总体来看，今年下半年来的楼市呈现淡季（jì）不淡，旺季不旺的迹象，就目前的数据看，本该火爆的“金九”成色略显不足。这一特点在万科A交（jiāo）出的9月销售成绩单上也有所显现，其9月份销售面积和（hé）销售金额都出现了同比下滑的情况。不过，万科上月（yuè）拿地金额的再创新高似乎表明，公司的注意力正由上半年的去化跑（pǎo）量转向土地（dì）市场。
万科9月销售减速
今日（rì）披露的9月销售情况简报（bào）显示，万科当月实现销（xiāo）售面积105万平方米，销（xiāo）售金额120.4亿元，分别比（bǐ）去年同期下降2.78%和3.76%。据《每日经济新闻（wén）》记者统计，2月至8月，万科已经连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额（é）同比增长。而9月份的数据也意味着，万科销售连续数月同比增（zēng）长的势头暂告一段落。
不过值得注意是（shì），至9月份，万科已连续5个月销（xiāo）售额破百亿元。环（huán）比方面，9月（yuè）销售（shòu）面积和销售额分别比8月增长0.57%和6.08%。
对于传统旺季“金九”楼市销（xiāo）售整体偏淡的表现，分析（xī）人士认为，一方面和前期刚需集中释放后（hòu），市场环境整体（tǐ）趋于观望有关；另一方面也与（yǔ）前期销售情况较好，资金压力大为缓解，导致房企进一步促销动力不足（zú）有（yǒu）关。
此前北京万科副（fù）总经理肖劲曾向（xiàng）媒体透（tòu）露，前三个季度还没有（yǒu）结束，北京万科的销（xiāo）售额已经（jīng）突破100亿（yì）元，提前（qián）完成了全（quán）年销售任务。
展望（wàng）接下（xià）来的“银十”，分析人士依然持（chí）乐（lè）观态度。国泰（tài）君安房地产行业分析师李品科认为，万科其后10月（yuè）、12月份均有大（dà）量推盘（pán），销售有望实现持（chí）续增长。
另外，今年1~9月，万科累计实现（xiàn）销售面积907.9万平方米，同比增长7.93%，实现销售金额963.2亿元，比去年同期的970.8亿元微降0.78%，而1~8月公司实现累计销售金额842.8亿，同比下降0.34%，1~9月累（lèi）计销（xiāo）售额同比降幅有所扩大。
值得注意的是，尽管销售（shòu）额总体（tǐ）同比下降，但9月1.147万元（yuán）/平方米的销售单（dān）价却创下年内新高（gāo）。此前，年内最高点为6月份创下的1.088万元/平（píng）方米。万科这一量跌价升的背景是国内房价连续4个月环比上涨。中指院（yuàn）日前发布的最新数据显示，9月，全国100个城市（新建）住宅平（píng）均价格自6月止跌后，连续第4个月环比（bǐ）上涨，但涨幅继续收窄，其中北京、上海等十（shí）大城市住宅均价环比涨幅略（luè）高于全国平均水平。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。随着前期跑量收到成效，当前（qián）开发商降价（jià）的动（dòng）力（lì）有所削弱，最终会选择（zé）房价降（jiàng）幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活（huó）动（dòng）停止市场就处（chù）于僵持状态，陷入观望气氛，从而使市场成交量出现萎缩。
拿地金额再创年内新高
尽管（guǎn）楼市销（xiāo）售“金九”成色不足，但（dàn）土（tǔ）地市场却是另一番景（jǐng）象。近期国内土地市场持续升温，北京、上海等多个城市掀起一轮供地高潮，房企拿地积极性也明显增加。
相比（bǐ）今年上半年的“矜持”，进入下半年（nián），尤其7月以来，万科进入集中拿地期。公司8月（yuè）共新（xīn）增8个项目，获权益（yì）建面139.6万平方米，需支付权益地价36.1亿元，平均楼面（miàn）地价2586元/平（píng）方米。9月，万科在拿地方（fāng）面更上一层楼，在广州、杭州、青岛、昆明等地共新增9个项目，数量创下（xià）年内新高（gāo），获权益建面（miàn）166.2万平米，需支付权益地价（jià）43.89亿元，平均楼面地价为2641元/平（píng）方米。
就近两（liǎng）个月万科的拿地情况来（lái）看（kàn），新增项目（mù）多位于一二线城市，且拿地（dì）成本仍相对较低。
不过尽（jìn）管如此，和去（qù）年相比，万科的拿地（dì）步伐还（hái）是处于追赶状（zhuàng）态。据中投证券统计，1~8月，公司新增28个项（xiàng）目，共获取权益（yì）建面438.5万平米，同比少44%。根据公司全年获取（qǔ）土（tǔ）地（dì）建面不低于销售建面的计划，四季（jì）度（dù）公司不乏拿（ná）地动力。
事实上，除万科外、近期包括华润、恒大、招（zhāo）商、龙湖在内的一线房企均积极出手圈地。与此同时，一些二三线上市房企，诸如荣盛发展等（děng）也（yě）在不（bú）断（duàn）扩充土地储备。荣盛（shèng）发展（zhǎn）9月以来（lái）分别在（zài）沈阳、常州、临（lín）清拿下多宗地块。
有分析师认为，目前房企拿地虽然积极，但仍比较理性，地王明显减少，房企更（gèng）多的是按照自有（yǒu）的开（kāi）发节奏补充库存，但（dàn）并未出（chū）现（xiàn）2009年~2010年曾出现的疯狂抢地（dì）、地王频（pín）出的现象（xiàng）。
招商、保（bǎo）利销售双双超过去年（nián）
今日，传统A股四大房企中“万保招金（jīn）”中的保（bǎo）利地产和招商地产也一（yī）并公告9月销售数据。
招商地产的公告显（xiǎn）示，1~9月，公司实现签约销售面积172.94万平（píng）方（fāng）米，实（shí）现（xiàn）签约销售金额247.08亿（yì）元。此前公司年（nián）初（chū）制定的2012年经营计划为“销售面积124万（wàn）平米，销售金额超210亿元”。
由此可见，招商地产目前已大大提（tí）前并且超额完成了今年的经（jīng）营（yíng）计划。
相比万科“金九”的失色，保利（lì）在9月依然维持了原有的销售势头。据披露，9月公司实现签约面（miàn）积78.55万平方米，同比增长33.70%；实现签约金（jīn）额（é）77.59亿元，同比增长（zhǎng）15.19%。这也是保利自2月（yuè）份以来，连续8个月实现销售面积、销售金额同比双增。
今年以来，保利（lì）的整体销售（shòu）表现堪称不俗。去年全年（nián），保利地产共实现签约（yuē）销售面积650.29万平方米（mǐ），销（xiāo）售签约金（jīn）额732.42亿元，截至8月底，保利地产已实现（xiàn）签约面积590.64万（wàn）平方米，同比增长34.08%，实现签约金额678.69亿元，同比（bǐ）增长34.29%，已接近去年全年水平。凭借着9月的继续发力，公司前9月的销售额（é）一举（jǔ）超过去年全年。数（shù）据显示，1~9月，公司实现签约面积669.20万平方米，同比（bǐ）增长34.03%；实现签约金（jīn）额756.28亿元，同比增长32.04%。
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