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经过“降温”之后，深圳楼市在（zài）2014年末点燃“冬（dōng）天里的一把火”。自11月22日降息（xī）以来，深圳多个（gè）楼盘加速入市，开盘后买（mǎi）卖踊跃，频现“时光盘”，近两周，交易量创5年来新高（gāo）。
12月1日，深（shēn）圳市规划（huá）和国土资源委员会公布的11月（yuè）份数据显示，楼市成交价（jià）和成（chéng）交量均大幅上扬，11月全市（shì）一手住宅成交均价环比上涨19.5%，同比涨（zhǎng）幅达22.4%；成（chéng）交5787套，环比增长21%；成交面积为57.47万平方米，环（huán）比增长28%，为2010年调控以来的最高水平。
深圳（zhèn）房地产研究中心主任王峰认为，交（jiāo）易量（liàng）最能说明降息对于（yú）市场的刺激作用，深圳楼市（shì）年末翘尾，和深圳市场的庞大需求不无关系。而政策利好促使了（le）市场需求快速释放。但不建议从交（jiāo）易价格观察深圳楼市。
面对楼（lóu）市高库存压力仍未得到根本缓解，分析人士（shì）认为，深圳有其特殊性，目前全国楼市还（hái）难言全面复苏。
深圳楼市（shì）去化周期（qī）环（huán）比减少
深圳楼市在11月22日央行（háng）公布降息后，迎来暖冬。
在降息后的3个周末，多个房企加快推盘节奏，仅深圳龙华一个片区便（biàn）有4个楼盘入（rù）市，不仅推出2000余套房源，连续创出“日光盘”、“时光盘”，而且部（bù）分房源（yuán）的每平（píng）方米价格更是首次迈入4万元大关。
12月（yuè）7日上午，在（zài）深圳龙华星河传奇的楼盘开盘现场看到，不到9点（diǎn），开盘现场已全部坐满购房者，部分购房者因晚到而错过抽（chōu）签而失去购房资格。有多位购房者曾（céng）向（xiàng）记者表示（shì）此次降息（xī）是促使（shǐ）其加快购房步伐的原因之一。据当日下午开发商数据，此次开盘共计（jì）推出750套房源，吸引（yǐn）了近3000人到场，全部房源在3小时内（nèi）售罄，揽金约（yuē）25 亿（yì）元。
星河传奇楼盘并（bìng）非（fēi）个案。据解，在11月22日降息后，星河（hé）传奇附近还有3个楼盘开盘，除特发和平里完成八成销（xiāo）售外，均当日售罄（qìng）。
“售罄”同样蔓延至高端住宅项（xiàng）目。11月30日，华（huá）润（rùn）城第二（èr）批推出的683套房源，以（yǐ）超出吹风价的价格开盘，然而（ér）开盘3小时后售（shòu）罄，成交总额逼近30亿元。而第二批（pī）房源的成（chéng）交均价达5万元，与数日前开盘的第一批房源相（xiàng）比，价格已有提升。
并非只有（yǒu）华润城（chéng）旗下的（de）项目在提价。在市场转热（rè），成交量大幅提（tí）升后，部分楼盘缩减优惠力度，部分楼盘上调价格。
深圳市规划和国土资源委员（yuán）会数据显示，11月全市存量住宅面积环比攀升12%，但是，去化周期却在缩短，环比减少1.3个（gè）月（yuè）。
深圳房地产研究中心（xīn）主任王峰称，每月的（de）成交均价受（shòu）入市房源（yuán）所在区域的影响很大，如（rú）果地处中心区域的楼盘入市较多，便难免拉抬整体（tǐ）成交（jiāo）数据。因此，他不建议从交易价格（gé）观察深圳楼市。
中原地（dì）产首席分析师张大伟介绍，在11月（yuè）22日降息后（hòu），11月最后几（jǐ）天的成交量大幅上涨，因为网签的滞后（hòu）性，这一数据将在12月份（fèn）的统计（jì）中，更加（jiā）明显地表现出来（lái）。对于此次政（zhèng）策调整（zhěng），他分析称，除了降息，银行（háng）还通过其他货币工具释放流动性，这一系列政策对于有自住（zhù）需求的购买者影响更大，对于投资炒房的杠杆操作空间并不大。
降息很难带（dài）来全国楼市复苏
张大伟（wěi）认为，同前两次降息相比，这一次降息并不会带来全国楼市的整体复苏。
降息以来（lái），全国市（shì）场的供应（yīng）以及交易量呈（chéng）现分化。
克尔瑞研究的数据显示，一线（xiàn）城市，因市场提振，推盘量增加，其中深（shēn）圳11月供应近130万平方米，处于近年来较高水（shuǐ）平（píng）。不过，全国各城市的供应量分化趋势明显，南京、杭州、沈阳、武汉（hàn）等城市供（gòng）应量都超过100万平方米（mǐ），而福州、南昌、厦门等城市却不足30万平方米。
