外媒称,中国开发商不愿建设绿色生态地产,因为要为此付(fù)出的成本将远大于能够获得的政府补贴。这可能导致(zhì)中国(guó)政府到明年年底完(wán)成新建10亿平方米绿色(sè)建筑的目标落空。
开发商建设(shè)绿(lǜ)色建筑每平米最多可获得80元人民币补贴。但是,为了达到国家《绿色建筑评价标准》规定的三星级的最高标准,开发商(shāng)需要种树(shù)、安装可再生(shēng)能源和雨水(shuǐ)回(huí)收系统并采取其(qí)他措施(shī),为此每平方米要多付(fù)出300元成本。
自上月中国和(hé)美(měi)国就2030年(nián)中国碳(tàn)排放将达到峰值达成协议以来,绿色倡议的重要性(xìng)进一步提(tí)高了。
但是,中国在实(shí)现2011年设定的绿色建筑(zhù)目标方面困难重重。截止到(dào)2014年年初,中国建成的绿色建筑总面积为1.63亿平方米,仅占总目标的六分之一。
“大部分大型开发商认识(shí)到绿色工程的真正价值。二级和三级开(kāi)发商(shāng)可能会说‘我们看不到那么多’。”咨询公司Atkins亚太区首席执行官Chris Birdsong称。“规模较小的开发商做事想快,各种成本高于(yú)他们想承担的水平。”
对(duì)于一些开发商来说,绿色认证会提升其品牌形象(xiàng),能够获得溢(yì)价。方兴地产中国有限公司去年以超过每平方米9万元的价格在上海销售了六栋办公楼,绿色理念使其楼价比附近(jìn)类似地产每(měi)平方米高出1万元。
其他开发商却会(huì)更优先(xiān)选(xuǎn)择(zé)削减成本。在经济增长放缓的大(dà)背景下,供应过剩导(dǎo)致中国房价跌幅扩大。路透根据中国国家统计局公布的数据测(cè)算,10月70个大中城市新建住宅(含商品住宅(zhái)和保障性住宅)销售价格同比下降2.6%,跌幅大(dà)于上月的1.3%。
三家小型(xíng)开发商的高管表示,因为担(dān)心成本,他们(men)在项(xiàng)目设计中通常不考虑绿色概念。
两家国际设计公司的(de)高管也表示,中国客户在了解了成(chéng)本情况后,经常作出不考虑绿色(sè)因素的决(jué)定。
中国国有开发商绿地集团估计达(dá)到一星级绿色建筑标准(zhǔn),每平方米(mǐ)将增(zēng)加成本50元,这(zhè)占总成本的1%;两星级标(biāo)准每平方(fāng)米成本增量为100元;三星级标准成本增量为300元。绿地集团称,2010年,在4万平方米的上海总部大楼项目上额外支出2000万(wàn)元才达到了三星级绿色建筑标准。
即便国有开发商们对于国家《绿色建筑评(píng)价标准》的附加成本有(yǒu)异议,新修订(dìng)的国家《绿(lǜ)色建筑评价标准》将于2015年1月1日生效(xiào),增加了(le)达(dá)到绿色水平所必需的标准,这反过来可(kě)能会(huì)影响到成(chéng)本。
招商(shāng)局地产控股股份有限公司绿色研发与应(yīng)用中心运营总监叶国栋称,“当(dāng)消费者(zhě)买房时,有多(duō)少(shǎo)颗星不是个大的因素”,所以从成(chéng)本效益考量,公司不会强制以星级作目标,而(ér)是去(qù)设定自己的绿色标(biāo)准。
一位不愿透露姓名的官(guān)员(yuán)称,万科考虑计划减少三星级项目,因为在新修(xiū)订的(de)国家(jiā)《绿(lǜ)色建筑评价标准》实行后,他们(men)的绿色成本可能会加倍。
然而,出于政府目标的考量,所有建筑项目(mù)只需要达到一星级标准。自今年起,所有2万平方米及以上(shàng)的项目和(hé)所有公益性建筑被强制(zhì)要(yào)求(qiú)达到一星级标准。
住建部科技发展促进中心绿色建筑发展处副研究员马欣(xīn)伯称,政府正在考虑在全国范围内强制实行一星级标(biāo)准。
“我们还注意到,一些项目尤其是住宅楼仅(jǐn)是由于宣(xuān)传的(de)原(yuán)因而采用绿色标签。” 马欣伯称:“我们正在研究,在他们得到绿色设计标签后,如何来保证绿色建筑的营运质量。”
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