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全国“两（liǎng）会”召开，和往年一样，环保仍将是重点话题之一。事实上，“绿色”已经成为各行业未来（lái）探索发展的主旋律，房地产开发企业也不例外。
首都（dōu）经贸大学（xué）土地资源与房地产管理系主（zhǔ）任赵秀池认为，房产（chǎn）行业消除污（wū）染不仅体（tǐ）现在生产、装修过程，更体现（xiàn）在产品使用过程，乃（nǎi）至社区良好生态环（huán）境的营（yíng）造等方（fāng）面。
北京建筑（zhù）设计院第十设计（jì）所（suǒ）副（fù）所长樊则森表示（shì），消除地产行（háng）业的污染要（yào）从源（yuán）头上控（kòng）制。他认为，通过提高建筑本（běn）身的性能来改善节能环（huán）保，才是（shì）绿色地产未来的方向。
绿色行动：多家房企（qǐ）已涉足
根据《国家新型城镇化规划（2014～2020）》，城镇绿色建筑（zhù）占（zhàn）新建建筑的比重，要从2012年（nián）的2%提升到2020年的50%。
赵秀池说，根据我国2006年实（shí）施的国（guó）家《绿色（sè）建筑评价标准》，绿色（sè）建筑（zhù）评价指标体系（xì）由节地与室外环境、节能与能源（yuán）利用、节水与（yǔ）水资源利用、节材与材料（liào）资源利用、室（shì）内（nèi）环境质量和运营管理六类指标组成。
赵秀池表示，从去年（nián）开始，政府投资的国家机关、学校、医院、博（bó）物馆、科技馆、体育馆（guǎn）等建筑（zhù），直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑（zhù）面积超过2万平方米的机场、车站（zhàn）、宾（bīn）馆（guǎn）、饭店、商场和写字楼等大（dà）型公共建筑，都要全面执行绿色建筑标准。
据记者了解，万（wàn）科、方（fāng）兴、当代（dài）、朗诗等（děng）房地产企业均（jun1）涉足了绿（lǜ）色地产。万科（kē）实行“绿色建筑三步走”：第一（yī）是精装修，第二（èr）是住宅产业化，第三是（shì）真（zhēn）正意义上（shàng）的（de）绿色建（jiàn）筑。
樊则（zé）森分析，目前的绿色地（dì）产，分为主动型和被动型。主动型即（jí）增加投资（zī），用一些（xiē）先进的科学技术，来改善室内环境，但仍需电等（děng）能源，这种是（shì）不环保的；被动型即最大程度减小热损失，利用墙体厚度最大（dà）限度维持室内热环境。因此，被动型相对主动型（xíng）更为环保，“主动型的绿色节能技（jì）术类似于空调，屋里凉快了，但（dàn）是室外温度更高了。”
降污关键：住宅版工业4.0
随着空气质（zhì）量的恶（è）化，目前我（wǒ）国大部分城市雾（wù）霾天气增多，危害加重。建筑施工被认为是形（xíng）成雾霾的四大原因（yīn）之（zhī）一，不少城市在雾霾天（tiān）气（qì）应急预案中，采取了暂停建（jiàn）筑工地施工作（zuò）业这类（lèi）临时性措施。
业内诸多观点认为，住宅产业化或是降低建筑过程中污（wū）染的重（chóng）要一环。由于住宅产业化采用工厂化预制与现（xiàn）场装配（pèi），实施全过程体（tǐ）现了（le）绿色施工的理念（niàn）。由于装修与（yǔ）结构实现（xiàn）一体化，同步设计、同步施工，交房（fáng）即入住，业主省时、省力，避免了二次（cì）装修带来的大量建筑垃圾（jī）和建材浪费。
赵秀池说，住宅产业化能够最大效率（lǜ）地利用资源和最低限度地影响环境，对住宅（zhái）达（dá）到（dào）绿（lǜ）色标准、减（jiǎn）少甚至消除污染有很大帮助。据测算，住宅产业化与传统生产方式相（xiàng）比，可减少木材80%、建筑综合能耗70%、用水60%、材料浪费20%、建造垃圾80%。
一位长期研究（jiū）住宅产业（yè）化的人士分析，也（yě）不能为了住宅产业化而住宅产业化，需要规模化、标准化（huà）作为前提，工业化水平很重要，说白了就是把建筑业升级为制造业。
行业痛点：绿色建材价格高（gāo）
建筑装修业作为房地产业的上游行业，一直以来处（chù）于粗放（fàng）式发展状（zhuàng）态，整个行业鱼龙（lóng）混杂。
国内工装行业一家龙头企业高层在接受记者采访时表（biǎo）示，部分装修公司为了控制（zhì）成本，往往采用劣（liè）质建材。建材对室内空气的污染（rǎn）主要包括（kuò），不合格板材（cái）释放甲醛、某些（xiē）大理石释放放射性物质、粘合剂中（zhōng）含有有毒物质等。