另外，各城市间的成交水平也参差不齐。克而瑞研究称，一线城市（shì）中，上海、广州成（chéng）交量同比环比（bǐ）全部下跌，而（ér）北京、深圳同比环比均出现上升，二、三线城市中，近四（sì）成城（chéng）市环（huán）比出现下（xià）降，同比下（xià）降的城市（shì）占五成（chéng），并没能延续（xù）上月的上涨态势。
王峰表示，深圳楼（lóu）市年末翘尾（wěi），和深圳市场的庞大需求不无关系。据其统计，深圳常住（zhù）人口的自有住（zhù）房率很低，要达到北京、上海的水平，需要20多年。因此，他认为（wéi），在此背景下，政策利好促使了市场需求（qiú）快速释放。
除（chú）了需求量大（dà）、自住率低外，深圳楼市的特殊性还在于土地稀缺（quē）。今年全年，深圳仅推出了一块纯住宅用地（dì），最终以楼面地价2.5万元成交。在（zài）深圳开发楼盘的众多房企，由于很难从一级市场获（huò）得土地，所以大（dà）多通过与有地的企业合作开发或者以旧改项目维系。
原“关内”地区已（yǐ）无空地（dì），离福田中心区最近的龙（lóng）华片区，近来变得炙手可热。昨日（12月10日（rì））下午，深圳龙华片区推出一块商业用地，被争相竞价，在经过24轮举牌后，被招商地产和华侨城置业（yè）联（lián）合体竞得。据不完全统计，龙华商圈目前已聚集了万科、招商、星（xīng）河、中航、海岸城等众多房企巨头。
在新一轮（lún）降息周期中，深圳楼市能否延续反弹行情？
在独立经济学家吴迪看来，楼市的本质问题不（bú）在（zài）供需而在债务水平，现在的房地产市场和2008年以及2012年（nián）降息时（shí）的债（zhài）务融资情况有很大不同，如果（guǒ）单从楼市作为资本商品的属性来看，楼市作为炙手可热的资本商品（pǐn）时代（dài）已（yǐ）经结束了。
从国家统计局最新公布的数（shù）据查询到，进入2014年以来，房地产开发投资增速持续走低，截至2014年10月末，商品房待售面积达到5.82亿平方米。
而1~10月份，房（fáng）地产（chǎn）开发企业房屋施工面积69亿平方米，同比增长12.3%其中，住宅新开工面积10.28亿平方米，下（xià）降9.8%。住宅竣工面积4.87亿平方米，增长5.1%。1~10月份，商品房销售（shòu）面积8.8亿平（píng）方（fāng）米。
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经过“降温”之后，深圳楼市在（zài）2014年末点燃“冬（dōng）天里的一把火”。自11月22日降息（xī）以来，深圳多个（gè）楼盘加速入市，开盘后买（mǎi）卖踊跃，频现“时光盘”，近两周，交易量创5年来新高（gāo）。
12月1日，深（shēn）圳市规划（huá）和国土资源委员会公布的11月（yuè）份数据显示，楼市成交价（jià）和成（chéng）交量均大幅上扬，11月全市（shì）一手住宅成交均价环比上涨19.5%，同比涨（zhǎng）幅达22.4%；成（chéng）交5787套，环比增长21%；成交面积为57.47万平方米，环（huán）比增长28%，为2010年调控以来的最高水平。
深圳（zhèn）房地产研究中心主任王峰认为，交（jiāo）易量（liàng）最能说明降息对于（yú）市场的刺激作用，深圳楼市（shì）年末翘尾，和深圳市场的庞大需求不无关系。而政策利好促使了（le）市场需求快速释放。但不建议从交（jiāo）易价格观察深圳楼市。
面对楼（lóu）市高库存压力仍未得到根本缓解，分析人士（shì）认为，深圳有其特殊性，目前全国楼市还（hái）难言全面复苏。
深圳楼市（shì）去化周期（qī）环（huán）比减少
深圳楼市在11月22日央行（háng）公布降息后，迎来暖冬。
在降息后的3个周末，多个房企加快推盘节奏，仅深圳龙华一个片区便（biàn）有4个楼盘入（rù）市，不仅推出2000余套房源，连续创出“日光盘”、“时光盘”，而且部（bù）分房源（yuán）的每平（píng）方米价格更是首次迈入4万元大关。
12月（yuè）7日上午，在（zài）深圳龙华星河传奇的楼盘开盘现场看到，不到9点（diǎn），开盘现场已全部坐满购房者，部分购房者因晚到而错过抽（chōu）签而失去购房资格。有多位购房者曾（céng）向（xiàng）记者表示（shì）此次降息（xī）是促使（shǐ）其加快购房步伐的原因之一。据当日下午开发商数据，此次开盘共计（jì）推出750套房源，吸引（yǐn）了近3000人到场，全部房源在3小时内（nèi）售罄，揽金约（yuē）25 亿（yì）元。
