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2015年（nián），在房（fáng）地产市场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的背景下，土地市场（chǎng）的分化也在加剧。“挤进（jìn）”一线城市、“抢（qiǎng）夺”优质（zhì）地块、“紧盯”商、住用地，这样的表（biǎo）述，或（huò）许可以勾勒出未来土地市场（chǎng）的大致轮廓。
在房地产市（shì）场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的（de）背景下，土地市场的分化也在加剧。城（chéng）市能级高低、地段素质差异、地块的不同用途，正在成为鉴别土地价值的关键。“有的竞争（zhēng）激烈，有的无人问津”，这样的表述，或许可以勾勒出未来土地市场的大致轮（lún）廓。
“挤进”一线城市
2014年，全国土地市场呈（chéng）现出明显（xiǎn）的分化趋势。来自中国指数研究院的数（shù）据显示（shì），在全国40个大中城市（shì）中，除上海因2013年土地市场过热（rè），2014年土地出让金（jīn）小幅（fú）下（xià）降外，广州、深圳等一（yī）线城市土地出让（ràng）金涨幅均在（zài）20%左（zuǒ）右；而三（sān）线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，土地出让金下（xià）降幅度（dù）达到三成以上。而（ér）北海（hǎi）、呼和（hé）浩特、昆明等城市的土地出让金同比降幅均超过了65%。
房企“逃离”三四线城市的趋势（shì），在2015年或更（gèng）加明显。
另有数据显（xiǎn）示，今年2月，三四线城市土地市场成交（jiāo）面积同比减少了66%，而土地出让金则（zé）同比减少了58%。
业内专家认（rèn）为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，标杆房企重回一线城市（shì）的战略意图明显，一线城（chéng）市土地市场依然是房企竞争的焦点。
而从部分房企此前透露（lù）的2015年拿地策略来看，房企对于三四线城市的地块选择愈发审慎。万科表示，选择进入新的城市时，只有人（rén）口、基础设施建设、产业、就业对住宅市场有支撑力的城市才会考虑。而九（jiǔ）龙仓集团则表示，会考虑减少城市布局，更看重上海、北京等一线城市的机会（huì）。
“抢（qiǎng）夺”优（yōu）质地块
除城市能级（jí）外，地块本身的素质也是影响土地成交的重要因素。在利润（rùn）降低、风险（xiǎn）提高的当下，土地市场的表现（xiàn）可谓“冷热不均”。
在今年2月上海土地市场成交（jiāo）的（de）5幅（fú）宅（zhái）地中，奉贤区南（nán）桥新城12单元04A-04A区域地块的溢价率达到了46.9%。而另（lìng）外（wài）3幅位于奉贤的宅地（dì）却表现不佳，这3幅地块中，成交楼板价最高的一（yī）幅仅3568元/平方米，溢价率最高也仅为18.9%。
针对这种参差不齐的表现，德佑（yòu）链家地产研究部总（zǒng）监陆骑麟认为，这主要（yào）是地块本身的素质差异造成的。“与南桥新城相比，奉贤偏远板块并不为市场所看好，”他表示，“去（qù）年6月，位于奉城板块（kuài）的奉贤区（qū）海港开发区51-02(1)、52-02区（qū）域地块就因为乏人问津而流拍（pāi）。事实（shí）上，在（zài）目前的市（shì）场情（qíng）况下，这类地块能够顺利出让已（yǐ）是成功。”
“紧盯”商（shāng）、住用地（dì）
而在（zài）用（yòng）途方面，地（dì）块的成交状况也正（zhèng）随其规划用（yòng）途的（de）不同而展现出分化趋势。
今年前（qián）两个月，上海土地市场表现不（bú）佳。而“工业用地和动（dòng）迁安置房用地”占（zhàn）比较高，被认为是土地成交金（jīn）额大幅下滑（huá）的重要原因之一。
中原地产市场研究部总监宋会雍表示，今年前两个月，上海已（yǐ）推出的土地中，相当一部分是工业（yè）用地和动迁安置房用地，在年初市场走势不明朗的情况下，房企最先关注的（de）往往是相对易于开发和后期销售的（de）住宅（zhái）和商业用地。因（yīn）此，那些工业用地几乎都以零溢价成交，而事实上，除（chú）此之外的商业和（hé）住宅用（yòng）地仍（réng）保持着不错的溢价（jià）率。
例如2月10日（rì）成交的用（yòng）作动迁安置房的杨浦区（qū）黄兴社区H1-04地块，以及临港综合区04PD-0107单元C06-03工业用地，两块土地均底价成交。但2月11日开拍的普通（tōng）商品房地（dì）块—颛桥镇186-1地块则吸引了包括中粮、金地、平安、华润、龙湖、当代、招商等在内的19家房企参与（yǔ）竞拍，是2015开年人气最旺的住宅用地，最终成交的溢价（jià）率也高达95.6%，其18777元/平方米的楼板价（jià）还刷新（xīn）了颛桥板块的土地单价纪录。