由于建材质量直接关系到空气质量和生命安全，因此绿色环保（bǎo）建材的市场前景（jǐng）巨大。据了解，目前环保建材主要分三类：第一类是基本无毒无害型，主（zhǔ）要是一些未被污染的天然物质；第二类是低毒低排放型，经过加工合成等技（jì）术手段控制有害物质的积聚和释放，毒性轻微不会对人体健康（kāng）构成危险；第三类是某些有毒害物（wù）质影响（xiǎng）的材料，目前科学技术和检（jiǎn）测手段还无法确定和评估，但未来认定标准可能会发生（shēng）变化。
上述业内人士告诉记者，由于绿色板材、绿色漆料等环保建材相对于一般建材价格略高，加上装修行业中间商数量多，所以绿色环保建材的价格往往较高，部分消费者如（rú）果对价格比（bǐ）较（jiào）敏感，就给了（le）劣质建材可（kě）乘之机。绿色环保建材若能被广泛运用，最（zuì）重要的是做到（dào）去（qù）除中间商，降低环保建材的成本。
住宅小区：为新能源做（zuò）配套
此外，开发商还可以在新能源产品的（de）使用上花一些力（lì）气。
然而，记者注意到，在各地新能源汽车推广时，不少汽车厂商会遇到一个问（wèn）题，小（xiǎo）区物业没（méi）有提供新能源（yuán）汽（qì）车必须的充电桩，而这并（bìng）非不可解决。
苏州（zhōu）第一家安装了特斯拉电（diàn）桩的拙政别墅分管营销的副总张征告诉记者，安装汽车充电桩难度不大。如果使用慢充电桩，即使是建成的物业也可以（yǐ）安装，技术上（shàng）难（nán）度不大。如（rú）果是安装只需要2小（xiǎo）时的快充电桩，房企需要修改原定设（shè）计。现在出现（xiàn）很多人（rén）买（mǎi）了新能源汽车无（wú）法安装充（chōng）电电桩这一现（xiàn）象，一个（gè）重要（yào）原因是物业（yè）不配（pèi）合。
对房地产企（qǐ）业来说，推（tuī）动旗下物业公司提供（gòng）充电（diàn）桩安装（zhuāng）服务，显然有助于“消灭”雾霾。此外，在住（zhù）宅（zhái）楼盘内大量安装光（guāng）伏发电（diàn）设备，并将所产生的电力并入国（guó）家电网，实现太（tài）阳能发电代替煤发电，也是减少空气污染的一个途径。
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全国“两（liǎng）会”召开，和往年一样，环保仍将是重点话题之一。事实上，“绿色”已经成为各行业未来（lái）探索发展的主旋律，房地产开发企业也不例外。
首都（dōu）经贸大学（xué）土地资源与房地产管理系主（zhǔ）任赵秀池认为，房产（chǎn）行业消除污（wū）染不仅体（tǐ）现在生产、装修过程，更体现（xiàn）在产品使用过程，乃（nǎi）至社区良好生态环（huán）境的营（yíng）造等方（fāng）面。
北京建筑（zhù）设计院第十设计（jì）所（suǒ）副（fù）所长樊则森表示（shì），消除地产行（háng）业的污染要（yào）从源（yuán）头上控（kòng）制。他认为，通过提高建筑本（běn）身的性能来改善节能环（huán）保，才是（shì）绿色地产未来的方向。
绿色行动：多家房企（qǐ）已涉足
根据《国家新型城镇化规划（2014～2020）》，城镇绿色建筑（zhù）占（zhàn）新建建筑的比重，要从2012年（nián）的2%提升到2020年的50%。
赵秀池说，根据我国2006年实（shí）施的国（guó）家《绿色（sè）建筑评价标准》，绿色（sè）建筑（zhù）评价指标体系（xì）由节地与室外环境、节能与能源（yuán）利用、节水与（yǔ）水资源利用、节材与材料（liào）资源利用、室（shì）内（nèi）环境质量和运营管理六类指标组成。
赵秀池表示，从去年（nián）开始，政府投资的国家机关、学校、医院、博（bó）物馆、科技馆、体育馆（guǎn）等建筑（zhù），直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑（zhù）面积超过2万平方米的机场、车站（zhàn）、宾（bīn）馆（guǎn）、饭店、商场和写字楼等大（dà）型公共建筑，都要全面执行绿色建筑标准。
据记者了解，万（wàn）科、方（fāng）兴、当代（dài）、朗诗等（děng）房地产企业均（jun1）涉足了绿（lǜ）色地产。万科（kē）实行“绿色建筑三步走”：第一（yī）是精装修，第二（èr）是住宅产业化，第三是（shì）真（zhēn）正意义上（shàng）的（de）绿色建（jiàn）筑。
