就市场现状判断（duàn），别（bié）墅市场级别档次（cì）是（shì）有着本质的区别的，东方华美装饰大（dà）致的可以将其分为三大（dà）类别，即顶级别墅、普通别（bié）墅、经济型别墅。
第一（yī）：顶级别墅：容积率0.20以下，建筑面积800平方米以上（shàng）；
顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个（gè）项目中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在（zài）自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都（dōu）有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积（jī）也在3000平方米以上，层数一至（zhì）二层。如上海紫园1号顶（dǐng）级别（bié）墅，位于上海松（sōng）江佘山国家级旅游公（gōng）园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
第二：普通别墅：容积率0.20~0.35，建筑面积400~500平方米；
普（pǔ）通别墅在（zài）人们的心理上是最（zuì）贴切合理接受的，例如各个地方早（zǎo）起开发的别墅都属于这类的范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，其容积率为0.20~0.35，单栋建筑面积为400~500平方米（mǐ），一般都拥有200~300平方米以上的（de）花园，占地大多为600~1500平（píng）方米，层数为一至（zhì）三层。这类（lèi）别（bié）墅（shù）同样需要（yào）良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的（de）方式强化其环境优势，小区私（sī）密性较强且住宅功能多样。
此类别墅价格大（dà）都（dōu）集中在80万元（yuán）~180万元，对那些（xiē）追求良（liáng）好居住环境的高收（shōu）入阶层而言，具有巨大的吸（xī）引力。
经济型别墅中，小型（xíng）独立别墅有（yǒu）较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混（hún）合布（bù）置，作（zuò）为调剂和补充；联排别墅近年（nián）来在（zài）全（quán）国各地成为经济型别墅的主流。
第（dì）三：经济型别墅：容积率0.40~0.70，建筑（zhù）面积300平（píng）方米左右；
经济（jì）型别墅是（shì）别墅项目在国内的重要形式，经济型别墅的出（chū）现也标志着别墅渐渐的走向平民化（huà）。它使（shǐ）更多（duō）的中产阶级圆了别墅（shù）梦。
这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特（tè）点是每户均有天（tiān）有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互（hù）间距很（hěn）小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方（fāng）米以下，层数为两至（zhì）三层。双拼别墅由两户组成，期（qī）间有一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两（liǎng）至三（sān）层。
联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两（liǎng）道（dào）共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平（píng）方（fāng）米，层数两三层。此（cǐ）外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋（dòng）由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接（jiē）近联排别墅。
