央企在（zài）近期又一次扮（bàn）演（yǎn）着拿地排头（tóu）兵的角色。如果没有更新的政策制约，这一（yī）趋势很可能在下半年得到延续。而这一趋势是（shì）在（zài）有关部门三令五申“央企要在抑制地产投资过热中做表率”的情况下出现，不得不令（lìng）人（rén）反思。
央企积极入市的深层次原因，也许是集体判断到了政策底部和潜力巨大的市场机会（huì）。“如果只是部委（wěi）喊话和地方形式上的表态，我们不认为楼市会（huì）就此低迷下去。目前企业尚属去（qù）库存阶段，因此都在积极出货。但随着2012年上半年土（tǔ）地出让真空期在供给方面体现出来，未来房价与成交量（liàng）不排（pái）除有（yǒu）大幅上涨的空间。”一位房地产企业高层称。
有研究报告称，尽管2012年上半年，房地产开发企业（yè）土地购置面积同比下（xià）降19.9%，但随着（zhe）一二线城市房屋成交量的反（fǎn）弹，土地市（shì）场在近期（qī）有所复苏，预计下半年土地市场将继续（xù）升温，成交跌幅将持续收窄。“我们预测2012
年全国土地购置面积为（wéi）36000万平方米左（zuǒ）右，同比降幅会收窄至（zhì）10%左右。”易居房地产研究院杨红（hóng）旭称。
回看每一（yī）轮楼市周期，央企总比民企具有更大的拿（ná）地（dì）胆量和勇气。归结起来（lái），央企强大的抗风险能（néng）力是最主要的原因。如果项目本身有利（lì）可图，那么央企会凭借强大的政府关（guān）系势在必（bì）得（dé）。如果项目本身有一定风险，央企也可以与地（dì）方政府商定相应的利益安排，来化解风险。退一万步说，如果政策真的进一步收紧，导致销售（shòu）受阻，央企的资金输血能（néng）力也将保证（zhèng）其不会和民营企（qǐ）业一样“死于（yú）危难”。
可（kě）以说，在央企（qǐ）频频参与下（xià）的中国房地产市场，正体现越来（lái）越明显的差（chà）别化待遇。调控与央企竞争双重压（yā）力（lì）下，民营企业将渐被边缘化。尤其是三四线城市中小房企，除了市场调控、央企竞争（zhēng）外，还有（yǒu）地（dì）方政府土地经营不善带来的（de）第三座大山，最终被“大浪淘沙”，也就是必（bì）然的结果。
因此，要巩固楼市调控效果，促进房地产市场公平竞争，决策部门一方面应该加大现有政策执行力度，促进企业（yè）理性判（pàn）断后势，另一方面，也应该深入思考国（guó）企与（yǔ）民企在融资待遇、门槛（kǎn）准入等方面的公平性问题。同时系统（tǒng）性解决地方（fāng）政府此前大规模卖地扩张所带来的区（qū）域风险。只有多管其下，楼市才有可能真正进入良性（xìng）循环轨道。
