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2014年无论是（shì）中央的专项改革，还是市场与社会转（zhuǎn）型期带来的新常态，都对房地产行业及其（qí）生态链产生了深远的影响：限购（gòu）取消、房贷放松、公积金改革、利率下调、工程质量治理、养老用地顶层设计等等。
农历马年，房地产松绑改（gǎi）革“马不（bú）停蹄”始（shǐ）终向前。
这一年，无论是中央的专项（xiàng）改（gǎi）革，还（hái）是市场与社会转型期带（dài）来的（de）新常态，都对房地产行（háng）业及其生态链产生了深远的影响：限购取消（xiāo）、房贷放松（sōng）、公积金（jīn）改革、利率下调（diào）、工程质量（liàng）治（zhì）理（lǐ）、养老（lǎo）用（yòng）地顶层设计（jì）这些政策层面的改革与行动，让2014年的中国房地（dì）产行（háng）业处在一个混合体共振互动的气氛中。
回归市场化 取消房地产限购
2014年6月25日呼和浩特（tè）第一个发文取消限购（gòu），如（rú）同多（duō）米（mǐ）诺骨牌效应一（yī）样，全国46个城市陆续加入到限购松绑或（huò）取消的队列中。直到现在，这46个限购城市中仅（jǐn）剩北京、上海（hǎi）、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。
取（qǔ）消限购给房地产市场带来的影响是多（duō）层面（miàn）的。从市（shì）场的（de）角度来看，在全国量价走低的局势下，取消限购（gòu）有助于提（tí）振企业的信心（xīn），增加（jiā）投资，促进消费。从政治层面上看，十八大提出了市场对（duì）房地产调整的主导作用，限（xiàn）购退出是顺应了“发挥市场在资（zī）源配置当中（zhōng）的作用”的改革方向。
重启金融动力 “9·30”新政放松（sōng）限贷
2014年9月30日，这份名（míng）为《关于进一步做好住房金融服务工作的通知（zhī）》的“9·30”新政，对拥有1套住房并已结清（qīng）相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商（shāng）品住房，银行业金融机构执行首套房贷款的政（zhèng）策，贷款最低首付款比（bǐ）例为30%，贷款利率下限（xiàn）为贷款基准利率的0.7倍。政策发出后，10月份开始市场（chǎng）信（xìn）心全面恢复，住房成交出现（xiàn）了快速（sù）回升，超过半（bàn）数以上的（de）银行已将首（shǒu）套房（fáng）的贷（dài）款利率调整为9折。
“棚改”定音（yīn） 国开行贷款助力
2014年3月5日，国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出，改造约1亿人居住的（de）城镇棚户区和城中村（cūn）。4月2日，国务院常务会议确（què）定，由国开行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，重点用于支（zhī）持棚改及城市基（jī）础设施等相关工程建设。
这次（cì）会议之后，国开行发放棚改贷款1949亿元，同比增长（zhǎng）达到了惊人的433%。6月国开行住宅金融事业部筹建申请获得银监会正式批准，主要功能是为全国棚改（gǎi）提速提供成本适当、长期稳定的建设资金。
城镇化规划发布 户籍改革随行
3月16日，《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》正式发布提出，到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右(目前为（wéi）53.7%)，户籍人口城镇化率达（dá）到45%左右(目前（qián）为36%左右)。
户籍制度改革成为转型城镇化发展的关键所在，尤其是如何实（shí）现大约（yuē）1亿农业转移人口落户城镇的问题。随后对于不同规模的城市，实施差别化落户（hù）政策，同时加强建立居住证制（zhì）度，放开或有序放开落户政策。
央行降息 减少经济（jì）运行成本
降低（dī）企业融资成本（běn），是国务院2013年以来多（duō）次提出的政策向导。
