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上（shàng）周五，央行降（jiàng）息出乎意料，尽管央（yāng）行负责人强调，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化，然而，让整（zhěng）个楼市应声而起，出现沸腾之（zhī）势。
新房（fáng）、二手房在降息利好之下出现成（chéng）交高峰，周一十余只地产股股价涨停，之前看空的言论迅速被各（gè）种乐观的氛围所取代。
不过，业内人士提（tí）醒，在楼市整体供过于求新常（cháng）态之下，降息不会改变房地产市场基本（běn）面。房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为（wéi）市场主旋律。
综述
11月21日，央行决定（dìng）自11月22日起下调金融机（jī）构人民币贷（dài）款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率（lǜ）下调0.4个百分点至5.6%；一年期存（cún）款（kuǎn）基准利率（lǜ）下调0.25个百分点（diǎn）至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由（yóu）存款基准利（lì）率（lǜ）的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并（bìng）对（duì）基准利率期限档次作适当简并。
这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已（yǐ）购房者（zhě）且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节（jiē）省一笔利息支出，以贷款（kuǎn）100万元、20年期、等额本息贷款为例，按照调（diào）整前的（de）基准利率，月供为7485.2元，20年总利息达65.77万元；而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元（yuán），总（zǒng）利（lì）息61.76万元。也（yě）就是说（shuō），月供减少234.08元，总利息省（shěng）了4万（wàn）多元。
对（duì）于政策走势反应敏感的房地产而言，央（yāng）行降息让（ràng）楼市出现一（yī）片沸腾，上周（zhōu）五晚降息消息（xī）一经公布，便出现的诸多评论极其乐观，甚至出现了“现在不买房，一（yī）年又白干”的极端言论。业（yè）内人士看来，降息后对买（mǎi）房人起到了兴奋剂（jì）的（de）作用，特别是那些犹（yóu）豫观望的刚需客户，会促进他们下定决（jué）心（xīn）尽快出手，然而，对房企，由于库存（cún）及（jí）年（nián）末房企销售目标的压力，价格（gé）或维持稳定，以价换量或为主流。
易居中国执行总（zǒng）裁丁祖昱表示，降息对开发商的成本来说不会有实质（zhì）影响，银行资金紧是今年的常态，不对称降息和存款利率（lǜ）上浮20%又会进一步压（yā）缩银行利润，银行的（de）钱只能更“贵”。即（jí）便有“便（biàn）宜”的钱（qián），开（kāi）发企业也拿不到。房地产业实（shí）际已经进入一种全新阶段，供大于求（qiú）的状况可能会持续相当（dāng）长时间，竞争（zhēng）也会成为市场主旋（xuán）律。
新房
利好叠加促使新房供需（xū）两旺
在多样化的促销优惠以及政策利好带来的预期转变的（de）双重作（zuò）用下（xià），上周，北京楼市成交（jiāo）量高位企稳。
据亚豪机（jī）构统计数据显示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累（lèi）计（jì）成交2889套，成交面积达28.18万平（píng）米，环比分（fèn）别上涨5%、11%。至此（cǐ），北京商品住宅（zhái）周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截至23日，11月商（shāng）品住宅共出让9069套，如果11月（yuè）最后一周仍（réng）保持此前的销售速度，那么全月商品住（zhù）宅成交将在12000套左右，创今年新（xīn）高。据亚豪机构统计数据显示，上（shàng）周(11.17-11.22)北京共有11个项目开盘，创近10周新高。上周开盘的项目包括普（pǔ）通住宅项目中冶蓝城、宜山居、亦庄金茂悦、香悦（yuè）四季和（hé）富力童话（huà）时光，别墅项目滟澜新宸长（zhǎng）桥墅，商住项目中昂（áng）时代广场、朝北8080和（hé）琨御府·玲珑阁，以及自（zì）住房项目中（zhōng）国铁建原香漫谷、住总众邦·长安生活港（gǎng）。11个项目累计推出1394套新房（fáng）源，环比大涨148%。
