十一黄（huáng）金周楼市“休假”小憩 部分房企将再度提（tí）价

　　“10月7日是我们楼盘降价促销的最后一天，过了（le）这一天，楼（lóu）盘（pán）折扣幅度不变，但是总价会小幅提升，同样（yàng）的房源，每套总价大约上涨3万元左右”，合生。滨江帝景一（yī）位销售人员向（xiàng）本报（bào）记者如是透（tòu）露。10月7日当天，本（běn）报记者在上述楼盘的售楼现场也发现，几位客户正在咨询买房的事宜，也有客户签约（yuē）订房。

　　实际上，今年的金九银十期间，各地楼市成交情况冷热不均，但是就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。

　　对此，有（yǒu）市场分析人士向记者表示，尽管（guǎn）开发商看似放低身段，为抓紧长假窗口期打折促销，但房价仍有微涨态势。此外（wài），部分开发商库存相（xiàng）对并不是非常充足，在这（zhè）一档口，这些房（fáng）企一般会放（fàng）缓推盘的节奏，因此四季度房（fáng）价下（xià）降可能性几乎不存在。

　　银（yín）十旺季楼市开局遇（yù）冷

　　值得注（zhù）意的是，今年金九期间，各地楼市成交量表现不（bú）一。以北京为例（lì），其新建商品房成交量环比下（xià）跌超过三（sān）成，不少开发商寄望银十发力。尽管部分房企（qǐ）放（fàng）低身段（duàn），尽量的优惠促销（xiāo），但银十楼市（shì）表现依然开局遇冷。

　　据阳光家缘数据显示，9月30日至10月5日，广州（zhōu）全市的总成交量为731套，环比国庆黄金周前六天成交量下降70.8%。透明售房网数据则显示，杭州今年国庆前三天主城区（qū）楼市（shì）一共成交（jiāo）了65套，位列近五年国庆同期的倒（dǎo）数第二。其（qí）中，9月（yuè）30日至10月2日，杭州主城区商品房成交204套，仅相当于此前一天的成交量。

　　除此之外，据中原地产市场（chǎng）研究部统计数据显示，国庆节假期的前三天（9月30日—10月2日）北京全市二（èr）手住宅网签总量为137套，虽比去年国庆假期前三天的成交量上涨了303%，但相比平常休息日均依然有明（míng）显下调。而深圳楼市（shì）9月30日成交25套，1日（rì）成交10套，2日成交2套，3日成交1套。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟向记者表示，各地楼市基本处于休眠的状态，其少量成交也并没有反映到（dào）网签数据上，因此（cǐ）假期的成交量（liàng）并不能反映市场的实际情（qíng）况。此外，张大伟也表示，今年国庆长（zhǎng）假期间第一次免费高速，外出游玩的人比例高，大部分开发（fā）商也都处（chù）于休息状（zhuàng）态，这（zhè）也影响了黄金周的（de）楼市成交量，但总体来看，还是看房（fáng）的人多，买房（fáng）的人少。

　　不同楼盘冷热不均

　　“市场观望情（qíng）绪已经再（zài）度出现”，万科北京公司副（fù）总经理肖劲日前曾对本报的记者表示，因此房企会积极抓住今年最后的窗口期。实际上，正如肖劲所示，不少房企都在黄金周期间举办了打折促销活动，但其表现却（què）并未如市场预期一样火爆。

　　“龙（lóng）湖。长楹天街长假期间确实推出了12万元抵30万的促销活动，而且7日是最后一天（tiān）促销，因为房源已剩（shèng）下（xià）不多了”，龙湖。长楹天（tiān）街（jiē）一位（wèi）销售人员向记（jì）者（zhě）透（tòu）露，“长假期间（jiān）成交还算可以吧（ba）”。

　　同样的情（qíng）况也出现（xiàn）在通州（社区网 论坛 商铺），长（zhǎng）假（jiǎ）期间通州多个楼盘均有不同程度的促销活动。“每套总价直降20万元-40万元（yuán），只剩下几套（tào）可选。”M5.朗峰一位销售人员向记（jì）者介绍。此外，记者在现场发（fā）现，其售（shòu）楼处的销售人（rén）员也（yě）在撤离。不过，一位销（xiāo）售人（rén）员向记（jì）者透露，尽（jìn）管大幅降价，但其销售情况并不如预期（qī）一（yī）样理想。

　　值（zhí）得一提的是，通（tōng）州区销售领先的热销盘合生。滨江帝景表现的相对较好。“从长假开（kāi）始到6日晚（wǎn）上，我们楼盘已经售出（chū）140多套，总值不（bú）到2亿（yì）元。” 合生（shēng）。滨江帝景的一位（wèi）销售人员向本（běn）报记者透露（lù），“预计7日当天订房数量还会增多”。

　　部分房企将小幅提价

　　“10月8日起，即使是相同的房源，我们（men）也将小幅提价，到时将无法享受到每套优惠将（jiāng）近11万元的优惠，不过折扣情况还将不变。”上述合生。滨江帝景的销售人员向本报（bào）记者透露，“预计每套房总价最少将上涨3万元左右”。

　　除此之外，据记者了解，龙湖。长楹天街和M5.朗峰也将在10月8日取消长（zhǎng）假优惠活动，执行（háng）正常的销售（shòu）价格。

　　一位知名房企的高层向本报记者透露，部分房企（qǐ）酝酿小幅（fú）涨价比（bǐ）较正常，因（yīn）为上半年以价（jià）换量的销售策略已经让一些房企（qǐ）吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情（qíng）况下，开发商四季度一般（bān）不会降价（jià），反（fǎn）而会小幅提升价格，放缓推盘（pán）节（jiē）奏，等待市场观（guān）望情绪改变（biàn）。

　　对此，张大（dà）伟向记者表示，预计房价将继续环比上涨。尤其融资渠道已经拓宽，很（hěn）多企业更（gèng）容易获（huò）得低成本的资金，房企在这个金九（jiǔ）银十的压力（lì）与去年同期已不可相比（bǐ），因此对于大部分开发商来说，降价的忧虑已（yǐ）经消失。