn）行（háng）业难以独善其身（shēn）,降息可能只是短期利好。由于楼市库存（cún）高企,如果供（gòng）求关系未来没有发生实质性变化,降息对市场的提振（zhèn）作用将（jiāng）有限。
“抢房潮”再现（xiàn）
据（jù）房掌柜等中介机构数据,22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘（pán）,共（gòng）推出700套房源,折后均（jun1）价达3.4万（wàn）元（yuán）/平方米。这是该区域板块楼盘的开（kāi）盘价第一次突破3万元/平方（fāng）米。截至当天下午2时许,销控（kòng）表被全部标红,意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元（yuán）。当（dāng）天,位于深圳市龙（lóng）华板块的某（mǒu）楼盘（pán）推（tuī）出370套房源,共吸引1000多名购房者,到下午3时许即（jí）宣布售罄,全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天（tiān）推出500套房（fáng）源,全天售出约80%。
据中介机构统计,11月22日参与上（shàng）述（shù）三个楼盘开盘的购房者超过（guò）5000人,当日推出的（de）1500多（duō）套房源几乎被抢购一空（kōng）,深圳楼市（shì）出现久违的“疯狂”。业（yè）内人士表示,深圳（zhèn）楼（lóu）市上一次类似的“抢房潮”要追（zhuī）溯到2012年6月,恰恰（qià）也是在央（yāng）行宣布降息之（zhī）后。2012年6月7日(周四)晚（wǎn）间,央行宣布降息（xī）,此后的第一个周末,深圳出现“千人排队买（mǎi）房”的盛况。
今年以来,深圳房地产市场的总体表现较去年逊色。“9·30”楼市新政出台之后,深圳楼（lóu）市逐步回暖。据深圳中原地产统计,10月深圳新房共成交4783套,环比增长50%,但成交均（jun1）价（jià）出现（xiàn）回落。
降息带来短期刺激（jī）
此次降（jiàng）息的消（xiāo）息激活（huó）了一（yī）些购房者的热情。降息后（hòu）,5年以上贷款基准利率为（wéi）6.15%,相当于降息前的9.4折,有助于降低购房成本。如果20年期100万（wàn）元（yuán）商贷按等额本息法还款,执行降息前的贷款基准利（lì）率,则月（yuè）供需7485元,而执行降息后（hòu）的新基准利率,则（zé）月供需7251元,每月减少234元（yuán）,合计少付（fù）5.6万元。
克而瑞深（shēn）圳机构（gòu）总经理许烁表示,降息的消息（xī）对于房地（dì）产市场来说肯定有刺激作用,这是一种政策利好,对购房者的心理将产生影响。接（jiē）触到的几位购房者表示,降息后,对于是否“出手”购房不再犹豫。同时,开发商以降息（xī）作为（wéi）“卖点”,挑动购房者的（de）神经,市场气氛出现了今年以来少有的活跃（yuè）。
银河证券研究报告指出,降息将进一步促进房地（dì）产成交量。降息首先会从心理上给予购房需求积极的暗示,在行为上促使（shǐ）购房利（lì）率下降、购房成（chéng）本降低,两方面直接利好楼市（shì）成交。1998年（nián）以来,我国共有两轮明显的降息周期,降息对楼市的提振非常明显。
不过,有购房者发出疑问:对于总价动辄（zhé）几百万元的房子来说,降息（xī）带来的几万元的实惠只是杯水（shuǐ）车薪。许烁指出,降息（xī）对楼市来（lái）说只是短期利好。突如其来的降息意味着今年的经（jīng）济（jì）形势可（kě）能比想（xiǎng）像中的更为艰难,而房地产行业（yè）与整体经济密切相关,难以独善其身。如果明（míng）年经（jīng）济增速（sù）继续放缓,会对购房者的消（xiāo）费心理构（gòu）成不利影响（xiǎng）。
楼市走势尚待观察
时值年底,降（jiàng）息给一（yī）些正（zhèng）在冲刺全年业绩的房地产开发商提供了（le）营销的（de）噱头。但在（zài）采访中（zhōng）发现,目前一些购房（fáng）者虽然面对（duì）降息利好（hǎo）,对（duì）整个楼市仍（réng）心（xīn）存疑虑,即:如果现在出手,担心房（fáng）价还未（wèi）跌（diē）至最低点;如果现在不出手,行情真的一路走好,恐怕会错失良机。
许烁认为,房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于房地产开发商的实质影响有限,目前到了年底冲刺业绩的阶段,开发商还是要先做好这件事。至少到目（mù）前为（wéi）止,迫于业（yè）绩压力,开发商（shāng）还没有明（míng）显的坐地起价的冲动。
就房地（dì）产整（zhěng）体状况而言,库存（cún）压力依然高企。许烁表示,目前楼市的形势（shì）与前几（jǐ）年市场回（huí）落时有所不同,目前的低潮完全是因为供求关系发生了变化。多数城市库存（cún）没有减少,供应则仍在增加,导致供过于求。上海易居房地产研究院最新发布的（de）《10月份一线城（chéng）市楼市报告》显示,10月一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米,虽然环比减少0.9%,但同比仍大（dà）幅增加36.7%。需求较为（wéi）旺盛的一线城市尚且如此,前几年（nián）过度开发的（de）三四线城（chéng）市的库（kù）存压力可想而知。
楼市的中长期（qī）走势尚待观（guān）察。平安证券研究报告指出,此次（cì）降息有利于降低开发商和购房者的资金成本,加（jiā）速行业见（jiàn）底回升。但本轮房地产市场调整（zhěng）最大（dà）的考验仍是持续萎靡的（de）成交量,其中有行（háng）业中长期拐点的原因,此（cǐ）次降息的政策（cè）指向（xiàng）并非提振房地产,无法改变行业（yè）面临中长期拐（guǎi）点的趋（qū）势。
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（来源于凤凰网）
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