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政府有望（wàng）建立官办租房信息平台，在供个人发布信息的同（tóng）时呈现中介信用档案，鼓励（lì）社会“包租公”发展，支持开发商持有出租房源出（chū）租和管理的酒店式公（gōng）寓（yù）项目，所有房企（qǐ）也（yě）都是选择出售，而不是直接自持出租。
昨日住建部发布培育（yù）住（zhù）房租赁市场的指导性文件，未来政府（fǔ）有（yǒu）望（wàng）建立官办租房（fáng）信息平台，在供（gòng）个人发布信息的同时呈现（xiàn）中介信用档案，鼓励社会“包租公（gōng）”发展，支（zhī）持开发商持有出租房源。业（yè）内人士认为过低的租售比将（jiāng）是这个计划推行时最大的障碍（ài）。
关键词
租房信息政府服务平台
主推部门：住建部
出租人：可随时发布出租房屋的区（qū）位、面积、户型、价格等信息
承租人：可发布租赁房屋（wū）的需求信息
房地产中（zhōng）介机构：公布经备案（àn）的中介及（jí）从业人员信用档案
实（shí）施阻碍：单（dān）靠（kào）出租四五十年（nián）才能回本，开发商能（néng）接受（shòu）吗？
鼓励“包租公”，支持开发商变售（shòu）为租
这份《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中（zhōng）提到，将建立住（zhù）房租赁信（xìn）息政府服务（wù）平台，出租人可随时（shí）发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等（děng）信息，承租人可发布租赁（lìn）房屋的需求信息，并逐（zhú）步实现平台对接。此外，该信息平台还将具备为房地产（chǎn）中介机构备案提供方便，公布经备案的中介（jiè）及从业人员信用档案的功能。有条件的（de）城市，要逐步实现房屋租赁合（hé）同网上登记备案。
在培育和发展（zhǎn）住房租赁市场方面，该《意见》提出将培（péi）育经营住房租赁机构，鼓励（lì）成立经营（yíng）住房租赁的机（jī）构，通过长期租赁或购买（mǎi）社会房源，直接向社（shè）会出租，或根据市场需要进（jìn）行装修改造后出（chū）租。实际上，目前在租房市场上常见的“包租公”，就是这类租赁机构的雏形。除了鼓励“包租公（gōng）”的发展外，该《意见》还鼓励（lì）有条件的开发商将新建商品房中长期持有（yǒu）部分房源，通过与住房租赁公司合作（zuò）等（děng）方式用于向市场租赁，或转（zhuǎn）成租赁型养（yǎng）老地产和旅游地产。
分析：四五十年才（cái）回本，哪个开发商肯干？
对于这份刚出台文件，南京（jīng）我爱我家市场部经理胡涓娟认为方向是好的，租房市场系统化管理确实（shí）刻不容缓，但实现的道路是较（jiào）为困（kùn）难的。胡涓娟表示，相比二手房交易市场，住房租赁（lìn）市场如何（hé）做到信（xìn）息收集是最大的问题。主要因（yīn）为租房成交时间短，各种（zhǒng）长租、短租、二房东（dōng）出租等情况在系（xì）统上无从鉴别。因此这个信息平台建立不难，但要实现网上（shàng）备案和管理不太容易。
目前中国各地的房屋租赁市场，最大问题（tí）是绝大（dà）多数房源掌（zhǎng）握在个人手上，而同时房屋租售（shòu）比的悬殊，让房东们只会把出租（zū）当做（zuò）短期过渡手段，卖房才是最终目的。如果（guǒ）个人不（bú）愿意签订长租协议，政府无（wú）法（fǎ）干预，租客（kè）也没有安全感（gǎn），往往有了一（yī）定储（chǔ）备基础就选择买房。根据我（wǒ）爱（ài）我家的数据测算，一般月租（zū）3000元左右的租房族，只要能付得起首付，基本都会转而选择买房。看得出来这份《意见》是致（zhì）力于解决（jué）这一问题（tí），希望能通过经营性租房公司和开发商变售为租来（lái）解决这个问（wèn）题。鼓励经营性“包租公”公司发展是一（yī）个可（kě）行的方向，但由此可能（néng）衍生的合租、群租等问题也需要一并考虑到。
而对于支持开发（fā）商将一部分（fèn）新建房源变售为租，其难度可能更大。首先对开发商而言，成本回收是首位的。胡涓娟举例（lì）表示，根据中介机构（gòu）测算（suàn），目前南京市区内一套200万元（yuán）左右的住宅，月（yuè）租金能达到4500元左右已经很不错了，平均租售比基本在1:45左右。这（zhè）意味着一套成品住宅，如果单靠出租，要（yào）45年才（cái）能（néng）回本，这还不（bú）考（kǎo）虑财务成本（běn），因此很难有开（kāi）发商（shāng）能够（gòu）承受。即便是（shì）最有利于（yú）出租和管理的酒店式公寓项目，目前基本所有房企也都是选择出（chū）售，而不是直接自持出租。
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（来（lái）源（yuán）于扬子晚报）
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