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“买楼别买（mǎi）9-11层，空气质量最差（chà）”、“空气中灰尘等悬浮最多的楼层要避免”……类似的论调不（bú）少购房者在买楼的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下，买楼要（yào）看（kàn）空气质量又成为业主关注的焦点之一。一（yī）项调查显示，“七成（chéng）人购房会考虑空气质量”。
那么，“扬尘层”是否真有那么可怕？远离（lí）雾霾、空气清新的（de）“黄金楼层”是否真的存在？
楼层对楼（lóu）盘销售确有影响
“9-11层空气（qì）比较差”是不是真的（de）？对此，记者走访了广州部分楼盘的销售人员，得到的回答是：并（bìng）不清楚科学依据，但是很多准业主都会问（wèn），并且据此（cǐ）询问有没有打折（shé）优惠之类的（de）信息。
“确实听过这个说法，但我也不好说是不是真的”，广州番禺某楼（lóu）盘的销售人员潘先生告（gào）诉记（jì）者，有客户咨询过，9-11层是不是空气质量（liàng）比较差不（bú）能买，也有客户询问是不是能打折（shé），“我们通常应对的说法是，番（fān）禺的（de）空气质量都不差的啦，不像市区那么明显，9-11层肯定没问题的（de），不会因（yīn）为这个特别打折，这也不是我们的特价楼（lóu）层”。不过，潘先生也（yě）承认，楼层对销售确实有一（yī）些（xiē）影响，“遇到过一个客户，看上（shàng）了10层的一个户型，但是对楼层不满意，原因就是认为这层（céng）的空气不太好，后来听说18楼有相同（tóng）朝向的户（hù）型在卖，毫不犹豫就定了18层的”，他说，“也不（bú）能说这是主（zhǔ）要因素，买楼（lóu）总是（shì）大件事，客户都有很多自己（jǐ）的考虑因素”，比如，有些客户家中有老人小孩，可能就会中意低（dī）层，又或者觉得顶（dǐng）层防水让人不放心之类；也有客户（hù）认为低层景（jǐng）观不（bú）好，园景、江景、湖景之类统统看不到，还是高（gāo）层比较心水；甚（shèn）至，楼层（céng）的数字“好不好听”都会成为潜在的影响。“所以，并不（bú）能说，9-11层（céng）因（yīn）为（wéi）空气质量的说（shuō）法（fǎ）就不好卖，只能说，有些（xiē）比较在意的客户在有选择的情况下会考虑别的（de）楼层”。
不过，也（yě）有销售承认，9-11层被称（chēng）为（wéi）“扬尘层”所以会有借这个名目做特价房的情况，“比较少见而（ér）已（yǐ）”，其实（shí）特价房（fáng）有很多其他原因，“如果客户问起来是不是这个原因，有时候也就顺着说是”。
房（fáng）地产业内人士告（gào）诉记者，开发商做（zuò）价（jià）格表一般都会有一个定价体系，对每一（yī）层都爬楼打分进行比对，比如说10楼以上可以看到风景，价（jià）格自然（rán）与低层有差距。而我们常见到的“特价房”多是低楼层，并（bìng）非只因雾霾影响，而是主要包括了景观、通风、采光（guāng）等多种因素。如果项目主打周边景观（guān）面（miàn），一般都会以景观作为楼层定价（jià）的主要考量因素（sù）；如果（guǒ）景观面一般，那（nà）开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。业内人士表示，一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些（xiē）问题，还会受客观（guān）条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外（wài），开发商为了清货，会把一些原本价格比较低的楼（lóu）层（céng）、较差的单（dān）元拿出来，引起市场（chǎng）关（guān）注。
“扬尘层”无科学依（yī）据（jù）
“尘土上扬到30米（mǐ）左右(9层至11层之间)就固化不动了”是所谓“扬尘层”说（shuō）法的解（jiě）释（shì），然（rán）而（ér），事实上，“扬尘层”并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思曾在接受媒体采访（fǎng）时明确表（biǎo）示，“普通住宅楼的室外空气质量（liàng）几乎不会因高度而发生变化（huà）。”
