亚豪（háo）机构最新监测数（shù）据显示，9月北京有15个纯新（xīn）盘项目计划开盘，另外还有20个老项目后期预计入市，计划开盘项目数（shù）量合计达（dá）35个。新（xīn）房的开盘量明显增加。价格方（fāng）面，多数已确定开盘价格的项目，意向销售价格均比项目（mù）前期或周边均价有所上涨。统计表（biǎo）明，8月（yuè）上半月北京（jīng）商（shāng）品住宅成交（jiāo）均价为20693元/平方米，比7月均价上涨约3%。
成（chéng）交走弱继5、6月份成（chéng）交大幅上涨后，7、8月份，北京楼市开始回落。8月上半月北京新建（jiàn）商品住宅共成交6251套成交面积66.6万平方米（mǐ），比7月（yuè）同（tóng）期小幅的下跌。同（tóng）期（qī），楼市的供应量（liàng）则（zé）明显增长。8月上半月北京住宅市场共有15个（gè）项目开盘销售，其中（zhōng）包括（kuò）老项目（mù）后期13个，纯新盘两个，入市数量比上月同期增加（jiā）3个。15个项目共提供住宅产品3572套，预售许可面积38万平方米，相比上（shàng）月同期分别增长75.1%、81%。虽然市场（chǎng）供应（yīng）开始（shǐ）提速，但由于项目价格均（jun1）开始有所调整，对于楼市成交并未产生推动力。上半月入市的13个老项目后期产品当中有（yǒu）9个出现价格上涨，其（qí）中几个高端项目例如中信城（楼盘资料 业主论坛） 、五矿万科如园（楼（lóu）盘资料）、金（jīn）茂府（楼盘资料 业主论（lùn）坛） 上涨幅度均在（zài）5000-8000元/平方米。
亚豪机构（gòu）副总经理任启鑫分析认为，成交量持续走低主要由（yóu）于，前一阶段大量项目集中成交，使得调控一年以来（lái）积累的资格购（gòu）房（fáng）群体的大量消化，而在限购政策仍未取消的前提（tí）下，重新积累起一定数量资格人群尚需较长时间；在售（shòu）项目价（jià）格不断上调使得需求方的购买热情逐渐降低，购房者不再盲目追涨。
供应分化“豪宅看四环内，改善性居住看五（wǔ）环，刚需直奔六（liù）环外。”目前北京（jīng）楼市新房供应的大体格局可以如此概括。业内人士指出，四环内土地供应稀缺，使得开发商一旦在城里拿地，便瞄（miáo）准高端。另外，教育、商业等资源集中的区域，住宅供应也呈现高端化的特点。
以（yǐ）海淀为例，今年7月万柳地（dì）块拍（pāi）出天价后（hòu），海淀房价显著上涨（zhǎng）。8月（yuè）8日北京（jīng）市国土局新公布的2012年第（dì）二批拟供地计（jì）划（huá）当中，未（wèi）出现海淀区的身影。任启鑫指出，需（xū）求的阶段性持续增长与（yǔ）市场供（gòng）应的“断顿”，将使得（dé）该区域供需缺口不断的增大。区内新建住宅的“豪宅化”将是趋势。
在四环内，所剩不多的在售（shòu）项目（mù）有一个共同特性，均为大（dà）户型甚至超大户型产品。比如，西三环区域目前仅有钓鱼台七号院与国悦府项目在售，其中国悦（yuè）府项目的售价高达50000元/平方米；而钓鱼台七号院则已突破十万元，最大户型甚至达到1000平方米。
即将于近期入市的海淀九（jiǔ）号，定（dìng）位依然（rán）是中高（gāo）端客群。该项目为沄沄国际二期，地处西三环畔万寿路板块，属于城区核心板块项目。随着三（sān）环以（yǐ）内住宅供（gòng）地（dì）计划停止，该项（xiàng）目的区位优势和资源特点日益受（shòu）到市场认可。据了解，海淀九号的产品为60-177平方米的中等户型的面积，中高端产品定位，主要面（miàn）向自住型（xíng）、改善型需求人群。
