东方华美办公装修（xiū）诚邀您分享最新最热资讯
通过BIM技术与绿（lǜ）色建（jiàn）筑、建筑产业（yè）化深度融合，从而（ér）实现建筑业的工业化转型升级（jí），这也成（chéng）为这些房地产商开始进入这一领域的（de）重要理由。
远大19天建造（zào）57层楼的（de）消息一经传出，迅速在房地产圈“发酵”。如（rú）今的房地产业生存境况日益（yì）艰难，人工成本快（kuài）速（sù）上升（shēng），部分高周转房（fáng）企对缩短建筑安装周期的需求也（yě）越来越高（gāo）。房（fáng）地产工业化的（de）出现（xiàn），恰好给发（fā）展面临瓶颈（jǐng）的房地产业带来了一丝希望。
新城控（kòng）股高级副总裁欧阳捷在接受《每日（rì）经济新闻》记者采访时表（biǎo）示，建筑工（gōng）业化除了可（kě）以缩短工期，而且在工厂就将板材预制好，可以最大（dà）限度降低建筑施工带来的环（huán）境污（wū）染，这是未来房地产业发展的一（yī）个重要（yào）方（fāng）向。
事实上除了远大，不少房地产商都（dōu）已经涉（shè）足（zú）这一领（lǐng）域，万科（kē）、中南建设[-3.40% 资金 研报]、新城等房企（qǐ）都已在这一领域进行探（tàn）索。与（yǔ）远大的钢结构建筑不（bú）同的是，这些企业研发的则是混凝土板材（cái）的预制化，在安全性、防火性方面有很大程（chéng）度提升（shēng），未来被推广使（shǐ）用的可能性更大。
工期（qī）缩短120天
此前国（guó）务院发布的《绿色建筑行动（dòng）方案》，要求推动结构件、部品、部件的标准化，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加（jiā）快发展建（jiàn）设工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市已经开展建筑（zhù）预制化（huà）的试点和探索。
对（duì）房地产（chǎn）企业而言，由于劳动力成本（běn）不（bú）断上升，如果像（xiàng）远大这样可以短时间内迅速将建筑（zhù）搭建（jiàn）完毕，就可以节约大量的人力成（chéng）本。欧阳捷认为，建筑工业化能够逐渐进入我们视野，其中一个（gè）主要因素就是人口“红利（lì）”逐步消耗，建筑业原本需（xū）要的大量廉价劳动力已经（jīng）不像（xiàng）从前（qián）那样充足，这（zhè）个行业的确有必要通过提升工（gōng）业化（huà）水平来节约人力成（chéng）本（běn）。中南建筑产业（yè）集（jí）团执行总裁侯海泉此前（qián）接受媒体采访时曾表示，预（yù）制（zhì）装配技（jì）术试点工程与（yǔ）同一（yī）施工图纸现浇施工的工程相比对，工期缩（suō）短120天，现场人（rén）工的用工量减少65%。
房地产建筑安装业，作为一个（gè）劳（láo）动密集型（xíng）产业，一旦能够实现工业化，无疑会给全行业带来颠覆（fù）性的变化。尽管这项技术非常先进，未来也（yě）有巨大的发展空（kōng）间，但是目前却并没有太多房企涉足这一行业（yè），巨大投入成为一大门槛（kǎn）。
中（zhōng）南工业投（tóu）资集团董事（shì）助理周杨在接受《每日经济新闻》记（jì）者采访时表（biǎo）示，目前全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元，成本相对高昂（áng），而（ér）且（qiě）这套（tào）设备目前还是非自动生产，仍然需要人工成本，未来生产也会逐步实现自动化，需（xū）要投入更多的研发成本。
对于（yú）房地产企业而言，尽管建筑工（gōng）业化前景广阔，但（dàn）是由于前期成本投入太大，除了部分实力雄厚（hòu）大型的房企和自身拥有建筑公司的房企，大部分房企考虑到自身成本承受（shòu）能力，目前看来还很难进行大规模投入。
建筑能耗大幅下降
建筑工（gōng）业（yè）化的一个重要标志，就是在工厂里预制钢筋混凝土柱、墙、梁（liáng）、板等，再运（yùn）输到施工现场装配，形成整体结构（gòu）体系，其（qí）中90%工（gōng）厂（chǎng）化施工（gōng），10%现场安装。除了节约人工成本，由（yóu）于建筑施工环节被大规模简化，施工现场产生的噪音（yīn）、粉尘污染将会大幅减少。