货（huò）币信（xìn）贷政策（cè）的（de）叠加效应正逐渐在楼市（shì）显（xiǎn）现，市场重拾信心，再加（jiā）上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购（gòu）房者（zhě）率先出手，此前购房者持币观（guān）望的坚冰正在（zài）被打（dǎ）破。上周北京商（shāng）品住宅成交量（liàng）排名靠前的项目（mù）均让利于购房者，如排名首（shǒu）位的住总万科·金（jīn）域华府周边在售项目（mù）定价已高达40000-60000元/平米，而该项目仅以35000元/平方米（mǐ）的低价入市（shì），因此热销。此外，上周位（wèi）居销量排名次席的蓝光星华海悦城项目，10月底推出新一期时相比7月开盘价格每平米下调了5000元。由此可以看出（chū），尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都（dōu）有所下降，但价格仍然是吸（xī）引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。
二手房（fáng）
二手房市场率先升温
降息对二手房市场的刺激作用（yòng）立竿见影（yǐng），来自机构的统计数据显示，降息首日，二（èr）手房市场就迅速升温，当（dāng）天我爱（ài）我家全国12个城（chéng）市门店咨询量显著上涨，委托量也出现了明显增加。业内表示，本轮降息与9·30房贷新政、公（gōng）积金异地互认，将对二手住宅市场形成利好叠加影响，从目前到（dào）明年春节前二手房的大批优质房源会释放出来，成交量将持续回升、成交价因此企稳复苏，甚至出现小幅度上涨的可能。
据（jù）伟业我爱我家市场（chǎng）研究院（yuàn）统计，降息首日，北京当天的业主到店咨询量比前一周六增长140%，客户到店咨询量比前一周六增长了95%；业主房源到店委托登记量，比前一周六上涨3.4%，客（kè）户买房需求登记量比前一个周六上涨5.6%；北京区域上周六全天的电话咨询量（liàng）比前一个周六增长了17%。
同（tóng）时，其（qí）他城市也不逊色（sè），据上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等我爱我家落地城市的反馈，市场客户、业主咨询量都有不（bú）同程度的增长。
据介绍，我爱我家北京、上（shàng）海、天津、太原、南京、杭州、苏（sū）州、武汉、长沙、南昌、成都（dōu）、南宁等全（quán）国（guó）12个（gè）城市公司的二（èr）手房业主（zhǔ）和购房客户上周六到（dào）店咨询量与前一个（gè）周六相比普遍上（shàng）涨五成以上，到店（diàn）房源委托和需求（qiú）登记量与前一个周（zhōu）六相比普遍上涨5%左右（yòu）。我（wǒ）爱我家全国12个城市电话咨询量同比（bǐ）前一周六上涨了15%，需求委托量（liàng）上（shàng）涨了5%。我爱我家官网流（liú）量也出现了较为明显（xiǎn）的上涨，上周六全天5i5j流量比前一周六上涨了6%。
伟（wěi）业我爱我家集（jí）团副总裁胡景晖表示，从降息落地首日市场（chǎng）的实际表现（xiàn）来看，购房人和业（yè）主的入市意愿都有了很显（xiǎn）著的增加。二手房市场的供求双方对于降息反应敏锐，到（dào）我爱我家门店登记和卖房、置（zhì）业的人群显著增加，这或将预示（shì）着9·30新政后市场新一轮反弹升温的开始。
新浪二手（shǒu）房分析（xī）师（shī）韦雨舟认为，本次调息中五（wǔ）年以上贷款利率降至6.15%，相当于此前利率的9.4折，这等同于（yú）将一直难落地的利率优惠以一种更为（wéi）权威的方式传达给购房者；且按揭成本的大幅度下降会改变（biàn）购房者心理预期，刺激其加快入市，因此短期内对二手住宅市（shì）场刺激作（zuò）用更加明显；而对于业主，由（yóu）于购房者加（jiā）紧入市，成交量或上涨，因此出现“坐地涨价”的可能性增大（dà）。
股市（shì）
周一十余（yú）只地产股（gǔ）涨（zhǎng）停
本（běn）周（zhōu）一，房地产板块出现井喷行情，北辰（chén）实业、嘉凯（kǎi）城、泛海（hǎi）控股、泰禾集团等多达12只（zhī）个（gè）股涨（zhǎng）停（tíng）。值得一提的是，地产股四大龙头中的保利地产、招商地产（chǎn）也（yě）加（jiā）入了涨停队伍，另外两大龙头（tóu）万科A和金地集团，周一的涨幅也分别（bié）达到8.32%和6.94%。
