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通过（guò）BIM技术与绿色建筑、建筑（zhù）产业化深度融合，从而实现建筑业的工业化转型升级，这（zhè）也成为（wéi）这些房地产商开始进入这（zhè）一领域的重要理由。
远大19天建造57层楼的消息一经传出，迅速在房地产圈“发酵”。如（rú）今的房地产业生存境况日益艰难，人工成本快速上升，部分高周转房企对缩（suō）短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现，恰好给发展（zhǎn）面临瓶颈的房地产业带（dài）来了一丝希望。
新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，建筑工业（yè）化除了可以缩短工期，而且在工（gōng）厂就将板材预制好，可以最大限度降（jiàng）低建筑施工带来的环境污染，这是未来房地产业发展的一个重要（yào）方向（xiàng）。
事实上除了远大，不少房地产商都已经涉足这一领域，万科、中南建设[-3.40% 资金 研报]、新城等房企都已在这一领域进行探索。与远大的钢（gāng）结构建筑不同的是，这些企业研发的则是混凝土板材的预制化，在安（ān）全性、防火性方（fāng）面有很大程度提升，未来被推广使用的可能性更大。
工期缩短120天
此前国务院发（fā）布的《绿色建筑行动方案》，要求推动结构件（jiàn）、部品、部件的标准化，推广适合工业化生产的预制装（zhuāng）配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设（shè）工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市已经开展建筑预制化的试点和探索。
对房地产企业而言，由于劳动力成（chéng）本（běn）不断上升，如果（guǒ）像远大这样可（kě）以短时间内迅速将建筑搭建完（wán）毕，就可以节约大量的人力成本。欧阳捷认为，建（jiàn）筑工业化能够逐渐进入我们视野，其中一个主要因素就是人口“红（hóng）利”逐步消耗，建筑业原本需要的大量廉价劳动力已经不像从前那样充足，这个行业的确有（yǒu）必（bì）要通过提（tí）升工业化水平来节（jiē）约（yuē）人力成本。中南建筑产业集团执行总裁侯海泉此前接受媒体采访时曾表示，预制装配（pèi）技术（shù）试点工程与同一施工图纸现浇施工的工程（chéng）相比对，工期缩短120天，现场人工的用工量减少65%。
房地产建筑安（ān）装业，作（zuò）为一个劳动密集型产业，一旦能够实现工业化，无疑（yí）会给全行业带来颠覆性的变化。尽管（guǎn）这项技术（shù）非常先进，未来也有巨大的发展空间，但是（shì）目前却并没有（yǒu）太多房企涉（shè）足这一行业，巨大投（tóu）入成为一大门槛（kǎn）。
中南工业投资集团董事助理周杨在（zài）接受《每日经济新闻》记者采访（fǎng）时表示（shì），目前全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元，成本相对高昂，而且这套设备目前还是非自动生产，仍然需要人（rén）工（gōng）成本，未来生产也会逐步实现自动化，需要投入更多的研发成本。
对于房地产企业而（ér）言，尽管建（jiàn）筑工业化前景广阔（kuò），但是（shì）由于前期成本（běn）投（tóu）入太大，除了部分实力雄厚（hòu）大型的房企和（hé）自身（shēn）拥有（yǒu）建（jiàn）筑公（gōng）司的房企，大部分房企考虑到自身成本承受能（néng）力，目前看来还很（hěn）难进行大规模投入。
建筑能耗大幅下降
建筑工业化的一个重要标志，就是在工厂里预制（zhì）钢筋混凝（níng）土柱、墙、梁、板等（děng），再运输到（dào）施工现场（chǎng）装（zhuāng）配，形（xíng）成整体结构体系，其中90%工（gōng）厂化施（shī）工，10%现场安装。除了节约人工成本，由于建筑施工环节被大规模简化，施工现场产生的噪音（yīn）、粉尘污染将会大幅减少（shǎo）。
中（zhōng）南建设（shè）一名内部（bù）人士告诉记者，采用全预制装配楼宇技术（NPC技术）的话，整体（tǐ）预制装配率达到90%以上，每平方米木模板使用（yòng）量减少（shǎo）87%，耗水量减少63%，垃圾（jī）产生量减少91%，同时取消抹（mò）灰等湿作业，节（jiē）约了材料、缩短（duǎn）了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病，可以最大限度（dù）减少污染。