星河传奇楼盘并（bìng）非（fēi）个案。据解，在11月22日降息后，星河（hé）传奇附近还有3个楼盘开盘，除特发和平里完成八成销（xiāo）售外，均当日售罄（qìng）。
“售罄”同样蔓延至高端住宅项（xiàng）目。11月30日，华（huá）润（rùn）城第二（èr）批推出的683套房源，以（yǐ）超出吹风价的价格开盘，然而（ér）开盘3小时后售（shòu）罄，成交总额逼近30亿元。而第二批（pī）房源的成（chéng）交均价达5万元，与数日前开盘的第一批房源相（xiàng）比，价格已有提升。
并非只有（yǒu）华润城（chéng）旗下的（de）项目在提价。在市场转热（rè），成交量大幅提（tí）升后，部分楼盘缩减优惠力度，部分楼盘上调价格。
深圳市规划和国土资源委员（yuán）会数据显示，11月全市存量住宅面积环比攀升12%，但是，去化周期却在缩短，环比减少1.3个（gè）月（yuè）。
深圳房地产研究中心（xīn）主任王峰称，每月的（de）成交均价受（shòu）入市房源（yuán）所在区域的影响很大，如（rú）果地处中心区域的楼盘入市较多，便难免拉抬整体（tǐ）成交（jiāo）数据。因此，他不建议从交易价格（gé）观察深圳楼市。
中原地（dì）产首席分析师张大伟介绍，在11月（yuè）22日降息后（hòu），11月最后几（jǐ）天的成交量大幅上涨，因为网签的滞后（hòu）性，这一数据将在12月份（fèn）的统计（jì）中，更加（jiā）明显地表现出来（lái）。对于此次政（zhèng）策调整（zhěng），他分析称，除了降息，银行（háng）还通过其他货币工具释放流动性，这一系列政策对于有自住（zhù）需求的购买者影响更大，对于投资炒房的杠杆操作空间并不大。
降息很难带（dài）来全国楼市复苏
张大伟（wěi）认为，同前两次降息相比，这一次降息并不会带来全国楼市的整体复苏。
降息以来（lái），全国市（shì）场的供应（yīng）以及交易量呈（chéng）现分化。
克尔瑞研究的数据显示，一线（xiàn）城市，因市场提振，推盘量增加，其中深（shēn）圳11月供应近130万平方米，处于近年来较高水（shuǐ）平（píng）。不过，全国各城市的供应量分化趋势明显，南京、杭州、沈阳、武汉（hàn）等城市供（gòng）应量都超过100万平方米（mǐ），而福州、南昌、厦门等城市却不足30万平方米。
另外，各城市间的成交水平也参差不齐。克而瑞研究称，一线城市（shì）中，上海、广州成（chéng）交量同比环比（bǐ）全部下跌，而（ér）北京、深圳同比环比均出现上升，二、三线城市中，近四（sì）成城（chéng）市环（huán）比出现下（xià）降，同比下（xià）降的城市（shì）占五成（chéng），并没能延续（xù）上月的上涨态势。
王峰表示，深圳楼（lóu）市年末翘尾（wěi），和深圳市场的庞大需求不无关系。据其统计，深圳常住（zhù）人口的自有住（zhù）房率很低，要达到北京、上海的水平，需要20多年。因此，他认为（wéi），在此背景下，政策利好促使了市场需求（qiú）快速释放。
除（chú）了需求量大（dà）、自住率低外，深圳楼市的特殊性还在于土地稀缺（quē）。今年全年，深圳仅推出了一块纯住宅用地（dì），最终以楼面地价2.5万元成交。在（zài）深圳开发楼盘的众多房企，由于很难从一级市场获（huò）得土地，所以大（dà）多通过与有地的企业合作开发或者以旧改项目维系。
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在新一轮（lún）降息周期中，深圳楼市能否延续反弹行情？
在独立经济学家吴迪看来，楼市的本质问题不（bú）在（zài）供需而在债务水平，现在的房地产市场和2008年以及2012年（nián）降息时（shí）的债（zhài）务融资情况有很大不同，如果（guǒ）单从楼市作为资本商品的属性来看，楼市作为炙手可热的资本商品（pǐn）时代（dài）已（yǐ）经结束了。
从国家统计局最新公布的数（shù）据查询到，进入2014年以来，房地产开发投资增速持续走低，截至2014年10月末，商品房待售面积达到5.82亿平方米。
而1~10月份，房（fáng）地产（chǎn）开发企业房屋施工面积69亿平方米，同比增长12.3%其中，住宅新开工面积10.28亿平方米，下（xià）降9.8%。住宅竣工面积4.87亿平方米，增长5.1%。1~10月份，商品房销售（shòu）面积8.8亿平（píng）方（fāng）米。
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（来源于凤（fèng）凰网）
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