中南（nán）建设一名内部人士告诉记者，采用（yòng）全预制装配楼宇技术（NPC技术）的话，整体预制装配率（lǜ）达到（dào）90%以上，每平方米木模板使用量（liàng）减少87%，耗水量减少63%，垃圾产生量减少91%，同时取消抹灰等湿作业，节约了材料、缩短了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病，可以最大限度减少污染。
由于我国城市生（shēng）态环境持续恶化，绿色环保建筑的推广，成为（wéi）政府治理环境（jìng）的一项重要手段，比如上海2017年规模以上政府投资工程全部应用建筑信息模型技术（BIM技术），规模以上（shàng）社会投资工程普（pǔ）遍（biàn）应用BIM技术（shù），通过BIM技术与绿色建筑、建筑产业化深度融合，从而实现（xiàn）建筑业的工业化转型升级。因（yīn）此（cǐ），这也成为这些房（fáng）地产商（shāng）开始进入这一领域（yù）的重要理由。
周杨（yáng）表示，NPC技（jì）术的（de）运用可以大（dà）大加快建设速度，而且建筑质量不会受到标准化生产的影响。《每日经济（jì）新闻》记者（zhě）了解到（dào），钢结（jié）构建筑尽管工艺更为简单，搭建（jiàn）速度更快，但是其防火安全性能较差，而混凝土板材的预制（zhì）化则与目前现场施工的技术效果一致，而且（qiě）可以将环境污染降到最低限度。
欧阳捷（jié）表示（shì），未来绿色建筑会是房（fáng）地产业的一个主要发展方向，但是眼下并非所有企业都（dōu）会参与推广，主（zhǔ）要是（shì）两个原因：第（dì）一是前期研发成本太高，如果政府倡导绿（lǜ）色建筑却不（bú）予以政策支持，企业很难有热（rè）情去推广建筑工业化；第二则是对于一些项目分散的（de）企（qǐ）业（yè）而言，板材（cái）预制完成后（hòu）运输到工地的费用高昂，这笔费用一旦高（gāo）过企（qǐ）业的人（rén）力和材料成本，房企（qǐ）也很（hěn）难有动力参与研（yán）发。
建筑业的蓝海
考虑到（dào）研发和运输成本，真正自（zì）主研（yán）发的房地产企业寥寥无几，万科本身（shēn）没有建筑安装业务，生产（chǎn）线投资（zī）也是和其他建（jiàn）筑企业合作（zuò），中南控股旗下进行NPC技术研（yán）发的中南建设正是一家（jiā）建（jiàn）筑公司，它承担着为中南房产进行研发的责任，而三（sān）一重工[4.15% 资金 研报]收购了中山快而居，打造工（gōng）业化（huà）住宅的生产线，也并非是房地产企（qǐ）业在（zài）操盘。
欧阳捷认为，由于房地产企业是全产业链的整合者，未来的行（háng）业分工肯定（dìng）会更加细化，建筑工业化在预制领域的探索，肯定由（yóu）建筑企业进行投资更合适，如果未来房地（dì）产业全面实现建筑工业化，那么对建筑企业而言，其中无疑蕴藏着巨大前景。
周杨则告诉《每日（rì）经济新闻》记者，中南建设的NPC技术生产线所生产的产品，未来将不仅仅用于中南自身的房地产业务，也会向周（zhōu）边（biān）有需要的房地产企业提供产品（pǐn），因为已经预制好的建材往往运费高昂，如果企业（yè）前期投入不多，厂房数量较少，那么就会造成高昂的建（jiàn）材运输费用，此时生产线布点密集的建筑企业就（jiù）会作为预制建材供应商，就会拥有比较显著的成本优势，但是能实现多大规模（mó）的盈利目（mù）前还无法估测，使用预制板材的房（fáng）企（qǐ）越多，规模（mó）经济就会更加显著。
据（jù）了解，要全面实现房（fáng）地产工业化的前提是，在统一的技术标准下，部件制造、部件销售、施工安装（zhuāng）、营销（xiāo）、运输（shū）等各（gè）个环（huán）节存在大量企业，这些企业专业化分工明确，各司其职。但是，我国（guó）目前房地产工业（yè）化的产业链条还不够成（chéng）熟，显然尚不具备这样的产业条件，而且预制构（gòu）件的配套产品还存在一些有待攻克的技术难题，这（zhè）些因素导致了我国房地产（chǎn）工业化无法迅速落地。
但（dàn）对建筑企业而言，这一行业可（kě）能已（yǐ）经处于“破晓前夜”，因为房地（dì）产行业暴利时代已经终结，政府又在对相关行（háng）业实施政策鼓励，包括进行标准制（zhì）定、技（jì）术认证和（hé）出台产业支持政策等，而且人力和原材料成本的上升也在倒逼房（fáng）地产工业化提速。很显然，这一行业的发展方兴未艾，对于（yú）已经有所投入的建筑企业而言，这或许是一片（piàn）崭新的“蓝海”。
更多资讯阅读（dú）请关注东方华（huá）美办公装（zhuāng）修
