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“买楼别买9-11层，空气质量最差”、“空气中灰尘等悬浮最多（duō）的楼层要避免”……类似的论调不少购房（fáng）者在买楼的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下，买楼要看空气质（zhì）量又（yòu）成为业主关注的焦点之一。一项调查显示，“七成人购房会考虑空气质量”。
那么，“扬尘层”是否真有（yǒu）那么（me）可怕？远离雾霾、空气清新的“黄金楼（lóu）层”是否真的存在？
楼层对（duì）楼盘销售确有影响
“9-11层空气比较差”是不（bú）是真的？对此，记者（zhě）走访了广州部分楼盘的销售人员，得（dé）到的回答是：并不清楚科学（xué）依据，但是很多准业主都会问，并且据此询问有没有打折优惠之类的信息。
“确实听过这个说法，但我也不好说（shuō）是不是（shì）真的”，广州番禺某楼盘的销售人员潘先生告诉记（jì）者，有客户咨询过，9-11层是不是空气质量比较差不能买，也有客户询问是不是能打折，“我们通常（cháng）应对的说法是，番禺的空气质量都不差的啦，不像市区那么明显，9-11层肯定（dìng）没（méi）问题的，不会因为这个（gè）特别打折，这也（yě）不是我们的特价楼层”。不过，潘先生也承认，楼层（céng）对销售确实有一些影响，“遇到过一个客户（hù），看上了（le）10层（céng）的一个户型，但是（shì）对楼层不满意，原因就是认为这层的空气不太好，后来听说18楼有相同朝（cháo）向的户型（xíng）在卖，毫不犹（yóu）豫就定了18层的”，他说，“也（yě）不能说这是主（zhǔ）要因素（sù），买楼总是（shì）大件事，客户都有（yǒu）很多自己的考虑因素”，比如，有些客户家中有老（lǎo）人（rén）小孩，可能就会中意低层，又或者觉得顶层防水让人不放心之类（lèi）；也（yě）有客户认为低层（céng）景观不好，园景、江景、湖景之类统统看不到，还是（shì）高（gāo）层比较心水；甚（shèn）至，楼层的数字“好不（bú）好听（tīng）”都会成为潜在的（de）影响。“所以，并不能（néng）说（shuō），9-11层因为空（kōng）气质量的说法就不（bú）好卖，只能说，有些比较在（zài）意的（de）客（kè）户在有（yǒu）选择的情况下会考虑别的楼（lóu）层”。
不过，也有销（xiāo）售承认，9-11层被称为（wéi）“扬（yáng）尘层”所以会有借这（zhè）个名目做特价房的情况，“比较（jiào）少见而（ér）已”，其实特价房有（yǒu）很多其他原因，“如果客户问起来是不是这（zhè）个原（yuán）因，有时候也就顺着说是”。
房地产业内人士告诉记者，开发商做价（jià）格表一般都会有一个定价体系，对每一（yī）层（céng）都爬楼打分进行比对，比如说10楼以上可以看到风景，价格自然与低层有差距。而我们常见（jiàn）到的“特价房”多是低楼层，并非只因（yīn）雾霾影响（xiǎng），而是主要包括了景观（guān）、通风、采光等多种因素。如果项目（mù）主打周边景观面，一般都会以景观作为楼层定价的主要考（kǎo）量因素；如果景观面一般，那开发商在定价的时候就会（huì）以朝向来作为（wéi）定价指标。业内人士表示，一般是低楼（lóu）层的房源在景观、朝向以及（jí）通风采光方面有些问题（tí），还会受客观（guān）条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站（zhàn）以及靠近立交（jiāo）桥等。此外，开发商为了清货（huò），会把一些原本价格比较低（dī）的楼层、较差的单元（yuán）拿（ná）出来，引起市场（chǎng）关注。
“扬尘层”无（wú）科学依据
“尘土上扬到30米左（zuǒ）右(9层至11层之（zhī）间)就（jiù）固化不动了（le）”是（shì）所谓“扬尘层”说法的解释，然而（ér），事实上，“扬尘层”并（bìng）无科学（xué）依据。中科（kē）院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任（rèn）王跃思曾在接受媒体（tǐ）采访时明确（què）表示，“普通住宅楼的室外空气质量几乎（hū）不会因高度而发生变化。”