由于我国城市生态（tài）环境持续恶化，绿色环保建筑的（de）推（tuī）广，成为政府治理环境的一（yī）项重要手段，比如上海（hǎi）2017年规模（mó）以上政府投资工程全部（bù）应（yīng）用建筑信息模型技术（BIM技术），规模（mó）以上社会投资工程普遍应用BIM技术，通（tōng）过BIM技术与（yǔ）绿（lǜ）色建筑、建（jiàn）筑产业化深度融合（hé），从而实现建筑业的工业化转型（xíng）升级。因（yīn）此，这也成为这些房地产（chǎn）商（shāng）开始进入这一领域的重要（yào）理由。
周杨表示（shì），NPC技（jì）术的运用可以大大加快（kuài）建（jiàn）设速度（dù），而且建筑质量不会受到标准化生产的影响。《每日经（jīng）济新闻》记者（zhě）了解（jiě）到，钢结构建筑（zhù）尽管工艺更为简单，搭建速度更快，但（dàn）是其防火安全性能较差，而（ér）混凝土（tǔ）板材的预制化则与目前现场施工的技术效果一致，而且可（kě）以将环境（jìng）污染降到最低（dī）限度。
欧阳捷（jié）表示，未来绿色建筑（zhù）会是房地产业的一个主要发展（zhǎn）方向（xiàng），但（dàn）是眼下并（bìng）非所有企业都会参与推广，主要是两个原因：第一是前期研发成本太高，如果政府倡导绿色建筑却不予以政策支（zhī）持，企业很难有热情（qíng）去推广建筑工（gōng）业化；第二则是（shì）对（duì）于一些项目分散的企业而言，板材预制完成后运输到工地的费用高（gāo）昂，这笔（bǐ）费用一旦高过企业的人力和材料（liào）成本，房企也很难有动力参与研（yán）发。
建（jiàn）筑业（yè）的蓝海
考虑到研发和运输成本，真正自主研发的房地产企业寥寥无几，万（wàn）科本身没（méi）有建筑安装（zhuāng）业务，生产线投资（zī）也是和其他建筑企业合（hé）作，中南控股旗（qí）下进行NPC技术研发的中南建设正是一家建筑（zhù）公司，它承担着为中南房产进行研发的责任，而三一重工[4.15% 资金 研报]收购了中山快而居，打造工业化住宅的生产线，也（yě）并非是房地产企业在操盘。
欧阳捷认为（wéi），由于房地产企业是全产业链（liàn）的（de）整（zhěng）合者，未来的行业分工肯定会更加（jiā）细化，建筑工（gōng）业化在预制领域的（de）探索（suǒ），肯定由建（jiàn）筑企业进行投资更合适，如果未来房地产（chǎn）业全面实现建筑工业化，那么对建筑企业而言，其中无疑蕴藏（cáng）着巨大前景（jǐng）。
周杨（yáng）则告诉《每日经济新闻》记（jì）者，中南建设的NPC技术生产线所生产的产品，未（wèi）来将（jiāng）不仅仅用于中南自身（shēn）的房地产业务，也会向周（zhōu）边有需（xū）要的房地产企业提供（gòng）产品，因为已经预制好的建材往往运费高昂，如果企业前期投入不多，厂房数（shù）量较少，那么就会造成高昂的建材运输费用，此时生产线布点（diǎn）密集的建（jiàn）筑企业就会作为（wéi）预制建材供应商，就会拥有比较显著的成本优势（shì），但（dàn）是能实现多大规模的盈利目前还（hái）无法估测（cè），使用预制板材的房企越多，规模（mó）经济就会更加显著。
据了（le）解，要全面实现房地产（chǎn）工业化的（de）前提是（shì），在统一的技术标准下（xià），部件制造、部件销售、施工安装、营销、运输等各个环节存在大量企业，这些企业专（zhuān）业化分（fèn）工明确，各司其（qí）职。但是，我国（guó）目前房（fáng）地产工业化（huà）的产业（yè）链条（tiáo）还不够成熟，显然尚不具备这（zhè）样的产业条件，而且预制构件的（de）配套产品还存在一些有待攻克（kè）的技术难题，这些因素导（dǎo）致（zhì）了我国房地产工业化无法迅（xùn）速落地。
但对建筑企业而言，这一行业可能已经处于（yú）“破（pò）晓（xiǎo）前夜”，因为房（fáng）地产行业暴利时代已（yǐ）经（jīng）终（zhōng）结，政府又在对相关行业实（shí）施政策鼓励（lì），包括进行标（biāo）准制定、技术认证和出台产业支持政策等（děng），而且人力和原材（cái）料成本的上升也在倒逼房（fáng）地（dì）产（chǎn）工业化提（tí）速。很显然，这一行业的发展方兴未艾，对（duì）于已经有所投入的建筑企业而（ér）言，这或许是一片崭新的“蓝海”。