与（yǔ）此同时，周二（èr）一开盘，两只杠（gàng）杆基金——非银B和（hé）地产B直奔涨停。业内人士表示，降息（xī）有利于（yú）地产销（xiāo）售（shòu），缓解投资下（xià）行趋势。因为降息一方面降低购房者贷款月（yuè）供，提升（shēng）购房需求；另一方面降低地产商（shāng）融资成本，缓解投资下行趋势。未来，非银行金融和（hé）地产板块将持续看好（hǎo），这两类公司（sī）特别具有长期投资价值。
港股内房股也跟随（suí）大涨。受惠于（yú）万达上市传（chuán）言，万达酒店发（fā）展涨幅一度接近90%，收盘时涨幅仍接近70%。而合（hé）景泰富、融创中国、雅居乐地产、世（shì）茂房地产、碧（bì）桂园、中海外等多只股票涨幅均超过（guò）10%。
今年以来，房地（dì）产板块便频吹利（lì）空，但上周五晚（wǎn）间央行降息的利好消息（xī）让不（bú）少投资者对房地产板块（kuài）重拾信心。中金公司认为，降息是一个更加（jiā）明确放松（sōng）周期的开始，未来相当长时间内市场面（miàn）临的是相对宽松货币政策，同时各项改革持续推进，这样的环境将进一步利好房（fáng）地产板（bǎn）块。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，依（yī）然不能过分乐观，降（jiàng）息（xī）对房价的推涨作用或不及预期，“接近年底，本来银行（háng）的额度（dù）就相对紧张，且本（běn）次央行降息是非对称性的。购房者实际能够享受多少利率（lǜ）的优惠（huì）还要看后续的（de）额度。如果额度不足（zú），银行很可能用提高房贷利率来弥补利（lì）润。具体房价（jià）能上涨到（dào）什么幅度，主要还要看后续是（shì）否（fǒu）会有继续的信贷额（é）度宽松。”
心理变化
开发商 谨（jǐn）慎涨价（jià）跑量为主
虽然政策利好楼市，不过（guò），房企的（de）态度（dù）相对谨慎。
亚豪机构的统计数据显示，上（shàng）周入市项目的定价较为保守，老项（xiàng）目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度，冲刺业绩。如（rú）上周开盘的亦庄（zhuāng）金茂悦在推出楼王产品的同时，对前（qián）期（qī）产品采取（qǔ）了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速去化，别墅项目滟澜新宸长桥墅在开盘前推出（chū）了首付一成的优惠（huì）活动。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，降息对楼市来说肯定（dìng）是个利好，一方面，降低了房企的开发成本，另一方面也降低了购房者的购（gòu）房成本，同时，它还对购房者心理产生较大的影（yǐng）响。不过，受今年市场不太乐观的影响（xiǎng），很（hěn）多房企的任务并没有完成，最（zuì）后还在冲刺阶段，因此，一般房企不会寄（jì）希望于涨（zhǎng）价（jià），依（yī）然是以跑量为主（zhǔ）。
购（gòu）房者 开始恐慌苗头
虽然不少房企表示多数项目（mù）暂时涨价的可能性不大，但降息确（què）实还引发了购房者的（de）恐慌（huāng）。
一直想买房的小张(化名)表示，看到降息之后，买房的信念更加坚定，并且想尽快买房，“一方面是降息降低了购房成本，买房的负担会略微少了一（yī）点点，更主（zhǔ）要的是，我担心房价会上（shàng）涨，一耽误，可能（néng）明年又白干了。”
据了解，对商业房（fáng）贷客（kè）户来说，根据央行（háng）此次发布的金融（róng）机构人民币存贷款基准利率调（diào）整（zhěng）表，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前（qián）的利率下降0.4个百分点，相当于（yú）此（cǐ）前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供（gòng）为7485.2元。此（cǐ）次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元，购房者的购房（fáng）成本在降低。
在采访（fǎng）中发现，担心房价上涨而恐慌入市的人不在少数。从近几天售楼处和中（zhōng）介门店的情况来看，恐慌入市的态（tài）势已然成型。
案例
滟澜新宸长桥墅日销5亿
作为央行降息之后的首个开（kāi）盘项（xiàng）目，滟澜新宸（chén）长桥墅首（shǒu）次开盘便实现日（rì）光，销售额（é）达到5亿元。据了解该项目（mù）在（zài）开盘前推出了首（shǒu）付一成（chéng）的优惠活动，首付88万（wàn）即可买（mǎi）400平米的龙湖别墅。