2014年11月20日，央行宣布降息（xī），自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款（kuǎn）基准利（lì）率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
降息对于房地产而言，是积极（jí）的利好。对于开发商——降息后购买力增（zēng）加，可以用同样的资（zī）金买到更好的土地。对于买房者——利息降（jiàng）低后能带来最直接的实惠，是每个月的月供降低了。
全国行动 攻坚工程质量
工程质量治理两年行动是住房城乡建设系统2014年的（de）最强音。9月1日，住建部发布《工程质量治理两年行动方案》，拉开行动序幕。
到11月底，山东、吉林、内蒙古、广东、江西、宁夏（xià）、青海、云南等地相继开展（zhǎn）了相关执法工作，河北、北京、江西、河北、湖北、四川、广东、山东等分别通报了一些工（gōng）程（chéng）质量违法违规案例（lì），湖北、福建、河南（nán）、广西建立了建筑市场“黑名单”制度。各（gè）地治理（lǐ）行动（dòng）持续推向深入。
公积金政策 调整与改革双行
2014年，全国多个城市提高公积（jī）金贷款额度（dù）。苏州住房（fáng）公积金个（gè）人购房贷（dài）款的贷款上限由原来的40万元调整为60万元，成都、黄（huáng）石由40万元提高至50万元（yuán），无锡从此前的50万元上调到60万元。除了调整（zhěng）贷款上限之外，甘肃、湖南（nán）、广西、江（jiāng）苏、安徽等地执行异地互贷政策。
住房公积金制度的改革也在路（lù）上。住建部在一份回函中称：正在开展《住房公积金管理条（tiáo）例（lì）》的修订工作，准备在扩大缴（jiǎo）存范围、放宽提取条件、支（zhī）持（chí）住房消费、调整存款利率和收益分配、完善（shàn）管理体制（zhì）及运行机制、监管机制等（děng）方（fāng）面进行修改完善。
养老用地 顶（dǐng）层设（shè）计完成
多年的呼吁、逐渐加剧的老龄化趋势，让养老设（shè）施用地政（zhèng）策终于在更高层面有（yǒu）了具体的定调。4月23日，国土资源部发布了《养老服务设施用地指（zhǐ）导意见》提到，经养老主管部门认定的非营利（lì）性养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨方（fāng）式供地;营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等（děng）有（yǒu）偿方式供应，原则上以租赁方式（shì）为主。土地出让（ràng）(租赁)计（jì）划（huá）公布后，将在不设置竞买（mǎi）人限（xiàn）制条件的情况下以招拍（pāi）挂方式供（gòng）地。
以房养老 徘（pái）徊10年一朝落地
6月23日，保监会公布《中国保监会关于开展老年人（rén）住房反（fǎn）向抵（dǐ）押养老保险试点的（de）指导意见》，称于7月1日起（qǐ），到2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向（xiàng）抵押养老保险试点。至此，10年来广泛讨论（lùn）的“以房养老”试点政（zhèng）策终（zhōng）于落地。
以房养老在国内（nèi）是新鲜事物，保监会表示，指导意见不可能做到尽善尽美，这只是粗浅的、阶段性的文件。推出是给有意愿和（hé）需求的老年人提供了自愿的选择，强调自愿和市场化。“并非是（shì）政府不管了，推给市场了”。
地王凶猛 土地制度改革潜行
248.5亿元的上海董家渡地块全国地王、扣除配建及回购后单价10万元（yuán）/平方米（mǐ）的北京华嘉胡同地块，都让人们惊呼“地王凶猛”。2014年北京土地出让金达到1916.9亿（yì）元的历史新高。12月23日，上海土地出让单价纪录被连续刷新。截至11月底，一（yī）线城市已经成交总土地金额高达4692.9亿元（yuán），全年有望突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。土（tǔ）地财政与土地制（zhì）度改革在2014年里也成为（wéi）一个焦（jiāo）点的公共（gòng）议题，并在国（guó）家部委之间进行了多轮的修（xiū）改与会商，进（jìn）一步完善后择时推出。
