北（běi）京市房屋（wū）租赁市场9月份平均租金53.5元/平方米，前三季度累计涨幅8.8%，为三年来同期最低。根据链家地产市场研究部统计，9月份全市平均单位租金环比上月仅上涨0.3%。从今年（nián）房屋租金走势看（kàn），前三季度租金（jīn）累计幅度8.8%，而去年同（tóng）期为19.3%，今年租金涨幅不足去（qù）年一半。
链家（jiā）地产分析师（shī）常清表示，9月份租赁市场处（chù）于传统租赁旺季的后期，需求量较8月有明显的减（jiǎn）少，租（zū）金走势保持平稳。今年租金上涨问题在高峰期仍然突出，但涨幅远（yuǎn）小于去年。分析认（rèn）为（wéi），由于前两年（nián）租金上涨较快，综合实际人（rén）均收入和物价来看，租金收入比不断（duàn）上升，在租客承受力有限的（de）情况下（xià），租金的上（shàng）涨空间也在缩小（xiǎo）。另外，在楼市（shì）调控（kòng）影响下，今年房源紧缺的状况得到一定的改善，对于缓（huǎn）解租金过快上涨起到一定的作用。
据介绍，进入（rù）四季度将迎来租赁淡季，历年平均（jun1）租金都会出（chū）现回落。此时新增需求明显减少，一（yī）些外地来京人员开始陆续返乡，业主出租难度会有所加大。预（yù）计全年的租金累（lèi）计涨幅可能会（huì）回落至（zhì）8%以内。
链（liàn）家地产的数据显示（shì），9月以来租赁市场日均成交量较上月下降12%。目前租赁市场房屋客源比例下降到（dào）1:2.4，为6月以（yǐ）来的最低。
统计显示，9月份，近郊（通州、大兴（xìng）、顺义（yì）、昌平、亦庄）租赁成交量占比达到23.5%。自（zì）去（qù）年三季度郊区房租赁占比突破20%以来，呈上涨趋势。链家地产（chǎn）市（shì）场研究部常清表示，郊区租房的集中度在（zài）不断增（zēng）加，随着地铁线路扩展，郊区租赁需求还将延伸，由于租金相对（duì）较低，且交通较为便利，将吸引更多租客（kè）。
根据（jù）链家地产市场研究部统计，9月份，中心城区、外城四区、郊区的平均单位租金分别为71元/平方米、60元/平方米、33元/平方米。其（qí）中郊区租金年内累计涨幅约13%，涨（zhǎng）幅最大。
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