“项目开盘正值央行在2008年（nián）之后的第三次降息，央行降息给了市场一针强（qiáng）心剂，降息对消费和投资的刺激作用（yòng）预计会（huì）在3-6个月之内显现（xiàn）。”项目相（xiàng）关人（rén）士表（biǎo）示，滟澜新宸长桥墅11月22日首（shǒu）期开盘，产（chǎn）品为使用面积350-410平米（mǐ）联排（pái）别墅，蓄客仅3周， 到访百余组客户，首期售罄认购5亿。
据悉，11月16-23日7天，购房人（rén）可通过新浪乐居PC端、移动端两个线上（shàng）报名通道报名参与（yǔ）成为预售客户，享受长桥（qiáo）墅限时推出的首付一（yī）成优惠，以该项目一（yī）套房源880万起总价计算，相当于88万买400平米龙湖别墅（shù）。除了（le）实打实的现金优惠（huì），所有成功参与预售的客户还将享受龙湖送出的其他活动福利，成为长（zhǎng）桥墅首批（pī）VIP客户，享受长桥墅后续（xù）所有活动的优先参与权，还有每日感恩奖、砸金蛋大奖等（děng）丰厚奖品（pǐn）。
东亚印象台湖成交（jiāo）量增两成
降息对楼市的提振作用较为明显，记者从东亚印象台湖获悉，降息政策出台后的三天时（shí）间（jiān）里，其来电增加22%，来访增加了18%以上，成交量（liàng）相比前一周也增加了20%。
据了解，东亚印象（xiàng）台湖（hú）位于台湖新城（chéng）核心区，二期住（zhù）宅19800元/平米起，首付仅14万起，主力户型63—78两居、三（sān）居，临近幼儿园、小学、中学（xué）等（děng）教育配套，距离环球主题公园10分钟（zhōng）车程，交通较为便捷。
“此次降（jiàng）息，相当于在原基准利率基础上打9.4折，降息后（hòu）100万贷款，30年期，总利息将减少（shǎo）5万-6万，对刚需（xū）和改善人群是极大利好，加上此前9·30新政、公积金贷款新政等叠加效（xiào）应（yīng），楼市有望升温。”东亚新华（huá）地产营销总监贾玉鹏表（biǎo）示。
另据贾玉鹏介绍，东（dōng）亚（yà）旗下的其他项目，如东亚尚品台（tái）湖、五环国际、华欣湾、朗悦居、首航国际等，近期的来电来访都大幅增加，此前观望的购房者在紧急入市，楼市“暖冬（dōng）”成大概率（lǜ）事件（jiàn）。
朝北8080二期开盘销售百余套（tào）
11月23日，位（wèi）于朝阳北路的（de）朝（cháo）北8080二期新品（pǐn）热销百余套。朝北8080为紫石地产的重点产品（pǐn），项目为7层电梯（tī）建筑，30-107平米（mǐ）多功能精装空间。项目一期曾（céng）以热销4亿开盘，11月（yuè）23日，朝北8080二期新品开盘，上午10点30分，正式选房拉开帷幕（mù），场（chǎng）面火爆，短短1个小时，热销百余套。
项目位（wèi）于朝阳北（běi）路延长线，紧邻（lín）地铁6号线物（wù）资学院站。周边拥有密集公路路网，便捷交通。项目总建筑面积（jī）约11万平方米。朝北8080毗邻横穿整个北京城的地铁6号线，常营、朝青、CBD三重繁华商圈可（kě）享（xiǎng），三（sān）里屯、朝阳大悦城、龙湖长楹天街购物中心已经成为年轻人集（jí）餐饮、娱乐（lè）、购物为一体的时（shí）尚聚集地。
分析
同（tóng）策（cè）咨（zī）询研究部（bù）总监（jiān）张宏伟
短期利好长期（qī）利空
这次（cì）降息是自9月（yuè）30日“央四条”松绑信贷政策后，房（fáng）地产再度迎（yíng）来的信贷利好政策。但是央行降息还（hái）从侧面反映（yìng）出另外一个问题：央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻（jun4），尽管楼市接下来（lái）几个月成交量会短期反弹，但是，一波（bō）行情之后压力会更大，尤其是对于大（dà）多数二线、三四线城市来讲，库存偏大去化周期偏长（zhǎng）的问题迟早还是会暴露出来。因此，一定意义上来看，央行降息意味着（zhe）对（duì）楼市“短期利好，长期利空”，并且也很难避免长期（qī）利空的发（fā）生。对于（yú）楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，甚（shèn）至对于（yú）一线城市（shì）及市场基本面良好的城市来讲会出现小幅涨（zhǎng）价的现象。
亚豪（háo）机构市场总监郭毅
降息不足以支撑房价快速提（tí）升
虽然近几（jǐ）个月政策层面频（pín）传利（lì）好，对北京楼市交易量也起到了（le）一定的提振，但北京过高的房价（jià）基数成为抑制（zhì）部分中低收（shōu）入购房者（zhě）由观望转向实际出手的原因，因此降息前，市场回暖主要（yào）集中在前期降价充分的局部区域以及（jí）9·30政（zhèng）策倾斜的局部人群上，房企在库存压力未（wèi）得到消化的前提下，没（méi）有旺盛成交的支撑，短期内不敢贸然提价，而是采取各种营销手段，培育刚刚好转的购房需求。预计（jì）年内北京在售项目（mù）售价有（yǒu）望止跌企稳，部分前期深幅降价的项目将会小幅（fú）回调定价，整体市场价格仍趋于稳定。
