年末将至，商业银行资金开始“吃紧”，而近日关（guān）于首套房贷（dài）利率或将上浮的报道更是频频见诸报端。
昨日，《第一财经（jīng）日报》记者向北（běi）京多家银行了解获悉，尽（jìn）管已经进入第四季度，但目前首套房贷（dài）利率并未出（chū）现大的变动。
工、农、建三（sān）大行的首套房贷利率仍在执行最低八五折优惠，但中行仍保持九折不变。而中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行则仍和前段时间一样维（wéi）持基（jī）准利（lì）率。
但多位受访人士均表示，在（zài）保存款“冲时点”的（de）压力下（xià），年末商业银行的利率政策变动比较大，而住房贷款等个人消费（fèi）类贷款很可能会最先成为“牺牲（shēng）品”。
八五折仍在
近日，关于（yú）商业银行即将上浮（fú）首套（tào）房贷利率的传言不断，但昨日工、农、中、建四大行的有关人士均向记者表示，目前首套房（fáng）贷（dài）政策并未（wèi）出现变动。其中（zhōng），工行（háng）、农行、建行的首套房贷利率最低仍可打八五折，而中行（háng）则是最低可打九（jiǔ）折。
而中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行的首套房贷利率则仍和前段时间一样（yàng）维持基（jī）准利率，并没有出现上浮。
工行某支行的（de）个（gè）贷部负责人（rén）向记者表（biǎo）示，对于符合国家政策的首套（tào）住房贷款（kuǎn），仍是结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定（dìng）价，最低可打八五折。而目前（qián），总行还没有新的政策。
中原地产分析（xī）师刘渊认为，影响房贷（dài）利率最关键的因素莫过于国家货币政策的变化，如果未来出现降准降息，那么房贷（dài）利率势必会降低。
“目前（qián）来看，尽管没有类似于（yú）降息这样的大变动，但总（zǒng）的（de）金（jīn）融政策还是在释放流动（dòng）性（xìng）。所以（yǐ），抛开年初年末因素对银行（háng）信（xìn）贷的影响，短期内房贷利率情况应（yīng）该还是趋于稳定的。”他指（zhǐ）出。
他表（biǎo）示，尽管近期频频有房贷利率或将上浮的报道出来，但据中原地产（chǎn）调研的情况来看，几大（dà）行仍在执行房贷优惠利率，而股份行也大都跟（gēn）前段时间一样，并（bìng）没有如报道所言（yán）大幅上浮首套房贷利率（lǜ）。
“上浮”预期升温
尽管北京地区的首套房贷利率暂时“按兵不动（dòng）”，但随着年末考核的临近，商业银行保存款“冲（chōng）时点”的压力不言而喻，房贷利（lì）率（lǜ）上浮预期升温也在情理之中。
农行某个贷经理告诉记者，年（nián）底的利率政策变动的几率较大（dà），尤其（qí）是随着行里信贷额度的减少，必然会逐渐收（shōu）紧（jǐn）房贷。按照以往的经验，的确有可能恢（huī）复到基准（zhǔn）利（lì）率，甚至上浮。
该个贷经理表示，现在仍可申请到八五折，但随着年末临（lín）近，银行的信贷额度“吃紧”，即便是申请下来了也可能会出现没有额度的情（qíng）况。“所以（yǐ）现在我们都是催促客户尽快办（bàn）理（lǐ），房贷情况随时都可能出现变化。”
某（mǒu）大行中层管理人士向记者表示，第四季度的重点就是“保利润”。经过（guò）了两次调息后，银行的存款成本有所上升，银行必然更加严格地控制贷（dài）款的定价成本。
“首套房贷即便是执（zhí）行基准利率利润也比较低，所以银行收缩这部分业务也是可以理解的。”
但刘渊指出，接近年末，各家（jiā）银（yín）行的（de）房贷利率受到该行信贷额度的影响较大，银行信贷额度（dù）不足，必然收（shōu）紧房贷上浮贷款利率。但上浮并不一定是（shì）一个普遍趋势，不可一概而论，且不（bú）说各个地区分行的情况不同，连同一地区各个（gè）支行（háng）的情况（kuàng）都可（kě）能有所差异。
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