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通过（guò）BIM技术与绿色建筑、建筑（zhù）产业化深度融合，从而实现建筑业的工业化转型升级，这（zhè）也成为（wéi）这些房地产商开始进入这（zhè）一领域的重要理由。
远大19天建造57层楼的消息一经传出，迅速在房地产圈“发酵”。如（rú）今的房地产业生存境况日益艰难，人工成本快速上升，部分高周转房企对缩（suō）短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现，恰好给发展（zhǎn）面临瓶颈的房地产业带（dài）来了一丝希望。
新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，建筑工业（yè）化除了可以缩短工期，而且在工（gōng）厂就将板材预制好，可以最大限度降（jiàng）低建筑施工带来的环境污染，这是未来房地产业发展的一个重要（yào）方向（xiàng）。
事实上除了远大，不少房地产商都已经涉足这一领域，万科、中南建设[-3.40% 资金 研报]、新城等房企都已在这一领域进行探索。与远大的钢（gāng）结构建筑不同的是，这些企业研发的则是混凝土板材的预制化，在安（ān）全性、防火性方（fāng）面有很大程度提升，未来被推广使用的可能性更大。
工期缩短120天
此前国务院发（fā）布的《绿色建筑行动方案》，要求推动结构件（jiàn）、部品、部件的标准化，推广适合工业化生产的预制装（zhuāng）配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设（shè）工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市已经开展建筑预制化的试点和探索。
对房地产企业而言，由于劳动力成（chéng）本（běn）不断上升，如果（guǒ）像远大这样可（kě）以短时间内迅速将建筑搭建完（wán）毕，就可以节约大量的人力成本。欧阳捷认为，建（jiàn）筑工业化能够逐渐进入我们视野，其中一个主要因素就是人口“红（hóng）利”逐步消耗，建筑业原本需要的大量廉价劳动力已经不像从前那样充足，这个行业的确有（yǒu）必（bì）要通过提（tí）升工业化水平来节（jiē）约（yuē）人力成本。中南建筑产业集团执行总裁侯海泉此前接受媒体采访时曾表示，预制装配（pèi）技术（shù）试点工程与同一施工图纸现浇施工的工程（chéng）相比对，工期缩短120天，现场人工的用工量减少65%。
房地产建筑安（ān）装业，作（zuò）为一个劳动密集型产业，一旦能够实现工业化，无疑（yí）会给全行业带来颠覆性的变化。尽管（guǎn）这项技术（shù）非常先进，未来也有巨大的发展空间，但是（shì）目前却并没有（yǒu）太多房企涉（shè）足这一行业，巨大投（tóu）入成为一大门槛（kǎn）。
中南工业投资集团董事助理周杨在（zài）接受《每日经济新闻》记者采访（fǎng）时表示（shì），目前全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元，成本相对高昂，而且这套设备目前还是非自动生产，仍然需要人（rén）工（gōng）成本，未来生产也会逐步实现自动化，需要投入更多的研发成本。
对于房地产企业而（ér）言，尽管建（jiàn）筑工业化前景广阔（kuò），但是（shì）由于前期成本（běn）投（tóu）入太大，除了部分实力雄厚（hòu）大型的房企和（hé）自身（shēn）拥有（yǒu）建（jiàn）筑公（gōng）司的房企，大部分房企考虑到自身成本承受能（néng）力，目前看来还很（hěn）难进行大规模投入。
建筑能耗大幅下降
建筑工业化的一个重要标志，就是在工厂里预制（zhì）钢筋混凝（níng）土柱、墙、梁、板等（děng），再运输到（dào）施工现场（chǎng）装（zhuāng）配，形（xíng）成整体结构体系，其中90%工（gōng）厂化施（shī）工，10%现场安装。除了节约人工成本，由于建筑施工环节被大规模简化，施工现场产生的噪音（yīn）、粉尘污染将会大幅减少（shǎo）。
中（zhōng）南建设（shè）一名内部（bù）人士告诉记者，采用全预制装配楼宇技术（NPC技术）的话，整体（tǐ）预制装配率达到90%以上，每平方米木模板使用（yòng）量减少（shǎo）87%，耗水量减少63%，垃圾（jī）产生量减少91%，同时取消抹（mò）灰等湿作业，节（jiē）约了材料、缩短（duǎn）了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病，可以最大限度（dù）减少污染。