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新房（fáng）、二手房在降息利好之下出现成（chéng）交高峰，周一十余只地产股股价涨停，之前看空的言论迅速被各（gè）种乐观的氛围所取代。
不过，业内人士提（tí）醒，在楼市整体供过于求新常（cháng）态之下，降息不会改变房地产市场基本（běn）面。房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为（wéi）市场主旋律。
综述
11月21日，央行决定（dìng）自11月22日起下调金融机（jī）构人民币贷（dài）款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率（lǜ）下调0.4个百分点至5.6%；一年期存（cún）款（kuǎn）基准利率（lǜ）下调0.25个百分点（diǎn）至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由（yóu）存款基准利（lì）率（lǜ）的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并（bìng）对（duì）基准利率期限档次作适当简并。
这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已（yǐ）购房者（zhě）且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节（jiē）省一笔利息支出，以贷款（kuǎn）100万元、20年期、等额本息贷款为例，按照调（diào）整前的（de）基准利率，月供为7485.2元，20年总利息达65.77万元；而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元（yuán），总（zǒng）利（lì）息61.76万元。也（yě）就是说（shuō），月供减少234.08元，总利息省（shěng）了4万（wàn）多元。
对（duì）于政策走势反应敏感的房地产而言，央（yāng）行降息让（ràng）楼市出现一（yī）片沸腾，上周（zhōu）五晚降息消息（xī）一经公布，便出现的诸多评论极其乐观，甚至出现了“现在不买房，一（yī）年又白干”的极端言论。业（yè）内人士看来，降息后对买（mǎi）房人起到了兴奋剂（jì）的（de）作用，特别是那些犹（yóu）豫观望的刚需客户，会促进他们下定决（jué）心（xīn）尽快出手，然而，对房企，由于库存（cún）及（jí）年（nián）末房企销售目标的压力，价格（gé）或维持稳定，以价换量或为主流。
易居中国执行总（zǒng）裁丁祖昱表示，降息对开发商的成本来说不会有实质（zhì）影响，银行资金紧是今年的常态，不对称降息和存款利率（lǜ）上浮20%又会进一步压（yā）缩银行利润，银行的（de）钱只能更“贵”。即（jí）便有“便（biàn）宜”的钱（qián），开（kāi）发企业也拿不到。房地产业实（shí）际已经进入一种全新阶段，供大于求（qiú）的状况可能会持续相当（dāng）长时间，竞争（zhēng）也会成为市场主旋（xuán）律。
新房
利好叠加促使新房供需（xū）两旺
在多样化的促销优惠以及政策利好带来的预期转变的（de）双重作（zuò）用下（xià），上周，北京楼市成交（jiāo）量高位企稳。
据亚豪机（jī）构统计数据显示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累（lèi）计（jì）成交2889套，成交面积达28.18万平（píng）米，环比分（fèn）别上涨5%、11%。至此（cǐ），北京商品住宅（zhái）周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截至23日，11月商（shāng）品住宅共出让9069套，如果11月（yuè）最后一周仍（réng）保持此前的销售速度，那么全月商品住（zhù）宅成交将在12000套左右，创今年新（xīn）高。据亚豪机构统计数据显示，上（shàng）周(11.17-11.22)北京共有11个项目开盘，创近10周新高。上周开盘的项目包括普（pǔ）通住宅项目中冶蓝城、宜山居、亦庄金茂悦、香悦（yuè）四季和（hé）富力童话（huà）时光，别墅项目滟澜新宸长（zhǎng）桥墅，商住项目中昂（áng）时代广场、朝北8080和（hé）琨御府·玲珑阁，以及自（zì）住房项目中（zhōng）国铁建原香漫谷、住总众邦·长安生活港（gǎng）。11个项目累计推出1394套新房（fáng）源，环比大涨148%。
