人民日报：楼市回暖已成事实

　　楼市调控不仅是少数人（rén）和少数地方（fāng）的利益问题（tí），房地产调（diào）控，任务仍未（wèi）完成，不能放松，更不能反复（fù）。坚定态度的同时（shí），有关部门也需拿出更多办法

　　刚刚过去的6月，一线城市房地产（chǎn）市场延续3月以来的回暖态势，成交量环（huán）比5月再创新（xīn）高。楼市的全面回暖，或许已（yǐ）是（shì）不（bú）争的事实。

　　房价反弹的风险在迅速积（jī）聚，必须引（yǐn）起高度重（chóng）视。尽管从统计数据上看，5月份多数城市的房价仍同比略有回落，但是，市场层面的变化比统计数据反映的要更快。很多地方排队（duì）买房的景（jǐng）象重现。在相同区域，新开盘项（xiàng）目定价普遍（biàn）高于前几月，优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接，一些热点区域甚至又出现（xiàn）一天（tiān）一价的情况。

　　楼市变化，“量在价先”。一般来说，成交量持续变化三个月到半年左右，房价会出现趋势性转变。第三季度，如果（guǒ）楼市成交量延续（xù）大幅（fú）回暖态势，对房价的影响会更加明显。

　　同时，经济稳增长的压力、下调（diào）存款准备金率和降息带（dài）来的流（liú）动性、地方（fāng）政府不断试探调控政策底（dǐ）线的举动、部分地方对限购政策落实不（bú）力，都对市（shì）场预期产生不利于调（diào）控的影响。市场普遍认为，楼市的“价格底（dǐ）”和调控的“政策（cè）底”已经双双出现，在（zài）买涨不买跌的心理影（yǐng）响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性（xìng）反转的风险进一步加大。

　　房地产调控已持续（xù）两年多（duō），成绩有目共睹。但要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，楼市（shì）再次出（chū）现“越调（diào）越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦（dàn）。

　　近（jìn）期，国务院、住（zhù）建部、银（yín）监会等纷纷表态，一面澄清市场（chǎng）关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调（diào）控不动摇。各级政府的坚定（dìng）表态，让人们（men）看到党和政府对房地产（chǎn）调控（kòng）的态度仍然（rán）坚决、决心仍（réng）然坚定。这有利于缓和购房者的恐慌情绪，在一定程度上稳定市（shì）场预期（qī）。

　　坚（jiān）定（dìng）态度的同时，有关部门（mén）也需要拿出更多办法。既要继续严格落实差别（bié）化的信贷税收政策和住（zhù）房限购等措施，更要（yào）针（zhēn）对市场变（biàn）化（huà）的特点，动用相关（guān）政策储（chǔ）备（bèi），在支持（chí）首（shǒu）次购房和合理改善（shàn）需求的同时，加大抑制投（tóu）资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政（zhèng）策、房价出现（xiàn）较大反弹（dàn）、社会舆论反映（yìng）强烈的地区（qū），应按照有关规定进（jìn）行（háng）约谈甚（shèn）至问责。

　　各方的心态也应（yīng）该有所转变。地方政府应该真（zhēn）正把工作重心转移（yí）到加快转（zhuǎn）变发展（zhǎn）方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土（tǔ）地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐（zhú）步减（jiǎn）少对房地产（chǎn）业的依赖。开发（fā）企业应继续积极应对（duì）市场（chǎng），采取以价换（huàn）量的策略，更好地适应市场。购房者（zhě）也应打消通过房地产（chǎn）投资实现财富快速增值的想法，认清住房将逐（zhú）步回归到居住的基（jī）本属性。

　　促进房地产市场长期平稳健康发展是调控的既（jì）定目标，继续巩固调控成果、促进房价合理回归，既是履行（háng）对人民群（qún）众的承诺（nuò），也是加快转变发展方式、构建符合国情的住房体系（xì）的必然要求。这不仅是少数人（rén）和少数地方的利益问（wèn）题，更是事关推进转方式（shì）调结构、事关增强人民对（duì）政府的信（xìn）任、事关筑牢执政基础的重大问题。房地产（chǎn）调控，任务仍未完成（chéng），不能放松（sōng），更不能反复。