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2015年，在房地产市场步入“新（xīn）常态”，行业利润率逐步压缩的背（bèi）景下，土地市场的分化也在加剧。“挤进”一线城市、“抢夺”优质地块、“紧盯”商、住用地，这（zhè）样的（de）表述，或许可以（yǐ）勾勒出未来土地市场（chǎng）的大致轮廓。
在房地产市场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的背景下，土地市场的分化也在加剧。城市（shì）能级高低、地段素质差异、地（dì）块的不（bú）同用途，正在成为鉴别土地价值的关（guān）键（jiàn）。“有的竞争激烈，有的无人问津”，这样的表述，或许可以勾勒出未来土地市场的大（dà）致轮廓。
“挤进”一线城市
2014年，全国（guó）土地市场呈现出明（míng）显（xiǎn）的分化趋势。来自（zì）中国指数研究院的数据显示，在全国40个大中（zhōng）城市中，除上海因2013年土地市场过热，2014年土地出让金小幅下降外，广州、深圳等一线城市土地出让金涨幅均（jun1）在20%左右；而三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地（dì）热情趋冷，土地出让（ràng）金下降幅度达到三成以上。而北海、呼和浩特、昆明等城市（shì）的土地出让金同比降幅均超过（guò）了65%。
房企“逃离”三四线（xiàn）城市的趋势（shì），在2015年或更加明显。
另有数据显示，今年2月，三四线城市土地市（shì）场（chǎng）成交面积同比（bǐ）减少了66%，而土地出让金则同（tóng）比减少了58%。
业内（nèi）专家认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，标杆房企重回一线城市的战略意图明显，一线城市土地市场依然是房企竞争（zhēng）的（de）焦点。
而从部分房企此前透露的2015年拿地策略来看，房企对于三四线城市的地块选择愈发审慎。万科表示，选择进入新的城市时，只有人口、基础设施（shī）建设、产业、就业对住宅市场有支撑力的城市才会考（kǎo）虑。而九龙仓集团则表示（shì），会考虑减少城（chéng）市布局，更看重上海、北京等一线（xiàn）城市的机会。
“抢（qiǎng）夺（duó）”优质地块
除城市能级外，地块本身的素（sù）质也是影响（xiǎng）土地成交（jiāo）的重要因素。在利润（rùn）降低、风险提高的当下，土（tǔ）地市场的（de）表（biǎo）现可谓“冷热不均”。
在今（jīn）年2月（yuè）上海土地市场成交的（de）5幅宅地中，奉贤区南桥（qiáo）新城12单元04A-04A区域地块的溢价率达到了46.9%。而另外3幅位于奉贤的宅地却表现不佳，这3幅地块中，成交楼（lóu）板价（jià）最高的一幅仅3568元/平方米，溢（yì）价率最高（gāo）也仅为18.9%。
针对这种参差不齐的表现（xiàn），德佑链家地产研究部总监陆骑（qí）麟认为，这主（zhǔ）要是地块本身的素质（zhì）差异造成的（de）。“与南桥新城相比（bǐ），奉贤偏远板块并不为市场所（suǒ）看好，”他表示（shì），“去（qù）年（nián）6月，位（wèi）于奉城板（bǎn）块的奉贤区海（hǎi）港开发（fā）区51-02(1)、52-02区域地（dì）块就因为乏人问津而（ér）流拍。事实上，在目前的市场情况下，这类地块能够顺利出让已是成功。”
“紧盯”商、住用地
而在用途方面，地块的成交（jiāo）状况也正随（suí）其规划用途的不同而展现出分化趋势。
今（jīn）年前两（liǎng）个月，上海土地市场表现不佳。而“工业用地和动迁安置房用地”占比较高，被认为是土地成交金额大幅下滑的重要原因（yīn）之（zhī）一。
中原（yuán）地产市（shì）场研究部总监宋会雍表示，今年前两个月（yuè），上海已推出的土（tǔ）地中，相当（dāng）一部（bù）分是工业用地和（hé）动迁安置房用地，在年初市场走势不（bú）明（míng）朗的情况下，房企最先关注的往往是相对易于开发和后期销售的住宅和商业用地（dì）。因此，那些（xiē）工业用地几乎都以零溢价成交（jiāo），而事实上，除此之外的商业和住宅（zhái）用地仍保持着不错的溢价率。
例如2月10日成交的用作动迁安置（zhì）房的杨浦区黄兴社区H1-04地块，以及临港综合区04PD-0107单元C06-03工业用地（dì），两块土地均底价成交。但2月11日（rì）开拍的普通商品房地块（kuài）—颛桥镇186-1地块（kuài）则吸引了包括中粮、金地、平安、华润、龙（lóng）湖、当代、招商等在内的19家房企（qǐ）参与（yǔ）竞拍，是2015开年人气最旺的住宅用地，最终成交的溢价率也高达95.6%，其18777元/平方米的楼（lóu）板价还刷新了颛桥板块（kuài）的土地单价纪录（lù）。