通过BIM技术与绿（lǜ）色建（jiàn）筑、建筑产业（yè）化深度融合，从而（ér）实现建筑业的工业化转型升级（jí），这也成（chéng）为这些房地产商开始进入这一领域的（de）重要理由。
远大19天建造（zào）57层楼的（de）消息一经传出，迅速在房地产圈“发酵”。如（rú）今的房地产业生存境况日益（yì）艰难，人工成本快（kuài）速（sù）上升（shēng），部分高周转房（fáng）企对缩短建筑安装周期的需求也（yě）越来越高（gāo）。房（fáng）地产工业化的（de）出现（xiàn），恰好给发（fā）展面临瓶颈（jǐng）的房地产业带来了一丝希望。
新城控（kòng）股高级副总裁欧阳捷在接受《每日（rì）经济新闻》记者采访时表（biǎo）示，建筑工（gōng）业化除了可（kě）以缩短工期，而且在工厂就将板材预制好，可以最大（dà）限度降低建筑施工带来的环（huán）境污（wū）染，这是未来房地产业发展的一（yī）个重要（yào）方（fāng）向。
事实上除了远大，不少房地产商都（dōu）已经涉（shè）足（zú）这一领（lǐng）域，万科（kē）、中南建设[-3.40% 资金 研报]、新城等房企（qǐ）都已在这一领域进行探（tàn）索。与（yǔ）远大的钢结构建筑不（bú）同的是，这些企业研发的则是混凝土板材（cái）的预制化，在安全性、防火性方面有很大程（chéng）度提升（shēng），未来被推广使（shǐ）用的可能性更大。
工期（qī）缩短120天
此前国（guó）务院发布的《绿色建筑行动（dòng）方案》，要求推动结构件、部品、部件的标准化，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加（jiā）快发展建（jiàn）设工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市已经开展建筑（zhù）预制化（huà）的试点和探索。
对（duì）房地产（chǎn）企业而言，由于劳动力成本（běn）不（bú）断上升，如果像（xiàng）远大这样可以短时间内迅速将建筑（zhù）搭建（jiàn）完毕，就可以节约大量的人力成（chéng）本。欧阳捷认为，建筑工业化能够逐渐进入我们视野，其中一个（gè）主要因素就是人口“红利（lì）”逐步消耗，建筑业原本需（xū）要的大量廉价劳动力已经（jīng）不像（xiàng）从前（qián）那样充足，这（zhè）个行业的确有必要通过提升工（gōng）业化（huà）水平来节约人力成（chéng）本（běn）。中南建筑产业（yè）集（jí）团执行总裁侯海泉此前（qián）接受媒体采访时曾表示，预（yù）制（zhì）装配技（jì）术试点工程与（yǔ）同一（yī）施工图纸现浇施工的工程相比对，工期缩（suō）短120天，现场人（rén）工的用工量减少65%。
房地产建筑安装业，作为一个（gè）劳（láo）动密集型（xíng）产业，一旦能够实现工业化，无疑会给全行业带来颠覆（fù）性的变化。尽管这项技术非常先进，未来也（yě）有巨大的发展空（kōng）间，但是目前却并没有太多房企涉足这一行业（yè），巨大投入成为一大门槛（kǎn）。
中（zhōng）南工业投（tóu）资集团董事（shì）助理周杨在接受《每日经济新闻》记（jì）者采访时表（biǎo）示，目前全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元，成本相对高昂（áng），而（ér）且（qiě）这套（tào）设备目前还是非自动生产，仍然需要人工成本，未来生产也会逐步实现自动化，需（xū）要投入更多的研发成本。
对于（yú）房地产企业而言，尽管建筑工（gōng）业化前景广阔，但（dàn）是由于前期成本投入太大，除了部分实力雄厚（hòu）大型的房企和自身拥有建筑公司的房企，大部分房企考虑到自身成本承受（shòu）能力，目前看来还很难进行大规模投入。
建筑能耗大幅下降
建筑工（gōng）业（yè）化的一个重要标志，就是在工厂里预制钢筋混凝土柱、墙、梁（liáng）、板等，再运（yùn）输到施工现场装配，形成整体结构（gòu）体系，其（qí）中90%工（gōng）厂（chǎng）化施工（gōng），10%现场安装。除了节约人工成本，由（yóu）于建筑施工环节被大规模简化，施工现场产生的噪音（yīn）、粉尘污染将会大幅减少。