樊则（zé）森分析，目前的绿色地（dì）产，分为主动型和被动型。主动型即（jí）增加投资（zī），用一些（xiē）先进的科学技术，来改善室内环境，但仍需电等（děng）能源，这种是（shì）不环保的；被动型即最大程度减小热损失，利用墙体厚度最大（dà）限度维持室内热环境。因此，被动型相对主动型（xíng）更为环保，“主动型的绿色节能技（jì）术类似于空调，屋里凉快了，但（dàn）是室外温度更高了。”
降污关键：住宅版工业4.0
随着空气质（zhì）量的恶（è）化，目前我（wǒ）国大部分城市雾（wù）霾天气增多，危害加重。建筑施工被认为是形（xíng）成雾霾的四大原因（yīn）之（zhī）一，不少城市在雾霾天（tiān）气（qì）应急预案中，采取了暂停建（jiàn）筑工地施工作（zuò）业这类（lèi）临时性措施。
业内诸多观点认为，住宅产业化或是降低建筑过程中污（wū）染的重（chóng）要一环。由于住宅产业化采用工厂化预制与现（xiàn）场装配（pèi），实施全过程体（tǐ）现了（le）绿色施工的理念（niàn）。由于装修与（yǔ）结构实现（xiàn）一体化，同步设计、同步施工，交房（fáng）即入住，业主省时、省力，避免了二次（cì）装修带来的大量建筑垃圾（jī）和建材浪费。
赵秀池说，住宅产业化能够最大效率（lǜ）地利用资源和最低限度地影响环境，对住宅（zhái）达（dá）到（dào）绿（lǜ）色标准、减（jiǎn）少甚至消除污染有很大帮助。据测算，住宅产业化与传统生产方式相（xiàng）比，可减少木材80%、建筑综合能耗70%、用水60%、材料浪费20%、建造垃圾80%。
一位长期研究（jiū）住宅产业（yè）化的人士分析，也（yě）不能为了住宅产业化而住宅产业化，需要规模化、标准化（huà）作为前提，工业化水平很重要，说白了就是把建筑业升级为制造业。
行业痛点：绿色建材价格高（gāo）
建筑装修业作为房地产业的上游行业，一直以来处（chù）于粗放（fàng）式发展状（zhuàng）态，整个行业鱼龙（lóng）混杂。
国内工装行业一家龙头企业高层在接受记者采访时表（biǎo）示，部分装修公司为了控制（zhì）成本，往往采用劣（liè）质建材。建材对室内空气的污染（rǎn）主要包括（kuò），不合格板材（cái）释放甲醛、某些（xiē）大理石释放放射性物质、粘合剂中（zhōng）含有有毒物质等。
由于建材质量直接关系到空气质量和生命安全，因此绿色环保（bǎo）建材的市场前景（jǐng）巨大。据了解，目前环保建材主要分三类：第一类是基本无毒无害型，主（zhǔ）要是一些未被污染的天然物质；第二类是低毒低排放型，经过加工合成等技（jì）术手段控制有害物质的积聚和释放，毒性轻微不会对人体健康（kāng）构成危险；第三类是某些有毒害物（wù）质影响（xiǎng）的材料，目前科学技术和检（jiǎn）测手段还无法确定和评估，但未来认定标准可能会发生（shēng）变化。
上述业内人士告诉记者，由于绿色板材、绿色漆料等环保建材相对于一般建材价格略高，加上装修行业中间商数量多，所以绿色环保建材的价格往往较高，部分消费者如（rú）果对价格比（bǐ）较（jiào）敏感，就给了（le）劣质建材可（kě）乘之机。绿色环保建材若能被广泛运用，最（zuì）重要的是做到（dào）去（qù）除中间商，降低环保建材的成本。
住宅小区：为新能源做（zuò）配套
此外，开发商还可以在新能源产品的（de）使用上花一些力（lì）气。
然而，记者注意到，在各地新能源汽车推广时，不少汽车厂商会遇到一个问（wèn）题，小（xiǎo）区物业没（méi）有提供新能源（yuán）汽（qì）车必须的充电桩，而这并（bìng）非不可解决。
苏州（zhōu）第一家安装了特斯拉电（diàn）桩的拙政别墅分管营销的副总张征告诉记者，安装汽车充电桩难度不大。如果使用慢充电桩，即使是建成的物业也可以（yǐ）安装，技术上（shàng）难（nán）度不大。如（rú）果是安装只需要2小（xiǎo）时的快充电桩，房企需要修改原定设（shè）计。现在出现（xiàn）很多人（rén）买（mǎi）了新能源汽车无（wú）法安装充（chōng）电电桩这一现（xiàn）象，一个（gè）重要（yào）原因是物业（yè）不配（pèi）合。
对房地产企（qǐ）业来说，推（tuī）动旗下物业公司提供（gòng）充电（diàn）桩安装（zhuāng）服务，显然有助于“消灭”雾霾。此外，在住（zhù）宅（zhái）楼盘内大量安装光（guāng）伏发电（diàn）设备，并将所产生的电力并入国（guó）家电网，实现太（tài）阳能发电代替煤发电，也是减少空气污染的一个途径。
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