万（wàn）科新总裁（cái）新论：北京房价要进“6万时代（dài）”？

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       经济新常态下（xià），房地产会出现哪些新思（sī）维？在昨日2015年第十五届中国房地产发展年会上，房地产业内人士共同探讨新常态下中国房地产行业的“进与变”，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万（wàn）科总经理刘肖指出，北京房（fáng）价进入“6万时代”。

       经济新常态下（xià），房地产会（huì）出现哪些新思维？在昨日2015年第十五届中国房地产发展年会上，房地产业内人士共同探讨新常态下（xià）中国房地（dì）产行业的“进与变（biàn）”，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖指出，北京房价进入“6万时代”。

       昨（zuó）天是刘肖（xiāo）在接（jiē）任毛大庆之职后首度在媒体面前露面。对于新常态下的房地产行业，刘肖认为，北京房价（jià）进入6万元（yuán）时代是房价新（xīn）常态。从成本驱（qū）动的房价来看，北京市场面临很大的上（shàng）涨压力；在供求方面，北京每年有六七十万新增人口，有太多的刚性客户（hù），“这也（yě）是我不断接受6万元的一个（gè）主要原因。”远洋地产京津冀事业（yè）部副总经理徐海伦对于刘肖（xiāo）的“6万元”观点显然不以为然，“开发商自己谈6万元不现实，客户能不能接受很（hěn）重要。”

       但刘（liú）肖也有支持者。中国水电建设集（jí）团房地产有限公司北京区域公司总经理朱成林就认为，北京市场面向大半个（gè）中国，但土地（dì）供应越来越少（shǎo），土地（dì）成本以及资源稀缺性会进一（yī）步推高房价，“但是市场会分化，同样在（zài）北京，有的项（xiàng）目（mù）销售会很好（hǎo），有的项目销售会差。”

       对于房地产行业未来的发展趋势，当（dāng）代置业(中国)执行（háng）董事（shì）兼（jiān）总裁张鹏介绍，公司目前已（yǐ）经由高增（zēng）长（zhǎng）开始走向高成长，现阶段重点关注的是产品力和服务（wù）力，“大家过去讲高杠杆，今年应该（gāi）是去资金杠杆化。”

      “主流企业不（bú）再去（qù）三线城市，过去是趋势，现在是定论了，现在三线（xiàn）城市（shì）基本是本地开发商在（zài）主导。”据徐海伦介绍，远洋目前也在转型，过去以开发为主，现在提出四元（yuán）战略，开发只占40%，投资和运营占30%， 房地产（chǎn）金融占20%，房地（dì）产服（fú）务占10%，“这是大部分公司将来都会（huì）发展的一个趋势。”

       而刘肖则认为，未来房地产精细化、联合化、金融化是（shì）大趋势，盘活存（cún）量将（jiāng）成为新的增长方式。在产品价值新常态上（shàng），他（tā）认（rèn）为，除了室内设计、户型等外，创造用户的（de）极致（zhì）体验是未来成功的秘诀。



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