货（huò）币信（xìn）贷政策（cè）的（de）叠加效应正逐渐在楼市（shì）显（xiǎn）现，市场重拾信心，再加（jiā）上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购（gòu）房者（zhě）率先出手，此前购房者持币观（guān）望的坚冰正在（zài）被打（dǎ）破。上周北京商（shāng）品住宅成交量（liàng）排名靠前的项目（mù）均让利于购房者，如排名首（shǒu）位的住总万科·金（jīn）域华府周边在售项目（mù）定价已高达40000-60000元/平米，而该项目仅以35000元/平方米（mǐ）的低价入市（shì），因此热销。此外，上周位（wèi）居销量排名次席的蓝光星华海悦城项目，10月底推出新一期时相比7月开盘价格每平米下调了5000元。由此可以看出（chū），尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都（dōu）有所下降，但价格仍然是吸（xī）引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。
二手房（fáng）
二手房市场率先升温
降息对二手房市场的刺激作用（yòng）立竿见影（yǐng），来自机构的统计数据显示，降息首日，二（èr）手房市场就迅速升温，当（dāng）天我爱（ài）我家全国12个城（chéng）市门店咨询量显著上涨，委托量也出现了明显增加。业内表示，本轮降息与9·30房贷新政、公（gōng）积金异地互认，将对二手住宅市场形成利好叠加影响，从目前到（dào）明年春节前二手房的大批优质房源会释放出来，成交量将持续回升、成交价因此企稳复苏，甚至出现小幅度上涨的可能。
据（jù）伟业我爱我家市场（chǎng）研究院（yuàn）统计，降息首日，北京当天的业主到店咨询量比前一周六增长140%，客户到店咨询量比前一周六增长了95%；业主房源到店委托登记量，比前一周六上涨3.4%，客（kè）户买房需求登记量比前一个周六上涨5.6%；北京区域上周六全天的电话咨询量（liàng）比前一个周六增长了17%。
同（tóng）时，其（qí）他城市也不逊色（sè），据上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等我爱我家落地城市的反馈，市场客户、业主咨询量都有不（bú）同程度的增长。
据介绍，我爱我家北京、上（shàng）海、天津、太原、南京、杭州、苏（sū）州、武汉、长沙、南昌、成都（dōu）、南宁等全（quán）国（guó）12个（gè）城市公司的二（èr）手房业主（zhǔ）和购房客户上周六到（dào）店咨询量与前一个（gè）周六相比普遍上（shàng）涨五成以上，到店（diàn）房源委托和需求（qiú）登记量与前一个周（zhōu）六相比普遍上涨5%左右（yòu）。我（wǒ）爱我家全国12个城市电话咨询量同比（bǐ）前一周六上涨了15%，需求委托量（liàng）上（shàng）涨了5%。我爱我家官网流（liú）量也出现了较为明显（xiǎn）的上涨，上周六全天5i5j流量比前一周六上涨了6%。
伟（wěi）业我爱我家集（jí）团副总裁胡景晖表示，从降息落地首日市场（chǎng）的实际表现（xiàn）来看，购房人和业（yè）主的入市意愿都有了很显（xiǎn）著的增加。二手房市场的供求双方对于降息反应敏锐，到（dào）我爱我家门店登记和卖房、置（zhì）业的人群显著增加，这或将预示（shì）着9·30新政后市场新一轮反弹升温的开始。
新浪二手（shǒu）房分析（xī）师（shī）韦雨舟认为，本次调息中五（wǔ）年以上贷款利率降至6.15%，相当于此前利率的9.4折，这等同于（yú）将一直难落地的利率优惠以一种更为（wéi）权威的方式传达给购房者；且按揭成本的大幅度下降会改变（biàn）购房者心理预期，刺激其加快入市，因此短期内对二手住宅市（shì）场刺激作（zuò）用更加明显；而对于业主，由（yóu）于购房者加（jiā）紧入市，成交量或上涨，因此出现“坐地涨价”的可能性增大（dà）。
股市（shì）
周一十余（yú）只地产股（gǔ）涨（zhǎng）停
本（běn）周（zhōu）一，房地产板块出现井喷行情，北辰（chén）实业、嘉凯（kǎi）城、泛海（hǎi）控股、泰禾集团等多达12只（zhī）个（gè）股涨（zhǎng）停（tíng）。值得一提的是，地产股四大龙头中的保利地产、招商地产（chǎn）也（yě）加（jiā）入了涨停队伍，另外两大龙头（tóu）万科A和金地集团，周一的涨幅也分别（bié）达到8.32%和6.94%。
与（yǔ）此同时，周二（èr）一开盘，两只杠（gàng）杆基金——非银B和（hé）地产B直奔涨停。业内人士表示，降息（xī）有利于（yú）地产销（xiāo）售（shòu），缓解投资下（xià）行趋势。因为降息一方面降低购房者贷款月（yuè）供，提升（shēng）购房需求；另一方面降低地产商（shāng）融资成本，缓解投资下行趋势。未来，非银行金融和（hé）地产板块将持续看好（hǎo），这两类公司（sī）特别具有长期投资价值。
