今年，房地产（chǎn）“金九银（yín）十”的（de）行情，难以（yǐ）大热。
据链家地产市场研究部最新统计，今年9月，北（běi）上（shàng）广深一线城市共有104个商品住宅项目将入市，较8月份计划开盘量减少12个。
“近期政策预期发（fā）生变化（huà），督察组调查报告出炉后是否会再（zài）次明显收紧调控还存未（wèi）知，开发商推盘态度会较8月之前更为谨慎。”链家市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记（jì）者。
北上广深这四个城市中，只（zhī）有北京9月份预计开盘项目为38个，多于（yú）8月（yuè）的37个，其他三（sān）个城市均不及8月。据目前统计数据（jù），上海9月将只有26个住宅项目开盘，远低于同期的（de）44个。
“在进入‘金九银十’之前（qián），供应量已经出现提前集中释放，而由于部分新盘（pán）已经提前预热，相应9月份的开盘量不会出现明显增长，部分城市甚（shèn）至会较前两月减少。”常清说道。
常清还（hái）表示，虽然7、8月市场表现较为平（píng）静，但总体仍维持高位，而改善和附带投资意愿的（de）购房需求预计会在‘金九银十’有所（suǒ）增加，后（hòu）市延续当前走势的概率较大。
德佑（yòu）地（dì）产研究主任陆骑麟分析说，“金九银十”最早就是开发商造（zào）出来（lái）的营销概（gài）念，时段的意（yì）义在调控（kòng）后已经（jīng）不大。从目前的成交量（liàng）来（lái）看，还不足（zú）以支撑开发商在后两（liǎng）个月涨（zhǎng）价，而明（míng）显的降价也不可（kě）能。
中国房地产及住宅研（yán）究会副会长顾云昌表示，由于库存较高，去库存化仍是当务之急，下半年预计开（kāi）发商会加大推盘力度（dù），但是由于进一步加速销售（shòu）的动力不足，“金九（jiǔ）银十”并不会出现井喷。
8月中上旬楼市的成交情况也不支持房价能井喷上涨的观（guān）点。北京中原地产统计显示，8月中上旬，54个城市（shì）签约新建住（zhù）宅165930套，同比7月同期的182096套下调了8.9%。
大部分城市均（jun1）有不同程度的下调，其（qí）中一（yī）线城市上（shàng）海下调幅度超30%。在二线城市中，杭州、南京、武（wǔ）汉（hàn）等均有近20%的跌幅，在不同（tóng）类型城市中，一线城市跌幅最少，其（qí）中除上海跌幅比（bǐ）较大（dà）外，其他城市都仅微跌。
中原地产研究总监张大伟还告诉《每日（rì）经（jīng）济新闻》记者，北京（jīng）出现大涨的原因是因为个别保障房项目（mù）的大量入市，三线城市跌幅达到了9.9%，四（sì）线城市跌幅达到了11.7%，调控可能加码对这些区域的心理影响比较（jiào）大（dà）。
张（zhāng）大（dà）伟还称，开发商以价换量（liàng）基（jī）本结束，目前，很多城市（shì）都出现价格止跌，之前热（rè）销的项目都出现（xiàn）折扣减少，购房者再现犹豫（yù）情绪，高性价比（bǐ）房源明显减少（shǎo）。8月份，随着房地产调控政策进入窗口期，购房者入市节奏放缓，预计市场整体成交量将出现小幅下降。