以雾霾比较（jiào）重的污染（rǎn）过程为例，混合层的高度大约是200-300米，在这个（gè）混合层里（lǐ），PM2.5浓度基（jī）本是保持稳定的（de），而普通居（jū）民（mín）住宅楼不可能有两三百米（mǐ）高。环境科（kē）学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5最大的特点就是颗粒（lì）小、传输距离远，不会轻易沉积到地面。
不过，专家认为，空间气候形成的因素很多，不（bú）能一概而论（lùn），这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有（yǒu）关系，在不（bú）同地区、不同城市、不同市区甚至不同小（xiǎo）区都有差异。广州市环境监测站（zhàn）工作人员介绍说，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关，而（ér）与楼房所在区域的“微气候”有关，“从地上几米到几十米，近地面的空气质量和颗粒物分布比（bǐ）较平稳，PM2.5浓度差别并不大。9—11层（céng）是扬灰层的说（shuō）法没有（yǒu）科学依据。”
能避雾霾的（de）楼层不存在（zài）
买楼真的好好（hǎo）挑楼（lóu）层就能避开雾霾污染吗？这（zhè）样（yàng）的（de）“黄（huáng）金（jīn）楼层”是否存在？专家表示，要想通过买楼来避开雾霾，理论上是不可（kě）能的，“要避开空气运（yùn）动激烈的对流层，得（dé）住到10千（qiān）米至52千米的平流层（céng），而这至少需要房（fáng）子（zǐ）盖（gài）到3000层以上了”。
那么，买（mǎi）楼到底该如何挑（tiāo）楼层？实际上，楼层确实影响居住的（de）舒适程度，而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然（rán）是“王道”，但是选购一个合适自己的楼层同等重要，特（tè）别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。
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“买楼别买（mǎi）9-11层，空气质量最差（chà）”、“空气中灰尘等悬浮最多的楼层要避免”……类似的论调不（bú）少购房者在买楼的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下，买楼要（yào）看（kàn）空气质量又成为业主关注的焦点之一。一（yī）项调查显示，“七成（chéng）人购房会考虑空气质量”。
那么，“扬尘层”是否真有那么可怕？远离（lí）雾霾、空气清新的（de）“黄金楼层”是否真的存在？
楼层对楼（lóu）盘销售确有影响
“9-11层空气（qì）比较差”是不是真的（de）？对此，记者走访了广州部分楼盘的销售人员，得到的回答是：并（bìng）不清楚科学依据，但是很多准业主都会问（wèn），并且据此（cǐ）询问有没有打折（shé）优惠之类的（de）信息。
“确实听过这个说法，但我也不好说是不是真的”，广州番禺某楼（lóu）盘的销售人员潘先生告（gào）诉记（jì）者，有客户咨询过，9-11层是不是空气质量（liàng）比较差不（bú）能买，也有客户询问是不是能打折（shé），“我们通常应对的说法是，番（fān）禺的（de）空气质量都不差的啦，不像市区那么明显，9-11层肯定没问题的（de），不会因（yīn）为这个特别打折，这也不是我们的特价楼（lóu）层”。不过，潘先生也（yě）承认，楼层对销售确实有一（yī）些（xiē）影响，“遇到过一个客户，看上（shàng）了10层的一个户型，但是对楼层不满意，原因就是认为这层（céng）的空气不太好，后来听说18楼有相同（tóng）朝向的户（hù）型在卖，毫不犹豫就定了18层的”，他说，“也不（bú）能说这是主（zhǔ）要因素，买楼（lóu）总是（shì）大件事，客户都有很多自己（jǐ）的考虑因素”，比如，有些客户家中有老人小孩，可能就会中意低（dī）层，又或者觉得顶（dǐng）层防水让人不放心之类；也有客户（hù）认为低层景（jǐng）观不（bú）好，园景、江景、湖景之类统统看不到，还是高（gāo）层比较心水；甚（shèn）至，楼层（céng）的数字“好不好听”都会成为潜在的影响。“所以，并不（bú）能说，9-11层（céng）因（yīn）为（wéi）空气质量的说（shuō）法（fǎ）就不好卖，只能说，有些（xiē）比较在意的客户在有选择的情况下会考虑别的（de）楼层”。