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2015年（nián），在房（fáng）地产市场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的背景下，土地市场（chǎng）的分化也在加剧。“挤进（jìn）”一线城市、“抢（qiǎng）夺”优质（zhì）地块、“紧盯”商、住用地，这样的表（biǎo）述，或（huò）许可以勾勒出未来土地市场（chǎng）的大致轮廓。
在房地产市（shì）场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的（de）背景下，土地市场的分化也在加剧。城（chéng）市能级高低、地段素质差异、地块的不同用途，正在成为鉴别土地价值的关键。“有的竞争（zhēng）激烈，有的无人问津”，这样的表述，或许可以勾勒出未来土地市场的大致轮（lún）廓。
“挤进”一线城市
2014年，全国土地市场呈（chéng）现出明显（xiǎn）的分化趋势。来自中国指数研究院的数（shù）据显示（shì），在全国40个大中城市（shì）中，除上海因2013年土地市场过热（rè），2014年土地出让金（jīn）小幅（fú）下（xià）降外，广州、深圳等一（yī）线城市土地出让（ràng）金涨幅均在（zài）20%左（zuǒ）右；而三（sān）线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，土地出让金下（xià）降幅度（dù）达到三成以上。而（ér）北海（hǎi）、呼和（hé）浩特、昆明等城市的土地出让金同比降幅均超过了65%。
房企“逃离”三四线城市的趋势（shì），在2015年或更（gèng）加明显。
另有数据显（xiǎn）示，今年2月，三四线城市土地市场成交（jiāo）面积同比减少了66%，而土地出让金则（zé）同比减少了58%。
业内专家认（rèn）为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，标杆房企重回一线城市（shì）的战略意图明显，一线城（chéng）市土地市场依然是房企竞争的焦点。
而从部分房企此前透露（lù）的2015年拿地策略来看，房企对于三四线城市的地块选择愈发审慎。万科表示，选择进入新的城市时，只有人（rén）口、基础设施建设、产业、就业对住宅市场有支撑力的城市才会考虑。而九（jiǔ）龙仓集团则表示，会考虑减少城市布局，更看重上海、北京等一线城市的机会（huì）。
“抢（qiǎng）夺”优（yōu）质地块
除城市能级（jí）外，地块本身的素质也是影响土地成交的重要因素。在利润（rùn）降低、风险（xiǎn）提高的当下，土地市场的表现（xiàn）可谓“冷热不均”。
在今年2月上海土地市场成交（jiāo）的（de）5幅（fú）宅（zhái）地中，奉贤区南（nán）桥新城12单元04A-04A区域地块的溢价率达到了46.9%。而另（lìng）外（wài）3幅位于奉贤的宅地（dì）却表现不佳，这3幅地块中，成交楼板价最高的一（yī）幅仅3568元/平方米，溢价率最高也仅为18.9%。
针对这种参差不齐的表现，德佑（yòu）链家地产研究部总（zǒng）监陆骑麟认为，这主要（yào）是地块本身的素质差异造成的。“与南桥新城相比，奉贤偏远板块并不为市场所看好，”他表示，“去（qù）年6月，位于奉城板块（kuài）的奉贤区（qū）海港开发区51-02(1)、52-02区（qū）域地块就因为乏人问津而流拍（pāi）。事实（shí）上，在（zài）目前的市（shì）场情（qíng）况下，这类地块能够顺利出让已（yǐ）是成功。”
“紧盯”商（shāng）、住用地（dì）
而在（zài）用（yòng）途方面，地（dì）块的成交状况也正（zhèng）随其规划用（yòng）途的（de）不同而展现出分化趋势。
今年前（qián）两个月，上海土地市场表现不（bú）佳。而“工业用地和动（dòng）迁安置房用地”占（zhàn）比较高，被认为是土地成交金（jīn）额大幅下滑（huá）的重要原因之一。
中原地产市场研究部总监宋会雍表示，今年前两个月，上海已（yǐ）推出的土地中，相当一部分是工业（yè）用地和动迁安置房用地，在年初市场走势不明朗的情况下，房企最先关注的（de）往往是相对易于开发和后期销售的（de）住宅（zhái）和商业用地。因（yīn）此，那些工业用地几乎都以零溢价成交，而事实上，除（chú）此之外的商业和（hé）住宅用（yòng）地仍（réng）保持着不错的溢价（jià）率。
例如2月10日（rì）成交的用（yòng）作动迁安置房的杨浦区（qū）黄兴社区H1-04地块，以及临港综合区04PD-0107单元C06-03工业用地，两块土地均底价成交。但2月11日开拍的普通（tōng）商品房地（dì）块—颛桥镇186-1地块则吸引了包括中粮、金地、平安、华润、龙湖、当代、招商等在内的19家房企参与（yǔ）竞拍，是2015开年人气最旺的住宅用地，最终成交的溢价（jià）率也高达95.6%，其18777元/平方米的楼板价（jià）还刷新（xīn）了颛桥板块的土地单价纪录。
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