首（shǒu）套房贷（dài）利率（lǜ）上浮（fú）传言渐起 大行仍打八五折

　　年末将至，商业银行（háng）资金开始“吃紧”，而（ér）近（jìn）日关于首套房贷利率或将上浮的报道（dào）更是频频见诸报端。

　　昨日，《第一财经日（rì）报》记者向北京多家（jiā）银行了解获悉，尽管已经进入第四季度，但目前首套房贷利（lì）率并未出（chū）现大的变动（dòng）。

　　工、农、建三大行的首套房贷利率仍在执行最低八五折优惠，但中行仍保持九折不变。而中信、光大（dà）、民生（shēng）、招行（háng）、兴（xìng）业等股份制（zhì）银行则仍和前段时间一样维持（chí）基准（zhǔn）利（lì）率。

　　但多位受（shòu）访人士（shì）均表示，在保存款“冲时点”的压力下，年末商（shāng）业银（yín）行的利率政策变动比较大，而住房贷款等（děng）个人消费类贷款很可（kě）能会最先（xiān）成为“牺牲品”。

　　八五折仍在

　　近日，关（guān）于商业银（yín）行（háng）即将（jiāng）上浮首套房（fáng）贷利率（lǜ）的传言不断，但昨日工、农、中、建四大行的有关人士均向记者（zhě）表示，目前首套房贷政策并未出现变动。其中，工行、农行、建行（háng）的首套（tào）房贷利率最低仍（réng）可打八五折，而中行则是（shì）最（zuì）低可打九折。

　　而中信、光大、民生、招行、兴业等股（gǔ）份制银行的首（shǒu）套房贷利率则仍（réng）和前段时间（jiān）一样维持基准利率，并没有出现上浮。

　　工行某支行的个贷部负责人向记者表示，对于符（fú）合国家政策的首套住房贷（dài）款（kuǎn），仍是结（jié）合借（jiè）款人的信用记录和风险状况进行差异化定价（jià），最低可打八五折。而目前，总行（háng）还没有新的政策（cè）。

　　中原地产分析师（shī）刘渊认为，影响（xiǎng）房贷利（lì）率最关键的因素莫过（guò）于（yú）国家货币（bì）政策的变化，如果（guǒ）未来出现降准降息，那么房（fáng）贷利率势必会降低。

　　“目前来看，尽管没有（yǒu）类似于降息这样（yàng）的大变动，但总的金（jīn）融（róng）政策还是在释放流动性。所以，抛开年初年末因素对银行信贷的影响，短期内房贷利率情况应该还是趋于稳定的。”他指出。

　　他表（biǎo）示，尽管近期频频（pín）有（yǒu）房（fáng）贷利率或将上浮的报道出来，但据中原地产调研的情况来看，几大行仍在执行房贷优惠利率，而股份行也大都跟前段时间一（yī）样，并没有如报（bào）道所言大幅上浮首套房（fáng）贷利率。

　　“上浮”预（yù）期升温

　　尽（jìn）管北（běi）京地（dì）区的首套房贷利率暂时“按兵不动”，但随着年末考核的临近，商业银行保存款“冲时点”的压力不言而喻，房贷利率上浮预期升温也在情理之（zhī）中。

　　农行某个贷（dài）经理告诉记（jì）者，年底的利率政策变动的几率较（jiào）大，尤其是随着行里信贷额度的减少，必然会逐渐收紧房贷。按照以往的经验（yàn），的确（què）有可能恢复（fù）到基准利率，甚至（zhì）上浮（fú）。

　　该个贷（dài）经理表（biǎo）示，现在仍可申请到八五（wǔ）折，但随着年末（mò）临近，银行的信贷额度“吃紧”，即便（biàn）是申请下来（lái）了也可（kě）能会出现没有额度（dù）的（de）情况（kuàng）。“所以现在我们都是催促客户尽快办理，房贷情况随时都可能（néng）出现变化（huà）。”

　　某大行（háng）中层管理人士向记者表示，第四季度的重点就是“保利润”。经过了两次调息后，银行的存款成本（běn）有所上升，银行必然更加严格地控制贷款的定价成本。

　　“首套房贷即便是执行基准利率利润也比较（jiào）低，所以银行收缩这部分业务也是可以理解的。”

　　但刘渊（yuān）指出，接近年末，各家银行的房贷利率（lǜ）受到该行信贷额（é）度的影响（xiǎng）较大，银行信贷额度不足，必然收紧房贷上浮贷款利率。但（dàn）上浮并不（bú）一定是一个普（pǔ）遍趋势，不可一概而论，且不说各（gè）个地区分行的情况不（bú）同，连同一地区各个支行的情况（kuàng）都可能有所差异。