以雾霾比较重（chóng）的污染过程为例，混合层的高度大约是（shì）200-300米，在这个混合层里，PM2.5浓度基本是保持稳（wěn）定（dìng）的（de），而普通居民住宅楼不可能有两三（sān）百米高。环境科学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5最大（dà）的特点就是颗粒小、传输距离远，不会轻易沉（chén）积到（dào）地面。
不过，专家认为，空间气候形成的因素很多，不能一概而论，这与（yǔ）灰尘密度（dù）、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同（tóng）地区、不同城市、不同市（shì）区甚至不同小区都（dōu）有差（chà）异。广州市环境监测（cè）站工（gōng）作人员介绍说，包括（kuò）PM2.5在内（nèi）的粉尘浓度与楼房高度无关，而与楼房所在区域的“微气候”有关，“从地上几米到几十米，近地（dì）面的空（kōng）气质（zhì）量和颗粒物分布比较平稳，PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。”
能避雾霾的楼层不存在
买楼真的好好挑楼层就能避开雾霾污染吗？这样的“黄金楼层（céng）”是否存在？专家表（biǎo）示，要想通过买楼来避开雾霾，理论（lùn）上是不可能的，“要避开空气运动激烈（liè）的对流层，得住到10千米至52千米的平（píng）流层，而这至少需要房子（zǐ）盖到3000层以上了（le）”。
那么，买楼到底该如（rú）何挑楼层？实际上，楼层（céng）确实影响（xiǎng）居住的舒适程度，而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然是（shì）“王道（dào）”，但是选购一个合适自己的楼层同等重要，特别是对于准（zhǔn）备购买高层（céng）的购（gòu）房者（zhě）。好楼层关系（xì）到日后居住的方（fāng）便性（xìng）、采光性和舒适性。
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“买楼别买9-11层，空气质量最差”、“空气中灰尘等悬浮最多（duō）的楼层要避免”……类似的论调不少购房（fáng）者在买楼的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下，买楼要看空气质（zhì）量又（yòu）成为业主关注的焦点之一。一项调查显示，“七成人购房会考虑空气质量”。
那么，“扬尘层”是否真有（yǒu）那么（me）可怕？远离雾霾、空气清新的“黄金楼（lóu）层”是否真的存在？
楼层对（duì）楼盘销售确有影响
“9-11层空气比较差”是不（bú）是真的？对此，记者（zhě）走访了广州部分楼盘的销售人员，得（dé）到的回答是：并不清楚科学（xué）依据，但是很多准业主都会问，并且据此询问有没有打折优惠之类的信息。
“确实听过这个说法，但我也不好说（shuō）是不是（shì）真的”，广州番禺某楼盘的销售人员潘先生告诉记（jì）者，有客户咨询过，9-11层是不是空气质量比较差不能买，也有客户询问是不是能打折，“我们通常（cháng）应对的说法是，番禺的空气质量都不差的啦，不像市区那么明显，9-11层肯定（dìng）没（méi）问题的，不会因为这个（gè）特别打折，这也（yě）不是我们的特价楼层”。不过，潘先生也承认，楼层（céng）对销售确实有一些影响，“遇到过一个客户（hù），看上了（le）10层（céng）的一个户型，但是（shì）对楼层不满意，原因就是认为这层的空气不太好，后来听说18楼有相同朝（cháo）向的户型（xíng）在卖，毫不犹（yóu）豫就定了18层的”，他说，“也（yě）不能说这是主（zhǔ）要因素（sù），买楼总是（shì）大件事，客户都有（yǒu）很多自己的考虑因素”，比如，有些客户家中有老（lǎo）人（rén）小孩，可能就会中意低层，又或者觉得顶层防水让人不放心之类（lèi）；也（yě）有客户认为低层（céng）景观不好，园景、江景、湖景之类统统看不到，还是（shì）高（gāo）层比较心水；甚（shèn）至，楼层的数字“好不（bú）好听（tīng）”都会成为潜在的（de）影响。“所以，并不能（néng）说（shuō），9-11层因为空（kōng）气质量的说法就不（bú）好卖，只能说，有些比较在（zài）意的（de）客（kè）户在有（yǒu）选择的情况下会考虑别的楼（lóu）层”。
