1、中国从毛泽东时代开始就鼓（gǔ）励多（duō）生（shēng）多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的（de）国家。这些人口在几年后恶（è）性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女。开（kāi）始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用（yòng）了。因为人（rén）太多了。中国虽然实行了计（jì）划生育。但是由于惯性。 人口还有20年（nián）的（de）增长期。人口增长导致房价上涨。
2、城市（shì）人口增多导致（zhì）房价上涨。中国市（shì）场经济前，户籍（jí）都是固定的（de），还（hái）有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这（zhè）就使城镇人口增（zēng）多（duō）了，城市人口增多了。
3、土地是不可再生的。土地稀（xī）缺导致房价上涨。中国虽然（rán）地广，但是适宜（yí）人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所（suǒ）。西部是高原（yuán）和沙漠，北方多风沙，中部多山（shān），东（dōng）北多山地，南方多丘陵。只（zhī）有沿海地带或者（zhě）大河大（dà）湖附近（jìn）的平原才比较适宜居住。
4、刚需旺盛导致（zhì）房价（jià）上涨。现在为什么所有（yǒu）人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会（huì）买了，市场饱和了自（zì）然也就平衡了（le）。如果有市场，人人（rén）都（dōu）需要，那房价一定会（huì）继续涨。网站（zhàn）上骂声一片，那是（shì）因为每个人都想买房，每个人都想买（mǎi）房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗（ma）？
5、开发商技术革新导致房价上涨。没有任何一个开发商愿意造（zào）一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝鲜（xiān）、风水、保温墙、物业（yè）管理等等这次导致次品房越来越少。
6、造房成本上涨（zhǎng）导致房价上涨。物价、原材料价格上（shàng）涨，农（nóng）民工（gōng）工资增长（zhǎng），导致造房成本提高。
7、拆迁补偿无形增加导致房（fáng）价上涨（zhǎng）。拆迁费用加大导致造房成本加大。
8、房产税，各种房产税转嫁导（dǎo）致房价上涨（zhǎng）。中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济（jì）搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道（dào）路要走，中国人均GDP才多少，别的国（guó）家多少。这个规律（lǜ）不可破，起码100年年不可破。
9、城市化进程拉动房（fáng）价上扬 中国的（de）城市水平（píng）只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上（shàng），中国离（lí）这个水平还有很大的差距，这就意（yì）味（wèi）着还有大量的农民要进城（chéng），这（zhè）些进城的农民需要（yào）住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加（jiā）速，城市化进（jìn）程的加速，必然伴随大量非城市人口涌（yǒng）入城市。 要知道，中国是个农业大国（guó），农村人（rén）口占了大多（duō）数，光进城的农民，就是住房消费中（zhōng）一个非常诱人（rén）的数字，除（chú）非城（chéng）市化进程停滞，农民才不会（huì）进城（chéng）。
10、中国城市正处于大拆（chāi）大建的高速发展期 君不见（jiàn）中国的城（chéng）市（shì）扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市（shì），几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就（jiù）成倍数扩（kuò）大。城市的快速扩张（zhāng），必然（rán）导致大拆大建，扩张后，需要（yào）大量的居住、工作人口相（xiàng）匹配（pèi）。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房（fáng），普通房换高档房。不可（kě）能（néng）城市（shì）扩张后，却无人进驻，而（ér）成为一座空城，事实证明，城市（shì）扩张到哪里，人口就填满（mǎn）哪里。
11、经济发展离（lí）不开房地产，支柱（zhù）产（chǎn）业地位仍无法动摇 大城市在几年前，都是以房地产作为（wéi）支柱产业（yè）来对待的，当下（xià）大城市的经（jīng）济发（fā）展（zhǎn）走上正轨（guǐ），房地产的支柱产业（yè）地位虽然（rán）不明（míng）显（xiǎn），但仍然在起着举足轻重的作用（yòng）。而在二（èr）、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的（de）支柱产业（yè），这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线（xiàn）城（chéng）市来（lái）说，尤其是三四线（xiàn）城市，产业薄弱，城市（shì）造（zào）血功能不足，只有依靠房地产来带动经（jīng）济的发展。房地产（chǎn）的开发，是（shì）城市方向的引领者（zhě），房地产开发到哪里，城市就延伸（shēn）到哪（nǎ）里。
12、房（fáng）地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济（jì）的拉动，单（dān）是房地产开发（fā）所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰（yāo）包就会（huì）囊中羞涩，减少（shǎo）了（le）财政收入，就会影响到地方政府的行（háng）政力量、职权力量（liàng）。 所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自（zì）己的（de）小九九，不（bú）能公开支持（chí）房地产，便在暗中支持，这也是（shì）中（zhōng）央调控成为“空（kōng）调”的一个重要因素。
13、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升 前些时间，盛传中国富（fù）豪在美国大把（bǎ）大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱（qián）”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的（de）洗（xǐ）脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。 中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一（yī）旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富（fù），此为其一；其二（èr），由于不（bú）少（shǎo）国人手里有钱了，生活好了，生活方（fāng）式便（biàn）发生（shēng）了质变，由以前的吃得饱穿（chuān）得暖上升为享受（shòu）人生，当前国人的享（xiǎng）受意识日益增强。
14、注意，是控制房（fáng）价过快上涨，不是（shì）打压 我每次去演讲，都（dōu）会被（bèi）问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是（shì）什么样的？将走向何方（fāng），国（guó）家为什么老和（hé）房地（dì）产（chǎn）过不（bú）去？问这些问题的人，我想，有一点他们完（wán）全没有弄明白，那就是国家究竟（jìng）为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压（yā）房地产，为此，一（yī）旦有了调控政策，便坐卧不安（ān），感到（dào）迷茫。
15、通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断（duàn）上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要（yào）控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了 。
16、地价猛涨，催高房价（jià） 大家只看到房价在飞涨，实际（jì）上地（社区网 论（lùn）坛 商铺）价比（bǐ）房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就（jiù）翻了（le）几百倍，比（bǐ）做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地（dì）产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
17、建材价格攀升，成了房价的（de）幕后推（tuī）手 除土地价格暴涨外，房地产的（de）其他方面的成本也在不断上（shàng）升，钢材（cái）、水（shuǐ）泥等建材价格（gé）的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加（jiā）的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
18、“有房才有家（jiā）”的传统守（shǒu）旧思想赶着房价上涨 受几千年来的（de）传统（tǒng）封建思想的影响，国人总认为“有房才有（yǒu）家”，没有房就形同漂泊，像无根（gēn）浮萍。这一思想（xiǎng）根深蒂固，一直（zhí）在影响（xiǎng）、左右着国人。受这一（yī）陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所（suǒ）以产生了大批的房奴。每个人成（chéng）年工作几年后，就想着要买房，千方（fāng）百（bǎi）计赚钱，省钱，目的（de）就是要买一套属于自己的房（fáng）子。
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