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前日，中国房地产业协会副会长、华远地产(600743,股吧)原董事长任志强在一个论坛上“推销”起自己的新业务（wù）。 论坛（tán）后，任志强接受南方日报记者独家专访，不改“大炮”本色，针对环（huán）保公益、楼市政策走势等（děng）热点问题作出依旧（jiù）犀利的解答。
“自退（tuì）休以（yǐ）来，房地产已逐渐成（chéng）为我的副业。现场企业家如果有（yǒu）很多闲钱不知道投到哪儿（ér），就投到阿拉善做公益（yì）吧！”前日，中国房（fáng）地产业协会副会长、华远地产(600743,股吧)原董（dǒng）事长（zhǎng）任志强在一个论（lùn）坛上“推销”起（qǐ）自己的（de）新业务。
作为环保公益机构阿拉善SEE生态协会的会长，他代言（yán）推广（guǎng）新型节水型的沙漠小米、到（dào）深圳（楼盘）湾清理海漂垃圾……退休后（hòu）的任志强比以前更（gèng）忙了。
论坛后，任志强接受南方日报记者独家专访，不改“大炮”本色，针对环保公益、楼市政策走势（shì）等热（rè）点问题作出依旧犀（xī）利的解答。
做公益（yì）“难，当然（rán）难，非常难”
记者：除了推广沙漠小米，你退休（xiū）后花了很多时间在做公益。
任志强：比（bǐ）以前更忙。企业的问题反而好办，有一（yī）个（gè）完整机构在运作，不用那么操心，做（zuò）公益很多事情和制度都要从头开始。以（yǐ）前我（wǒ）们做公益是授人以鱼（yú）多一点，现在要授人以渔，这两者之（zhī）间（jiān）还是（shì）有区别的。
记者：做公益挺难的？
任志强：难，当然难，非常难。因为很多时候缺乏法律（lǜ）、税收保护。我们有一（yī）部分减税措施，但是减税额度还很低。有的慈（cí）善基金成立后很（hěn）多年（nián）都注册不下来（lái），阿拉善（shàn）一开始是协会在运作，后来才注册（cè）成为公益基（jī）金。
“自我调节（jiē）才是市场经济（jì）”
记者（zhě）：刚结束的全国（guó）“两会”上，政（zhèng）府工作报（bào）告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将（jiāng）“稳定住房消费”作为六大消费支撑（chēng）之一。房地产市（shì）场的政策环境会不会进一步宽松？
任志强：去年（nián）已经转好了一些。但是还有几个城市没（méi）有取消限购，中央（yāng）文件也没有明确要取消限购（gòu），还没有传递出一个标准信号（hào）。立法法的出台（tái）可以约束政府，之（zhī）前各地政府（fǔ）不但限购还要限贷，出台立法法之（zhī）后就给（gěi）了（le）你武器，你（nǐ）可以直接（jiē）去告，有立法法给你撑腰，投资者可以随心所欲地投资。
记者：现在很多开发商纷纷回归（guī）一线城市，在一（yī）线城市拿地。北上广（guǎng）等一线城市未来的房（fáng）地产市场前景如何？
任志强：前景就在（zài）于取消限购。你用限购让所有资源归（guī）本地户籍人口享受，拒绝外来人口分享，但是没有外来人口，城市怎么发展？
记者：广东自（zì）贸区挂牌在即（jí），很多人跑到这些区域买房投（tóu）资。有人担心，这些地方会出现房地产市场过（guò）热（rè）的情况。
任志强：这不一定（dìng）是房地产过度（dù）繁荣。你怕过热干吗？热就热呗，市场经济有热有（yǒu）冷，自我调节才叫（jiào）市场（chǎng）经（jīng）济，你在那瞎操什么心（xīn），都没有热就好吗？市场经济总是有时（shí）候会出现热点，都没热点就不好了，一热（rè）你们就担心、就敲打它，这实际上是剥夺了市场经济（jì）自由调节的权（quán）利。我们现（xiàn）在看上海（楼盘（pán））自贸区，土地成本在提高，房屋（wū）成本也在提高，可是自贸区优惠政策带来的效益远远大于房屋成本。
“买房（fáng）的（de）谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶（lì）”
记者：过去几年，房价持续上涨催生了一大批“房奴”，这在（zài）一线城市格外显著。你对此怎么看（kàn）？
任志强：从银行统计数据看，通常6到8年就是一个还贷周期，你看过去（qù）买房的，谁没赚（zuàn）钱，哪有赚钱的奴隶？房奴这个词（cí）怎么来的？是因（yīn）为亚洲金融危机时，一些地方的房子贬值厉害，要（yào）还的（de）贷款超过房子的价值，所以成为房奴（nú）。
记者：现在（zài）如果手头有（yǒu）钱，该炒股还是该买房？
任志强：我不讨论股市。短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票（piào）你（nǐ）要（yào）拿出100%的资金，但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动（dòng）100%的资金。账要看怎么（me）算。