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2015年，在房地产市场步入“新（xīn）常态”，行业利润率逐步压缩的背（bèi）景下，土地市场的分化也在加剧。“挤进”一线城市、“抢夺”优质地块、“紧盯”商、住用地，这（zhè）样的（de）表述，或许可以（yǐ）勾勒出未来土地市场（chǎng）的大致轮廓。
在房地产市场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的背景下，土地市场的分化也在加剧。城市（shì）能级高低、地段素质差异、地（dì）块的不（bú）同用途，正在成为鉴别土地价值的关（guān）键（jiàn）。“有的竞争激烈，有的无人问津”，这样的表述，或许可以勾勒出未来土地市场的大（dà）致轮廓。
“挤进”一线城市
2014年，全国（guó）土地市场呈现出明（míng）显（xiǎn）的分化趋势。来自（zì）中国指数研究院的数据显示，在全国40个大中（zhōng）城市中，除上海因2013年土地市场过热，2014年土地出让金小幅下降外，广州、深圳等一线城市土地出让金涨幅均（jun1）在20%左右；而三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地（dì）热情趋冷，土地出让（ràng）金下降幅度达到三成以上。而北海、呼和浩特、昆明等城市（shì）的土地出让金同比降幅均超过（guò）了65%。
房企“逃离”三四线（xiàn）城市的趋势（shì），在2015年或更加明显。
另有数据显示，今年2月，三四线城市土地市（shì）场（chǎng）成交面积同比（bǐ）减少了66%，而土地出让金则同（tóng）比减少了58%。
业内（nèi）专家认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，标杆房企重回一线城市的战略意图明显，一线城市土地市场依然是房企竞争（zhēng）的（de）焦点。
而从部分房企此前透露的2015年拿地策略来看，房企对于三四线城市的地块选择愈发审慎。万科表示，选择进入新的城市时，只有人口、基础设施（shī）建设、产业、就业对住宅市场有支撑力的城市才会考（kǎo）虑。而九龙仓集团则表示（shì），会考虑减少城（chéng）市布局，更看重上海、北京等一线（xiàn）城市的机会。
“抢（qiǎng）夺（duó）”优质地块
除城市能级外，地块本身的素（sù）质也是影响（xiǎng）土地成交（jiāo）的重要因素。在利润（rùn）降低、风险提高的当下，土（tǔ）地市场的（de）表（biǎo）现可谓“冷热不均”。
在今（jīn）年2月（yuè）上海土地市场成交的（de）5幅宅地中，奉贤区南桥（qiáo）新城12单元04A-04A区域地块的溢价率达到了46.9%。而另外3幅位于奉贤的宅地却表现不佳，这3幅地块中，成交楼（lóu）板价（jià）最高的一幅仅3568元/平方米，溢（yì）价率最高（gāo）也仅为18.9%。
针对这种参差不齐的表现（xiàn），德佑链家地产研究部总监陆骑（qí）麟认为，这主（zhǔ）要是地块本身的素质（zhì）差异造成的（de）。“与南桥新城相比（bǐ），奉贤偏远板块并不为市场所（suǒ）看好，”他表示（shì），“去（qù）年（nián）6月，位（wèi）于奉城板（bǎn）块的奉贤区海（hǎi）港开发（fā）区51-02(1)、52-02区域地（dì）块就因为乏人问津而（ér）流拍。事实上，在目前的市场情况下，这类地块能够顺利出让已是成功。”
“紧盯”商、住用地
而在用途方面，地块的成交（jiāo）状况也正随（suí）其规划用途的不同而展现出分化趋势。
今（jīn）年前两（liǎng）个月，上海土地市场表现不佳。而“工业用地和动迁安置房用地”占比较高，被认为是土地成交金额大幅下滑的重要原因（yīn）之（zhī）一。
中原（yuán）地产市（shì）场研究部总监宋会雍表示，今年前两个月（yuè），上海已推出的土（tǔ）地中，相当（dāng）一部（bù）分是工业用地和（hé）动迁安置房用地，在年初市场走势不（bú）明（míng）朗的情况下，房企最先关注的往往是相对易于开发和后期销售的住宅和商业用地（dì）。因此，那些（xiē）工业用地几乎都以零溢价成交（jiāo），而事实上，除此之外的商业和住宅（zhái）用地仍保持着不错的溢价率。
例如2月10日成交的用作动迁安置（zhì）房的杨浦区黄兴社区H1-04地块，以及临港综合区04PD-0107单元C06-03工业用地（dì），两块土地均底价成交。但2月11日（rì）开拍的普通商品房地块（kuài）—颛桥镇186-1地块（kuài）则吸引了包括中粮、金地、平安、华润、龙（lóng）湖、当代、招商等在内的19家房企（qǐ）参与（yǔ）竞拍，是2015开年人气最旺的住宅用地，最终成交的溢价率也高达95.6%，其18777元/平方米的楼（lóu）板价还刷新了颛桥板块（kuài）的土地单价纪录（lù）。
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（来源于腾讯房产）
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