新房（fáng）环比上涨城市已达50个
数据显示（shì），新建商品住宅（不含保障（zhàng）性住（zhù）房）价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月（yuè）。
对比发现（xiàn），今年1月（yuè）无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个（gè）城市上涨（zhǎng），到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚（shèn）至超过了前6个月的总和。
房价环比涨幅均（jun1）未超（chāo）0.7%
7月份上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标（biāo）环（huán）比（bǐ）全面上涨。
其（qí）中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但所有城市涨幅均未超过0.7%。涨幅最高的（de）为石家庄和福州。
从（cóng）同比来看，70个大中城市中，价格（gé）下（xià）降的城市仍（réng）有58个。持平的城市有1个，上涨的城市有11个（gè）。7月份，同比价格上（shàng）涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有（yǒu）5个。
二手房环比涨幅（fú）最（zuì）高2.2%
从二（èr）手房（fáng）来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平（píng）的城市有12个（gè），上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未（wèi）超过2.2%。涨幅最高的为昆明。
与（yǔ）去（qù）年同（tóng）期相（xiàng）比，70个（gè）大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。
7月份，同比价（jià）格上涨的（de）城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。涨幅最高（gāo）的为太原。
北京落地
北京房价涨0.3%
专家称（chēng）今年楼市有望现“金九（jiǔ）银十”
新京报讯（xùn）统计发现，7月份北京新建住宅价格、新建商品房价格（gé）、二手（shǒu）房价格环比涨幅均为0.3%。这是6月（yuè）份首次出现上涨后的继续上（shàng）涨。
虽然环比上涨，但新建（jiàn）住宅同比价格则出现了6个月连续（xù）下跌。
中原地产（chǎn）市场总监张大（dà）伟表示，北京7月新房、二手房成交量均为调控后高点，成交量居于高（gāo）位使价格再（zài）现上涨。而（ér）连续1个多月的两次降息，对购房者的影响非常大（dà）。叠加（jiā）外地调控松绑城市增（zēng）加，都对北京购房者的预期有影响。目前，看跌的（de）购（gòu）房者明显减少，入市的积（jī）极性提高。
据新华社报道，北京中原市场研究部统计数据称，9月份30多（duō）个项目将入市，供应量增加为楼市出现“金九银十”创造了条件。
张大伟说，目前，市场成交量的复苏已经逐步反映在售价上。9月、10月则很有可能出（chū）现（xiàn）成交量、价格齐涨的情况。不过，限购、限贷等政策依然指向投资需（xū）求入市，所以价格上（shàng）涨幅度有限（xiàn）。而是否出台新调（diào）控政（zhèng）策和政策的力度将对“金九银十”市场产生（shēng）影（yǐng）响。
分（fèn）析
刚需和货（huò）币（bì）政策带动楼市
中国房地产业协会副会长朱中一称，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。
朱中一说，本轮调控以来，一些自住和改善型需（xū）求已经积攒一年多（duō），到近期集中释放，自然（rán）会导致市场在一定（dìng）程（chéng）度上回升。但（dàn）自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调（diào）控政策继续严格落实，房价就不具备大幅（fú）反弹（dàn）的基础。
此外（wài），2011年12月，央行（háng）近（jìn）三年来首次下调存款准备金率，此后央行又降息，虽然（rán）货币政策定向宽松，但是由此形成的流动性增加，老（lǎo）百姓容易将手上（shàng）的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。
与此同时，有（yǒu）专家认为，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区（qū）明显出现了恐慌性入（rù）市现象。
链家地产市（shì）场研究部分析师常（cháng）清表示，7月份，全国（guó）房价已（yǐ）经出现了事实上的全面复苏，量价全（quán）面上涨。一线城市市场变化一般要快于二三四（sì）线城市（shì），趋势也更加分明。从全国市场看，虽然一线城（chéng）市调（diào）控政（zhèng）策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价（jià）格反弹的风险也就越大。
观（guān）点
“房价年内再跌可能性小”
张大伟称，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月份淡（dàn）季推（tuī）盘量较小，成交量可能平（píng）稳。但9、10、11月继续冲高的可能性非常大。
他说，在调控微（wēi）松的影（yǐng）响下，小部分需（xū）求的（de）恐慌入市可以支持成交量（liàng）继续放大20%左右。基本可以判断，全国主要市场的下半年总成（chéng）交量将肯定（dìng）超过（guò）上半年。
据（jù）新华社报道，张大伟同时提醒，楼市反弹已成共识，虽然反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预（yù）调、微调的必要性非常大（dà）。
“截至目前，政策对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是（shì）楼市调控的（de）主要目的，从这（zhè）个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均（jun1）还（hái）有一定差距（jù），调（diào）控的（de）目标基本达到。”张大伟（wěi）表示，加强对地（dì）方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流（liú）程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成（chéng）为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并（bìng）发挥作（zuò）用，将成（chéng）为影（yǐng）响未来市场走向的重（chóng）要因素。