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2014年无论是（shì）中央的专项改革，还是市场与社会转（zhuǎn）型期带来的新常态，都对房地产行业及其（qí）生态链产生了深远的影响：限购（gòu）取消、房贷放松、公积金改革、利率下调、工程质量治理、养老用地顶层设计等等。
农历马年，房地产松绑改（gǎi）革“马不（bú）停蹄”始（shǐ）终向前。
这一年，无论是中央的专项（xiàng）改（gǎi）革，还（hái）是市场与社会转型期带（dài）来的（de）新常态，都对房地产行（háng）业及其生态链产生了深远的影响：限购取消（xiāo）、房贷放松（sōng）、公积金（jīn）改革、利率下调（diào）、工程质量（liàng）治（zhì）理（lǐ）、养老（lǎo）用（yòng）地顶层设计（jì）这些政策层面的改革与行动，让2014年的中国房地（dì）产行（háng）业处在一个混合体共振互动的气氛中。
回归市场化 取消房地产限购
2014年6月25日呼和浩特（tè）第一个发文取消限购（gòu），如（rú）同多（duō）米（mǐ）诺骨牌效应一（yī）样，全国46个城市陆续加入到限购松绑或（huò）取消的队列中。直到现在，这46个限购城市中仅（jǐn）剩北京、上海（hǎi）、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。
取（qǔ）消限购给房地产市场带来的影响是多（duō）层面（miàn）的。从市（shì）场的（de）角度来看，在全国量价走低的局势下，取消限购（gòu）有助于提（tí）振企业的信心（xīn），增加（jiā）投资，促进消费。从政治层面上看，十八大提出了市场对（duì）房地产调整的主导作用，限（xiàn）购退出是顺应了“发挥市场在资（zī）源配置当中（zhōng）的作用”的改革方向。
重启金融动力 “9·30”新政放松（sōng）限贷
2014年9月30日，这份名（míng）为《关于进一步做好住房金融服务工作的通知（zhī）》的“9·30”新政，对拥有1套住房并已结清（qīng）相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商（shāng）品住房，银行业金融机构执行首套房贷款的政（zhèng）策，贷款最低首付款比（bǐ）例为30%，贷款利率下限（xiàn）为贷款基准利率的0.7倍。政策发出后，10月份开始市场（chǎng）信（xìn）心全面恢复，住房成交出现（xiàn）了快速（sù）回升，超过半（bàn）数以上的（de）银行已将首（shǒu）套房（fáng）的贷（dài）款利率调整为9折。
“棚改”定音（yīn） 国开行贷款助力
2014年3月5日，国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出，改造约1亿人居住的（de）城镇棚户区和城中村（cūn）。4月2日，国务院常务会议确（què）定，由国开行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，重点用于支（zhī）持棚改及城市基（jī）础设施等相关工程建设。
这次（cì）会议之后，国开行发放棚改贷款1949亿元，同比增长（zhǎng）达到了惊人的433%。6月国开行住宅金融事业部筹建申请获得银监会正式批准，主要功能是为全国棚改（gǎi）提速提供成本适当、长期稳定的建设资金。
城镇化规划发布 户籍改革随行
3月16日，《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》正式发布提出，到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右(目前为（wéi）53.7%)，户籍人口城镇化率达（dá）到45%左右(目前（qián）为36%左右)。
户籍制度改革成为转型城镇化发展的关键所在，尤其是如何实（shí）现大约（yuē）1亿农业转移人口落户城镇的问题。随后对于不同规模的城市，实施差别化落户（hù）政策，同时加强建立居住证制（zhì）度，放开或有序放开落户政策。
央行降息 减少经济（jì）运行成本
降低（dī）企业融资成本（běn），是国务院2013年以来多（duō）次提出的政策向导。
2014年11月20日，央行宣布降息（xī），自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款（kuǎn）基准利（lì）率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