港股内房股也跟随（suí）大涨。受惠于（yú）万达上市传（chuán）言，万达酒店发（fā）展涨幅一度接近90%，收盘时涨幅仍接近70%。而合（hé）景泰富、融创中国、雅居乐地产、世（shì）茂房地产、碧（bì）桂园、中海外等多只股票涨幅均超过（guò）10%。
今年以来，房地（dì）产板块便频吹利（lì）空，但上周五晚（wǎn）间央行降息的利好消息（xī）让不（bú）少投资者对房地产板块（kuài）重拾信心。中金公司认为，降息是一个更加（jiā）明确放松（sōng）周期的开始，未来相当长时间内市场面（miàn）临的是相对宽松货币政策，同时各项改革持续推进，这样的环境将进一步利好房（fáng）地产板（bǎn）块。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，依（yī）然不能过分乐观，降（jiàng）息（xī）对房价的推涨作用或不及预期，“接近年底，本来银行（háng）的额度（dù）就相对紧张，且本（běn）次央行降息是非对称性的。购房者实际能够享受多少利率（lǜ）的优惠（huì）还要看后续的（de）额度。如果额度不足（zú），银行很可能用提高房贷利率来弥补利（lì）润。具体房价（jià）能上涨到（dào）什么幅度，主要还要看后续是（shì）否（fǒu）会有继续的信贷额（é）度宽松。”
心理变化
开发商 谨（jǐn）慎涨价（jià）跑量为主
虽然政策利好楼市，不过（guò），房企的（de）态度（dù）相对谨慎。
亚豪机构的统计数据显示，上（shàng）周入市项目的定价较为保守，老项（xiàng）目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度，冲刺业绩。如（rú）上周开盘的亦庄（zhuāng）金茂悦在推出楼王产品的同时，对前（qián）期（qī）产品采取（qǔ）了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速去化，别墅项目滟澜新宸长桥墅在开盘前推出（chū）了首付一成的优惠（huì）活动。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，降息对楼市来说肯定（dìng）是个利好，一方面，降低了房企的开发成本，另一方面也降低了购房者的购（gòu）房成本，同时，它还对购房者心理产生较大的影（yǐng）响。不过，受今年市场不太乐观的影响（xiǎng），很（hěn）多房企的任务并没有完成，最（zuì）后还在冲刺阶段，因此，一般房企不会寄（jì）希望于涨（zhǎng）价（jià），依（yī）然是以跑量为主（zhǔ）。
购（gòu）房者 开始恐慌苗头
虽然不少房企表示多数项目（mù）暂时涨价的可能性不大，但降息确（què）实还引发了购房者的（de）恐慌（huāng）。
一直想买房的小张(化名)表示，看到降息之后，买房的信念更加坚定，并且想尽快买房，“一方面是降息降低了购房成本，买房的负担会略微少了一（yī）点点，更主（zhǔ）要的是，我担心房价会上（shàng）涨，一耽误，可能（néng）明年又白干了。”
据了解，对商业房（fáng）贷客（kè）户来说，根据央行（háng）此次发布的金融（róng）机构人民币存贷款基准利率调（diào）整（zhěng）表，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前（qián）的利率下降0.4个百分点，相当于（yú）此（cǐ）前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供（gòng）为7485.2元。此（cǐ）次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元，购房者的购房（fáng）成本在降低。
在采访（fǎng）中发现，担心房价上涨而恐慌入市的人不在少数。从近几天售楼处和中（zhōng）介门店的情况来看，恐慌入市的态（tài）势已然成型。
案例
滟澜新宸长桥墅日销5亿
作为央行降息之后的首个开（kāi）盘项（xiàng）目，滟澜新宸（chén）长桥墅首（shǒu）次开盘便实现日（rì）光，销售额（é）达到5亿元。据了解该项目（mù）在（zài）开盘前推出了首（shǒu）付一成（chéng）的优惠活动，首付88万（wàn）即可买（mǎi）400平米的龙湖别墅。
“项目开盘正值央行在2008年（nián）之后的第三次降息，央行降息给了市场一针强（qiáng）心剂，降息对消费和投资的刺激作用（yòng）预计会（huì）在3-6个月之内显现（xiàn）。”项目相（xiàng）关人（rén）士表（biǎo）示，滟澜新宸长桥墅11月22日首（shǒu）期开盘，产（chǎn）品为使用面积350-410平米（mǐ）联排（pái）别墅，蓄客仅3周， 到访百余组客户，首期售罄认购5亿。