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前日，中国房地产业协会副会长、华远地产(600743,股吧)原董事长任志强在一个论坛上“推销”起自己的新业务（wù）。 论坛（tán）后，任志强接受南方日报记者独家专访，不改“大炮”本色，针对环（huán）保公益、楼市政策走势等（děng）热点问题作出依旧（jiù）犀利的解答。
“自退（tuì）休以（yǐ）来，房地产已逐渐成（chéng）为我的副业。现场企业家如果有（yǒu）很多闲钱不知道投到哪儿（ér），就投到阿拉善做公益（yì）吧！”前日，中国房（fáng）地产业协会副会长、华远地产(600743,股吧)原董（dǒng）事长（zhǎng）任志强在一个论（lùn）坛上“推销”起（qǐ）自己的（de）新业务。
作为环保公益机构阿拉善SEE生态协会的会长，他代言（yán）推广（guǎng）新型节水型的沙漠小米、到（dào）深圳（楼盘）湾清理海漂垃圾……退休后（hòu）的任志强比以前更（gèng）忙了。
论坛后，任志强接受南方日报记者独家专访，不改“大炮”本色，针对环保公益、楼市政策走势（shì）等热（rè）点问题作出依旧犀（xī）利的解答。
做公益（yì）“难，当然（rán）难，非常难”
记者：除了推广沙漠小米，你退休（xiū）后花了很多时间在做公益。
任志强：比（bǐ）以前更忙。企业的问题反而好办，有一（yī）个（gè）完整机构在运作，不用那么操心，做（zuò）公益很多事情和制度都要从头开始。以（yǐ）前我（wǒ）们做公益是授人以鱼（yú）多一点，现在要授人以渔，这两者之（zhī）间（jiān）还是（shì）有区别的。
记者：做公益挺难的？
任志强：难，当然难，非常难。因为很多时候缺乏法律（lǜ）、税收保护。我们有一（yī）部分减税措施，但是减税额度还很低。有的慈（cí）善基金成立后很（hěn）多年（nián）都注册不下来（lái），阿拉善（shàn）一开始是协会在运作，后来才注册（cè）成为公益基（jī）金。
“自我调节（jiē）才是市场经济（jì）”
记者（zhě）：刚结束的全国（guó）“两会”上，政（zhèng）府工作报（bào）告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将（jiāng）“稳定住房消费”作为六大消费支撑（chēng）之一。房地产市（shì）场的政策环境会不会进一步宽松？
任志强：去年（nián）已经转好了一些。但是还有几个城市没（méi）有取消限购，中央（yāng）文件也没有明确要取消限购（gòu），还没有传递出一个标准信号（hào）。立法法的出台（tái）可以约束政府，之（zhī）前各地政府（fǔ）不但限购还要限贷，出台立法法之（zhī）后就给（gěi）了（le）你武器，你（nǐ）可以直接（jiē）去告，有立法法给你撑腰，投资者可以随心所欲地投资。
记者：现在很多开发商纷纷回归（guī）一线城市，在一（yī）线城市拿地。北上广（guǎng）等一线城市未来的房（fáng）地产市场前景如何？
任志强：前景就在（zài）于取消限购。你用限购让所有资源归（guī）本地户籍人口享受，拒绝外来人口分享，但是没有外来人口，城市怎么发展？
记者：广东自（zì）贸区挂牌在即（jí），很多人跑到这些区域买房投（tóu）资。有人担心，这些地方会出现房地产市场过（guò）热（rè）的情况。
任志强：这不一定（dìng）是房地产过度（dù）繁荣。你怕过热干吗？热就热呗，市场经济有热有（yǒu）冷，自我调节才叫（jiào）市场（chǎng）经（jīng）济，你在那瞎操什么心（xīn），都没有热就好吗？市场经济总是有时（shí）候会出现热点，都没热点就不好了，一热（rè）你们就担心、就敲打它，这实际上是剥夺了市场经济（jì）自由调节的权（quán）利。我们现（xiàn）在看上海（楼盘（pán））自贸区，土地成本在提高，房屋（wū）成本也在提高，可是自贸区优惠政策带来的效益远远大于房屋成本。
“买房（fáng）的（de）谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶（lì）”
记者：过去几年，房价持续上涨催生了一大批“房奴”，这在（zài）一线城市格外显著。你对此怎么看（kàn）？
任志强：从银行统计数据看，通常6到8年就是一个还贷周期，你看过去（qù）买房的，谁没赚（zuàn）钱，哪有赚钱的奴隶？房奴这个词（cí）怎么来的？是因（yīn）为亚洲金融危机时，一些地方的房子贬值厉害，要（yào）还的（de）贷款超过房子的价值，所以成为房奴（nú）。
记者：现在（zài）如果手头有（yǒu）钱，该炒股还是该买房？
任志强：我不讨论股市。短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票（piào）你（nǐ）要（yào）拿出100%的资金，但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动（dòng）100%的资金。账要看怎么（me）算。
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