一线城市土地出让金三（sān）季度环比暴涨355.7%

　　土地市场三季度的火爆恐怕要更胜于楼市。

　　昨日（10月9日），根据链家地产市场研究部统计，2012年（nián）第三（sān）季度包括北（běi）京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主（zhǔ）要城市的（de）土地市场（chǎng）成（chéng）交规划建（jiàn）筑面（miàn）积（jī）为7560.4万（wàn）平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金（jīn）为1352亿（yì）元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。

　　其中，住宅土地成交规划建筑面积为2454.9万平方米，住宅土（tǔ）地溢价率（lǜ）达到（dào）18.58%，较二（èr）季度明显增加。

　　更值得关注（zhù）的是，2012年（nián）第三季（jì）度，北上广深四个一线城市住宅（zhái）用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季（jì）度住宅土地溢价率高达23.12%，达到（dào）了2011年调控后的最大值。

　　首都北京无疑是最（zuì）典型的例子，9月份该市土地市场共成交居住用地15宗，土地面积约（yuē）163公顷，建筑规模（mó）约230万平方米。其中，共配建各类保障性住房约83万平方米，占总建筑规模的（de）36%，可（kě）提供（gòng）保障性住房近12000套。

　　中原（yuán）地产研究部统（tǒng）计（jì）数据显示：9月单月北京土地出让金高达257.37亿元，超过了之前（qián）8月的总和。

　　链家地产市场部张絮告诉《每日经（jīng）济新闻》记者，三季度全（quán）国土地市场迎（yíng）来了（le）调控后供需两旺的局（jú）面。一方面，地方政府迫于财（cái）政压力推（tuī）地力度加强（qiáng），同时以往三四季度政府都会加大土地（dì）的供应（yīng）力度，从而推动（dòng）了成交上涨。

　　国土资源部公布的数据显示，今年上半年全国住房（fáng）用地供应计划共落实4.72万公顷，只占全年计划的29.6%。

　　除了“指标压力”外（wài），地方政府加速推地的更大“压力”来自于地方财政收支（zhī）所发生的（de）变化。数据显示，今年前8个月累计，全国财政收入同比（bǐ）仅增长10.8%，增（zēng）幅比去年同期回（huí）落20.1个（gè）百分（fèn）点。

　　另一方面，开发商拿地热情上升。由（yóu）于销售的回暖及持有现金增加，企（qǐ）业去库存的压力逐渐减小，对于未来市场的（de）预期也逐渐由悲观转为积极，特别是大型房企，调控后拿地量减少，市场转向（xiàng）后拿地补库存的意愿也较为强烈（liè）。