不过，也（yě）有销售承认，9-11层被称（chēng）为（wéi）“扬尘层”所以会有借这个名目做特价房的情况，“比较少见而（ér）已（yǐ）”，其实（shí）特价房（fáng）有很多其他原因，“如果客户问起来是不是这个原因，有时候也就顺着说是”。
房（fáng）地产业内人士告（gào）诉记者，开发商做（zuò）价（jià）格表一般都会有一个定价体系，对每一（yī）层都爬楼打分进行比对，比如说10楼以上可以看到风景，价（jià）格自然（rán）与低层有差距。而我们常见到的“特价房”多是低楼层，并（bìng）非只因雾霾影响，而是主要包括了景观、通风、采光（guāng）等多种因素。如果项目主打周边景观（guān）面（miàn），一般都会以景观作为楼层定价（jià）的主要考量因素（sù）；如果（guǒ）景观面一般，那（nà）开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。业内人士表示，一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些（xiē）问题，还会受客观（guān）条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外（wài），开发商为了清货，会把一些原本价格比较低的楼（lóu）层（céng）、较差的单（dān）元拿出来，引起市场（chǎng）关（guān）注。
“扬尘层”无科学依（yī）据（jù）
“尘土上扬到30米（mǐ）左右(9层至11层之间)就固化不动了”是所谓“扬尘层”说（shuō）法的解（jiě）释（shì），然（rán）而（ér），事实上，“扬尘层”并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思曾在接受媒体采访（fǎng）时明确表（biǎo）示，“普通住宅楼的室外空气质量（liàng）几乎不会因高度而发生变化（huà）。”
以雾霾比较（jiào）重的污染（rǎn）过程为例，混合层的高度大约是200-300米，在这个（gè）混合层里（lǐ），PM2.5浓度基（jī）本是保持稳定的（de），而普通居（jū）民（mín）住宅楼不可能有两三百米（mǐ）高。环境科（kē）学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5最大的特点就是颗粒（lì）小、传输距离远，不会轻易沉积到地面。
不过，专家认为，空间气候形成的因素很多，不（bú）能一概而论（lùn），这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有（yǒu）关系，在不（bú）同地区、不同城市、不同市区甚至不同小（xiǎo）区都有差异。广州市环境监测站（zhàn）工作人员介绍说，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关，而（ér）与楼房所在区域的“微气候”有关，“从地上几米到几十米，近地面的空气质量和颗粒物分布比（bǐ）较平稳，PM2.5浓度差别并不大。9—11层（céng）是扬灰层的说（shuō）法没有（yǒu）科学依据。”
能避雾霾的（de）楼层不存在（zài）
买楼真的好好（hǎo）挑楼（lóu）层就能避开雾霾污染吗？这（zhè）样（yàng）的（de）“黄（huáng）金（jīn）楼层”是否存在？专家表示，要想通过买楼来避开雾霾，理论上是不可（kě）能的，“要避开空气运（yùn）动激烈的对流层，得（dé）住到10千（qiān）米至52千米的平流层（céng），而这至少需要房（fáng）子（zǐ）盖（gài）到3000层以上了”。
那么，买（mǎi）楼到底该如何挑（tiāo）楼层？实际上，楼层确实影响居住的（de）舒适程度，而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然（rán）是“王道”，但是选购一个合适自己的楼层同等重要，特（tè）别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。
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（来源（yuán）于凤凰房产）
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