一纸限购令，把不少非京籍人群挡在了购房门（mén）槛外。那么（me），持（chí）有本地户籍（jí）购房者的比例到（dào）底能达到多少呢？伟业我爱我家市场研究院通过统计新房成交结（jié）构发现，去年限购令执行以来，各月京籍个（gè）人购房几（jǐ）乎都在八成以上。虽然这一数据证明了调控政策的效果，但一些业（yè）内人士担忧，未（wèi）来北（běi）京市场上后续购房需求可能将逐步（bù）衰减（jiǎn）。
由于中国的户籍制（zhì）度短期内无法改变，而北京户籍门槛相对较高，受此牵制，北京户籍人口每（měi）年（nián）增（zēng）速有限；而在限购政策下，非京籍人群因（yīn）为种种限制，很难（nán）成为（wéi）市场主流。以7月为例，拥有北京户籍个人购房占总人数的81%，而通过提供5年以上社保纳税证（zhèng）明、或工作居住证得到购房资（zī）格（gé）的外地个人仅占16%，这一比例和限购以来各月购房结（jié）构大致相当。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着（zhe）市场上刚需人群规模的越来越少，如果调控政策依然（rán）无法惠及（jí）改善性购房需求的（de）话，后续有资格的人群将会严重匮乏（fá），年（nián）底市（shì）场交易量很有可能将（jiāng）再度陷入新低谷。
去年限购之后，有精明（míng）的开发商趁机推出打政策“擦边球”的商改住项目，吸引那些无法提供户籍或（huò）5年连续社（shè）保证明的外地籍购房者。但胡景晖分析，随着各类税费的严格（gé）征收和“住（zhù）宅禁商”的执行（háng）收紧，此类需求可能将逐步边缘化。他（tā）建议，政府（fǔ）应（yīng）该尽快出台引导合理的改善需求正确释放的政策，以确保（bǎo）房地（dì）产行业不拖整体经济增长的后退。