据悉，11月16-23日7天，购房人（rén）可通过新浪乐居PC端、移动端两个线上（shàng）报名通道报名参与（yǔ）成为预售客户，享受长桥（qiáo）墅限时推出的首付一（yī）成优惠，以该项目一（yī）套房源880万起总价计算，相当于88万买400平米龙湖别墅（shù）。除了（le）实打实的现金优惠（huì），所有成功参与预售的客户还将享受龙湖送出的其他活动福利，成为长（zhǎng）桥墅首批（pī）VIP客户，享受长桥墅后续（xù）所有活动的优先参与权，还有每日感恩奖、砸金蛋大奖等（děng）丰厚奖品（pǐn）。
东亚印象台湖成交（jiāo）量增两成
降息对楼市的提振作用较为明显，记者从东亚印象台湖获悉，降息政策出台后的三天时（shí）间（jiān）里，其来电增加22%，来访增加了18%以上，成交量（liàng）相比前一周也增加了20%。
据了解，东亚印象（xiàng）台湖（hú）位于台湖新城（chéng）核心区，二期住（zhù）宅19800元/平米起，首付仅14万起，主力户型63—78两居、三（sān）居，临近幼儿园、小学、中学（xué）等（děng）教育配套，距离环球主题公园10分钟（zhōng）车程，交通较为便捷。
“此次降（jiàng）息，相当于在原基准利率基础上打9.4折，降息后（hòu）100万贷款，30年期，总利息将减少（shǎo）5万-6万，对刚需（xū）和改善人群是极大利好，加上此前9·30新政、公积金贷款新政等叠加效（xiào）应（yīng），楼市有望升温。”东亚新华（huá）地产营销总监贾玉鹏表（biǎo）示。
另据贾玉鹏介绍，东（dōng）亚（yà）旗下的其他项目，如东亚尚品台（tái）湖、五环国际、华欣湾、朗悦居、首航国际等，近期的来电来访都大幅增加，此前观望的购房者在紧急入市，楼市“暖冬（dōng）”成大概率（lǜ）事件（jiàn）。
朝北8080二期开盘销售百余套（tào）
11月23日，位（wèi）于朝阳北路的（de）朝（cháo）北8080二期新品（pǐn）热销百余套。朝北8080为紫石地产的重点产品（pǐn），项目为7层电梯（tī）建筑，30-107平米（mǐ）多功能精装空间。项目一期曾（céng）以热销4亿开盘，11月（yuè）23日，朝北8080二期新品开盘，上午10点30分，正式选房拉开帷幕（mù），场（chǎng）面火爆，短短1个小时，热销百余套。
项目位（wèi）于朝阳北（běi）路延长线，紧邻（lín）地铁6号线物（wù）资学院站。周边拥有密集公路路网，便捷交通。项目总建筑面积（jī）约11万平方米。朝北8080毗邻横穿整个北京城的地铁6号线，常营、朝青、CBD三重繁华商圈可（kě）享（xiǎng），三（sān）里屯、朝阳大悦城、龙湖长楹天街购物中心已经成为年轻人集（jí）餐饮、娱乐（lè）、购物为一体的时（shí）尚聚集地。
分析
同（tóng）策（cè）咨（zī）询研究部（bù）总监（jiān）张宏伟
短期利好长期（qī）利空
这次（cì）降息是自9月（yuè）30日“央四条”松绑信贷政策后，房（fáng）地产再度迎（yíng）来的信贷利好政策。但是央行降息还（hái）从侧面反映（yìng）出另外一个问题：央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻（jun4），尽管楼市接下来（lái）几个月成交量会短期反弹，但是，一波（bō）行情之后压力会更大，尤其是对于大（dà）多数二线、三四线城市来讲，库存偏大去化周期偏长（zhǎng）的问题迟早还是会暴露出来。因此，一定意义上来看，央行降息意味着（zhe）对（duì）楼市“短期利好，长期利空”，并且也很难避免长期（qī）利空的发（fā）生。对于（yú）楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，甚（shèn）至对于（yú）一线城市（shì）及市场基本面良好的城市来讲会出现小幅涨（zhǎng）价的现象。
亚豪（háo）机构市场总监郭毅
降息不足以支撑房价快速提（tí）升
虽然近几（jǐ）个月政策层面频（pín）传利（lì）好，对北京楼市交易量也起到了（le）一定的提振，但北京过高的房价（jià）基数成为抑制（zhì）部分中低收（shōu）入购房者（zhě）由观望转向实际出手的原因，因此降息前，市场回暖主要（yào）集中在前期降价充分的局部区域以及（jí）9·30政（zhèng）策倾斜的局部人群上，房企在库存压力未（wèi）得到消化的前提下，没（méi）有旺盛成交的支撑，短期内不敢贸然提价，而是采取各种营销手段，培育刚刚好转的购房需求。预计（jì）年内北京在售项目（mù）售价有（yǒu）望止跌企稳，部分前期深幅降价的项目将会小幅（fú）回调定价，整体市场价格仍趋于稳定。
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