房产证代表了对房子的所有权，在购买房子之后首先要关注的也是我们产（chǎn）权证的问（wèn）题，同时避免一些不必要发（fā）生的问题，影（yǐng）响我（wǒ）们的心情。购房者从开发商手中领取房屋钥（yào）匙后，并不（bú）等于已取得了房屋的所（suǒ）有权。只有（yǒu）当（dāng）购房（fáng）者取得自己的房产（chǎn）证时（shí），才能（néng）真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法（fǎ）对自（zì）己所（suǒ）购房（fáng）产享有（yǒu）完全（quán）的占有、使用、收益和处分的权力。
多数购房人都希望在收（shōu）房后能尽快拿到自己的房产证（zhèng），可事实常常是“千呼万（wàn）唤办不来”。 要避免（miǎn）这种情况出现，律师提醒购房者（zhě）应认真签订购房合同。
与开发商签订的购房合同中的“买受人（rén）不（bú）能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题（tí）的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没（méi）有约定购房人取得房产证期（qī）限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日（rì）、购买现房（fáng）的（de）购房人自合同订立之日（rì）起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金（jīn）或者损（sǔn）失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
按第十九（jiǔ）条解释：购买期（qī）房的购房人自房屋（wū）交付使用之日起（qǐ）超过一年零三个月、购买现房的购房人自合同订立之日起超过（guò）一年（nián）零三（sān）个月，由于出（chū）卖人的原因（yīn），导致购房人无法办理房屋所有权登记（jì），购房人请求解除合同（tóng）和赔偿损失的，法院应予支持。
在此律师提醒购（gòu）房者注意：上面所讲的（de）是合同没有约定的情况，合同（tóng）约定的还是要以合同（tóng）约定为准，购房者要（yào）想缩短办（bàn）证时间，绝不能忽略购房合同中的（de）约定。
三步签订产证约定
第一（yī）步：购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需（xū）要由其提供的办理房屋权属登记的资料报（bào）送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者（zhě）须坚（jiān）持在与开发商（shāng）签订（dìng）的购房合同条款（kuǎn）：“出（chū）卖人应当在（zài）商品房交付使用后()日内，将办理权属登记需要出（chū）卖人提供的资（zī）料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日（rì）”。
第（dì）二步：购房者根据（jù）国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付（fù）使用之日起90日内，办理土地使用权变（biàn）更和（hé）房屋所有权登记（jì）手续；现售商品房的购买人应当自（zì）销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房（fáng）屋所（suǒ）有权登记手（shǒu）续。要求（qiú）开（kāi）发商将（jiāng）购房合同条款：“如因出卖人（rén）的责任，买受人不能在规定期限()内取得房地产权属证书”中的“规定期限”，明确为“120日内”。
第三步：参照《最高人民法院关于审理（lǐ）商品房买卖合同（tóng）纠纷（fēn）案件（jiàn）适（shì）用法律若干问题的解（jiě）释》中的规定，购房者具体约定合同条款中“双方同意按下列某项处理（lǐ）”的（de）内容。
慎签不合理的（de）委托（tuō）书
目前，开发商可能会要求购（gòu）房者在购房合同外另签一份委托其代（dài）办房产证、并同意入住前将契税和公共（gòng）维修基金交给开发商的委（wěi）托书。对开发商的这种减轻（qīng）自（zì）己风险、增加购房人负担和风险（xiǎn）的不（bú）合理做法，购房者可加（jiā）以拒绝（jué）。
《城市房地产开发经营管理条例》第（dì）三十三条规定：房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房（fáng）屋（wū）所有（yǒu）权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，无论购房者是否委托房地产商（shāng）代办房产证（zhèng），开发商都有责任同购房者一起办理产权过户并协助购房者办（bàn）理房产证。
房产证迟迟不能办的问题，大多（duō）是因开发商没（méi）有完成房屋（wū）验收备案、超规划（huá）批准面积建设、土地出让金没有补齐等（děng）原因造成的。当开发（fā）商具（jù）备了向购房者办理产权过户条件时，购房者办理房产证的手续其实非（fēi）常简（jiǎn）单
地产信息介绍中也对房产（chǎn）证的问题提出了自己的见解和看法，也希望（wàng）购房者增强相关的知识，利用好方法，保护（hù）好自（zì）己（jǐ）的权益，积极关注时事（shì）新闻。
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