中南（nán）建设一名内部人士告诉记者，采用（yòng）全预制装配楼宇技术（NPC技术）的话，整体预制装配率（lǜ）达到（dào）90%以上，每平方米木模板使用量（liàng）减少87%，耗水量减少63%，垃圾产生量减少91%，同时取消抹灰等湿作业，节约了材料、缩短了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病，可以最大限度减少污染。
由于我国城市生（shēng）态环境持续恶化，绿色环保建筑的推广，成为（wéi）政府治理环境（jìng）的一项重要手段，比如上海2017年规模以上政府投资工程全部应用建筑信息模型技术（BIM技术），规模以上（shàng）社会投资工程普（pǔ）遍（biàn）应用BIM技术（shù），通过BIM技术与绿色建筑、建筑产业化深度融合，从而实现（xiàn）建筑业的工业化转型升级。因（yīn）此（cǐ），这也成为这些房（fáng）地产商（shāng）开始进入这一领域（yù）的重要理由。
周杨（yáng）表示，NPC技（jì）术的（de）运用可以大（dà）大加快建设速度，而且建筑质量不会受到标准化生产的影响。《每日经济（jì）新闻》记者（zhě）了解到（dào），钢结（jié）构建筑尽管工艺更为简单，搭建（jiàn）速度更快，但是其防火安全性能较差，而混凝土板材的预制（zhì）化则与目前现场施工的技术效果一致，而且（qiě）可以将环境污染降到最低限度。
欧阳捷（jié）表示（shì），未来绿色建筑会是房（fáng）地产业的一个主要发展方向，但是眼下并非所有企业都（dōu）会参与推广，主（zhǔ）要是（shì）两个原因：第（dì）一是前期研发成本太高，如果政府倡导绿（lǜ）色建筑却不（bú）予以政策支持，企业很难有热（rè）情去推广建筑工业化；第二则是对于一些项目分散的（de）企（qǐ）业（yè）而言，板材（cái）预制完成后（hòu）运输到工地的费用高昂，这笔费用一旦高（gāo）过企（qǐ）业的人（rén）力和材料成本，房企（qǐ）也很（hěn）难有动力参与研（yán）发。
建筑业的蓝海
考虑到（dào）研发和运输成本，真正自（zì）主研（yán）发的房地产企业寥寥无几，万科本身（shēn）没有建筑安装业务，生产（chǎn）线投资（zī）也是和其他建（jiàn）筑企业合作（zuò），中南控股旗下进行NPC技术研（yán）发的中南建设正是一家（jiā）建（jiàn）筑公司，它承担着为中南房产进行研发的责任，而三（sān）一重工[4.15% 资金 研报]收购了中山快而居，打造工（gōng）业化（huà）住宅的生产线，也并非是房地产企（qǐ）业在（zài）操盘。
欧阳捷认为，由于房地产企业是全产业链的整合者，未来的行（háng）业分工肯定（dìng）会更加细化，建筑工业化在预制领域的探索，肯定由（yóu）建筑企业进行投资更合适，如果未来房地（dì）产业全面实现建筑工业化，那么对建筑企业而言，其中无疑蕴藏着巨大前景。
周杨则告诉《每日（rì）经济新闻》记者，中南建设的NPC技术生产线所生产的产品，未来将不仅仅用于中南自身的房地产业务，也会向周（zhōu）边（biān）有需要的房地产企业提供产品（pǐn），因为已经预制好的建材往往运费高昂，如果企业（yè）前期投入不多，厂房数量较少，那么就会造成高昂的建（jiàn）材运输费用，此时生产线布点密集的建筑企业就（jiù）会作为预制建材供应商，就会拥有比较显著的成本优势，但是能实现多大规模（mó）的盈利目（mù）前还无法估测，使用预制板材的房（fáng）企（qǐ）越多，规模（mó）经济就会更加显著。
据（jù）了解，要全面实现房（fáng）地产工业化的前提是，在统一的技术标准下，部件制造、部件销售、施工安装（zhuāng）、营销（xiāo）、运输（shū）等各（gè）个环（huán）节存在大量企业，这些企业专业化分工明确，各司其职。但是，我国（guó）目前房地产工业（yè）化的产业链条还不够成（chéng）熟，显然尚不具备这样的产业条件，而且预制构（gòu）件的配套产品还存在一些有待攻克的技术难题，这（zhè）些因素导致了我国房地产（chǎn）工业化无法迅速落地。
但（dàn）对建筑企业而言，这一行业可（kě）能已（yǐ）经处于“破晓前夜”，因为房地（dì）产行业暴利时代已经终结，政府又在对相关行（háng）业实施政策鼓励，包括进行标准制（zhì）定、技（jì）术认证和（hé）出台产业支持政策等，而且人力和原材料成本的上升也在倒逼房（fáng）地产工业化提速。很显然，这一行业的发展方兴未艾，对于（yú）已经有所投入的建筑企业而言，这或许是一片（piàn）崭新的“蓝海”。
更多资讯阅读（dú）请关注东方华（huá）美办公装（zhuāng）修
（来源（yuán）于每日经济新闻）
相关阅读：北京办公室装修
申请免费（fèi）设计