不过，也有销（xiāo）售承认，9-11层被称为（wéi）“扬（yáng）尘层”所以会有借这（zhè）个名目做特价房的情况，“比较（jiào）少见而（ér）已”，其实特价房有（yǒu）很多其他原因，“如果客户问起来是不是这（zhè）个原（yuán）因，有时候也就顺着说是”。
房地产业内人士告诉记者，开发商做价（jià）格表一般都会有一个定价体系，对每一（yī）层（céng）都爬楼打分进行比对，比如说10楼以上可以看到风景，价格自然与低层有差距。而我们常见（jiàn）到的“特价房”多是低楼层，并非只因（yīn）雾霾影响（xiǎng），而是主要包括了景观（guān）、通风、采光等多种因素。如果项目（mù）主打周边景观面，一般都会以景观作为楼层定价的主要考（kǎo）量因素；如果景观面一般，那开发商在定价的时候就会（huì）以朝向来作为（wéi）定价指标。业内人士表示，一般是低楼（lóu）层的房源在景观、朝向以及（jí）通风采光方面有些问题（tí），还会受客观（guān）条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站（zhàn）以及靠近立交（jiāo）桥等。此外，开发商为了清货（huò），会把一些原本价格比较低（dī）的楼层、较差的单元（yuán）拿（ná）出来，引起市场（chǎng）关注。
“扬尘层”无（wú）科学依据
“尘土上扬到30米左（zuǒ）右(9层至11层之（zhī）间)就（jiù）固化不动了（le）”是（shì）所谓“扬尘层”说法的解释，然而（ér），事实上，“扬尘层”并（bìng）无科学（xué）依据。中科（kē）院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任（rèn）王跃思曾在接受媒体（tǐ）采访时明确（què）表示，“普通住宅楼的室外空气质量几乎（hū）不会因高度而发生变化。”
以雾霾比较重（chóng）的污染过程为例，混合层的高度大约是（shì）200-300米，在这个混合层里，PM2.5浓度基本是保持稳（wěn）定（dìng）的（de），而普通居民住宅楼不可能有两三（sān）百米高。环境科学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5最大（dà）的特点就是颗粒小、传输距离远，不会轻易沉（chén）积到（dào）地面。
不过，专家认为，空间气候形成的因素很多，不能一概而论，这与（yǔ）灰尘密度（dù）、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同（tóng）地区、不同城市、不同市（shì）区甚至不同小区都（dōu）有差（chà）异。广州市环境监测（cè）站工（gōng）作人员介绍说，包括（kuò）PM2.5在内（nèi）的粉尘浓度与楼房高度无关，而与楼房所在区域的“微气候”有关，“从地上几米到几十米，近地（dì）面的空（kōng）气质（zhì）量和颗粒物分布比较平稳，PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。”
能避雾霾的楼层不存在
买楼真的好好挑楼层就能避开雾霾污染吗？这样的“黄金楼层（céng）”是否存在？专家表（biǎo）示，要想通过买楼来避开雾霾，理论（lùn）上是不可能的，“要避开空气运动激烈（liè）的对流层，得住到10千米至52千米的平（píng）流层，而这至少需要房子（zǐ）盖到3000层以上了（le）”。
那么，买楼到底该如（rú）何挑楼层？实际上，楼层（céng）确实影响（xiǎng）居住的舒适程度，而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然是（shì）“王道（dào）”，但是选购一个合适自己的楼层同等重要，特别是对于准（zhǔn）备购买高层（céng）的购（gòu）房者（zhě）。好楼层关系（xì）到日后居住的方（fāng）便性（xìng）、采光性和舒适性。
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（来源于凤凰（huáng）房产）
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