降息对于房地产而言，是积极（jí）的利好。对于开发商——降息后购买力增（zēng）加，可以用同样的资（zī）金买到更好的土地。对于买房者——利息降（jiàng）低后能带来最直接的实惠，是每个月的月供降低了。
全国行动 攻坚工程质量
工程质量治理两年行动是住房城乡建设系统2014年的（de）最强音。9月1日，住建部发布《工程质量治理两年行动方案》，拉开行动序幕。
到11月底，山东、吉林、内蒙古、广东、江西、宁夏（xià）、青海、云南等地相继开展（zhǎn）了相关执法工作，河北、北京、江西、河北、湖北、四川、广东、山东等分别通报了一些工（gōng）程（chéng）质量违法违规案例（lì），湖北、福建、河南（nán）、广西建立了建筑市场“黑名单”制度。各（gè）地治理（lǐ）行动（dòng）持续推向深入。
公积金政策 调整与改革双行
2014年，全国多个城市提高公积（jī）金贷款额度（dù）。苏州住房（fáng）公积金个（gè）人购房贷（dài）款的贷款上限由原来的40万元调整为60万元，成都、黄（huáng）石由40万元提高至50万元（yuán），无锡从此前的50万元上调到60万元。除了调整（zhěng）贷款上限之外，甘肃、湖南（nán）、广西、江（jiāng）苏、安徽等地执行异地互贷政策。
住房公积金制度的改革也在路（lù）上。住建部在一份回函中称：正在开展《住房公积金管理条（tiáo）例（lì）》的修订工作，准备在扩大缴（jiǎo）存范围、放宽提取条件、支（zhī）持（chí）住房消费、调整存款利率和收益分配、完善（shàn）管理体制（zhì）及运行机制、监管机制等（děng）方（fāng）面进行修改完善。
养老用地 顶（dǐng）层设（shè）计完成
多年的呼吁、逐渐加剧的老龄化趋势，让养老设（shè）施用地政（zhèng）策终于在更高层面有（yǒu）了具体的定调。4月23日，国土资源部发布了《养老服务设施用地指（zhǐ）导意见》提到，经养老主管部门认定的非营利（lì）性养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨方（fāng）式供地;营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等（děng）有（yǒu）偿方式供应，原则上以租赁方式（shì）为主。土地出让（ràng）(租赁)计（jì）划（huá）公布后，将在不设置竞买（mǎi）人限（xiàn）制条件的情况下以招拍（pāi）挂方式供（gòng）地。
以房养老 徘（pái）徊10年一朝落地
6月23日，保监会公布《中国保监会关于开展老年人（rén）住房反（fǎn）向抵（dǐ）押养老保险试点的（de）指导意见》，称于7月1日起（qǐ），到2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向（xiàng）抵押养老保险试点。至此，10年来广泛讨论（lùn）的“以房养老”试点政（zhèng）策终（zhōng）于落地。
以房养老在国内（nèi）是新鲜事物，保监会表示，指导意见不可能做到尽善尽美，这只是粗浅的、阶段性的文件。推出是给有意愿和（hé）需求的老年人提供了自愿的选择，强调自愿和市场化。“并非是（shì）政府不管了，推给市场了”。
地王凶猛 土地制度改革潜行
248.5亿元的上海董家渡地块全国地王、扣除配建及回购后单价10万元（yuán）/平方米（mǐ）的北京华嘉胡同地块，都让人们惊呼“地王凶猛”。2014年北京土地出让金达到1916.9亿（yì）元的历史新高。12月23日，上海土地出让单价纪录被连续刷新。截至11月底，一（yī）线城市已经成交总土地金额高达4692.9亿元（yuán），全年有望突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。土（tǔ）地财政与土地制（zhì）度改革在2014年里也成为（wéi）一个焦（jiāo）点的公共（gòng）议题，并在国（guó）家部委之间进行了多轮的修（xiū）改与会商，进（jìn）一步完善后择时推出。
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（来源于中国房（fáng）地产报）
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