房价上行 北京楼市成交分化

　　亚（yà）豪机构最新统计数（shù）据显示（shì），今年国庆中秋长假中（zhōng）（9月30日—10月7日），北京商品住宅仅（jǐn）实现成交874套，日均成交量同比下（xià）降15.5%。国庆假期北京商品住宅成交均价为（wéi）20002元/平方米，相比去年同期上涨19.1%。

　　亚豪机构副总（zǒng）经理任启鑫指出，今年以来，价格下调的项目多（duō）为中低端首次置业型产品，这（zhè）类项目成为市场的主导；但随着这类项目价格的不断（duàn）提升（shēng），其成交占比也不断下滑（huá）。近（jìn）期改善型住宅以及别墅产品供给和成交增长，致使北京楼（lóu）市供需双方均出现分化。

　　供给方面，国庆假期中，北京（jīng）楼市仅4个项目入市，其中海淀区的精装楼盘海淀九号是唯一的纯新盘项目（mù）。4个项目共新（xīn）增住宅产品1155套，预售（shòu）许可面积9.9万（wàn）平（píng）方米，与去年同期相比，新增住宅套（tào）数减（jiǎn）少10.5%，预售面积减少46.2%。业内认为，前一阶段“以价换量”使部分房企已完成今年全年的（de）销售任务，因此并不急于（yú）推出（chū）新房源。预计10月的供应情况（kuàng）也（yě）不会太出色。

　　成交方面，多数项目表现平平。任启鑫（xīn）分析，新入市（shì）项目频遭冷（lěng）遇主要源于（yú）价格的不断（duàn）上调，其中京投万科（kē）新里程此次推出的房源，报价相比前期产品上（shàng）涨2000元/平方米，中国铁建（601186,股吧）国际城·乐想汇项目售价也（yě）由16000元/平方米涨至19000元/平方米（mǐ）。海淀九号等定价（jià）合理（lǐ）的项目则出现开盘热销。地（dì）处万（wàn）寿路板（bǎn）块的海淀（diàn）九号首期推出330套房源，开盘实现（xiàn）80%的认购率，认购金额达10亿元。

　　业内人士认为，热销项（xiàng）目基（jī）本上都是性（xìng）价比较（jiào）高的楼盘，地段优势与理性定（dìng）价获得了市场的认可。自（zì）去年以（yǐ）来（lái），北京土地供应下降使得开发商的土（tǔ）地储备和可售房源逐步减少（shǎo），开发商开始放（fàng）缓推盘节（jiē）奏（zòu），三环内及沿线（xiàn）的项目普遍（biàn）“豪宅化”。以西三环区域（yù）为例，在售项目正源定慧福里、国悦（yuè）府、红山世家（jiā）多为大户型（xíng）高总价，其中国悦（yuè）府目前单价高达56000元/平方米。定（dìng）位中高端客（kè）户（hù）的海淀九号均价不到4万（wàn）元/平方米，户型产品包括60-172平米的（de）一居到三居，因此开盘即出（chū）现热销。