由于我国城市生态（tài）环境持续恶化，绿色环保建筑的（de）推（tuī）广，成为政府治理环境的一（yī）项重要手段，比如上海（hǎi）2017年规模（mó）以上政府投资工程全部（bù）应（yīng）用建筑信息模型技术（BIM技术），规模（mó）以上社会投资工程普遍应用BIM技术，通（tōng）过BIM技术与（yǔ）绿（lǜ）色建筑、建（jiàn）筑产业化深度融合（hé），从而实现建筑业的工业化转型（xíng）升级。因（yīn）此，这也成为这些房地产（chǎn）商（shāng）开始进入这一领域的重要（yào）理由。
周杨表示（shì），NPC技（jì）术的运用可以大大加快（kuài）建（jiàn）设速度（dù），而且建筑质量不会受到标准化生产的影响。《每日经（jīng）济新闻》记者（zhě）了解（jiě）到，钢结构建筑（zhù）尽管工艺更为简单，搭建速度更快，但（dàn）是其防火安全性能较差，而（ér）混凝土（tǔ）板材的预制化则与目前现场施工的技术效果一致，而且可（kě）以将环境（jìng）污染降到最低（dī）限度。
欧阳捷（jié）表示，未来绿色建筑（zhù）会是房地产业的一个主要发展（zhǎn）方向（xiàng），但（dàn）是眼下并（bìng）非所有企业都会参与推广，主要是两个原因：第一是前期研发成本太高，如果政府倡导绿色建筑却不予以政策支（zhī）持，企业很难有热情（qíng）去推广建筑工（gōng）业化；第二则是（shì）对（duì）于一些项目分散的企业而言，板材预制完成后运输到工地的费用高（gāo）昂，这笔（bǐ）费用一旦高过企业的人力和材料（liào）成本，房企也很难有动力参与研（yán）发。
建（jiàn）筑业（yè）的蓝海
考虑到研发和运输成本，真正自主研发的房地产企业寥寥无几，万（wàn）科本身没（méi）有建筑安装（zhuāng）业务，生产线投资（zī）也是和其他建筑企业合（hé）作，中南控股旗（qí）下进行NPC技术研发的中南建设正是一家建筑（zhù）公司，它承担着为中南房产进行研发的责任，而三一重工[4.15% 资金 研报]收购了中山快而居，打造工业化住宅的生产线，也（yě）并非是房地产企业在操盘。
欧阳捷认为（wéi），由于房地产企业是全产业链（liàn）的（de）整（zhěng）合者，未来的行业分工肯定会更加（jiā）细化，建筑工（gōng）业化在预制领域的（de）探索（suǒ），肯定由建（jiàn）筑企业进行投资更合适，如果未来房地产（chǎn）业全面实现建筑工业化，那么对建筑企业而言，其中无疑蕴藏（cáng）着巨大前景（jǐng）。
周杨（yáng）则告诉《每日经济新闻》记（jì）者，中南建设的NPC技术生产线所生产的产品，未（wèi）来将（jiāng）不仅仅用于中南自身（shēn）的房地产业务，也会向周（zhōu）边有需（xū）要的房地产企业提供（gòng）产品，因为已经预制好的建材往往运费高昂，如果企业前期投入不多，厂房数（shù）量较少，那么就会造成高昂的建材运输费用，此时生产线布点（diǎn）密集的建（jiàn）筑企业就会作为（wéi）预制建材供应商，就会拥有比较显著的成本优势（shì），但（dàn）是能实现多大规模的盈利目前还（hái）无法估测（cè），使用预制板材的房企越多，规模（mó）经济就会更加显著。
据了（le）解，要全面实现房地产（chǎn）工业化的（de）前提是（shì），在统一的技术标准下（xià），部件制造、部件销售、施工安装、营销、运输等各个环节存在大量企业，这些企业专（zhuān）业化分（fèn）工明确，各司其（qí）职。但是，我国（guó）目前房（fáng）地产工业化（huà）的产业（yè）链条（tiáo）还不够成熟，显然尚不具备这（zhè）样的产业条件，而且预制构件的（de）配套产品还存在一些有待攻克（kè）的技术难题，这些因素导（dǎo）致（zhì）了我国房地产工业化无法迅（xùn）速落地。
但对建筑企业而言，这一行业可能已经处于（yú）“破（pò）晓（xiǎo）前夜”，因为房（fáng）地产行业暴利时代已（yǐ）经（jīng）终（zhōng）结，政府又在对相关行业实（shí）施政策鼓励（lì），包括进行标（biāo）准制定、技术认证和出台产业支持政策等（děng），而且人力和原材（cái）料成本的上升也在倒逼房（fáng）地（dì）产（chǎn）工业化提（tí）速。很显然，这一行业的发展方兴未艾，对（duì）于已经有所投入的建筑企业而（ér）言，这或许是一片崭新的“蓝海”。
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（来源于每日经济（jì）新闻）
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