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2011年房地产业(yè)新走势

 

现如今地(dì)产新闻是购房一族最关注的问题,一直盼望着国家出台的调控政策真正能用在刀刃上,切实为民谋利。房地(dì)产行业(yè)作为牵动国计民生的重要基础性产业(yè),2011年的走势(shì)备受关注。在(zài)资金、土地成本上(shàng)升及(jí)宏观调(diào)控等因(yīn)素作用下,房地产业景气度将迎来新考验。2011年房(fáng)价会否再创新高?成交清淡能否倒逼开发商(shāng)降价?……种种悬念,将贯穿于2011年全年。价(jià)格、销量、开发商(shāng)、贷款、房产税等(děng)成为把握2011年房地产业走势的关(guān)键(jiàn)词。
房价疯涨(zhǎng)难再现
国家统计(jì)局(jú)数据显示,2010年前1170个大中城市房价上涨7.7%,全年涨(zhǎng)幅预计将较此略低,达7%左右。分析人士认为,在高房价(jià)基数及政策因(yīn)素影响下,2011年(nián)全国房价上涨10%以上的可能性(xìng)很(hěn)小,更可能(néng)出现的是房价高位盘整或稳中略降的态势。
从月度走势来看,2010年房(fáng)价呈现1-4月上涨、5-8月份下(xià)降、9-10月回升、年底再度缓慢抬头的态(tài)势,政策效应影响甚大。从全年来看(kàn),房价(jià)环比(bǐ)波动较为微小。尽管楼市调控已初显(xiǎn)成效,但当前仍要(yào)警惕以下几种可能推升房价(jià)的(de)因素。
首先是地价涨幅高于(yú)房价(jià),2010年前11月,全国开发商(shāng)土地购(gòu)置费用同比增幅达67.4%,折合单价来看,地价涨幅明(míng)显(xiǎn)超过同期房价。尤其是2010年(nián)底,多个城市再(zài)度爆出地王,可能成为未来房价的推手。其(qí)次是刚性需求的推动。央行201012月公布的城镇储户问卷调查显示,居民购房意愿比例为16.2%,已(yǐ)连(lián)续两个季度回(huí)升。此外,在当前一线(xiàn)城市房价企稳的同时,大多数二三线城市房价可能出现(xiàn)补涨,这种情况值得警惕。
2005年以来,我国商品房销售体现出价格同比(bǐ)波(bō)幅加大、波动周期缩短的特点。有分(fèn)析(xī)认为,2008年以来(lái),房地产开发企业营业收入增长与国房景气指数两个指标的周期越来越吻合。住建部等相关部门已表态,2011年将继续坚定不移(yí)地推进房地产调控。不难预料,房价大涨(zhǎng)的情况难以出现。从目前市场看,价格大(dà)跌也不具(jù)备条(tiáo)件,而更可(kě)能表现为小幅波动
从整体上来看,房地产业也要经历一个漫长(zhǎng)的发展过程,逐渐走向成熟,也是希望在国家政策的协调下,把这些存在的问题真正解决好,不要再出现这些那些影(yǐng)响人民(mín)感情的问题。
 


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