刚过去的中秋和“十一”长假期间，房地产市场（chǎng）并没有出现传统的“旺季”局（jú）面。《经济（jì）参考报》记者在走访北京、上海等一线城市的（de）一些（xiē）楼盘发现，长假期间楼市整（zhěng）体表现乏力，多（duō）个城市的购房者（zhě）均以“观望”为主。接受本报记者（zhě）采访的多位分析人士表示，开发商（shāng）降价动力不足、政策压力（lì）上（shàng）升，导致（zhì）市场有效需求减少，楼市（shì）表（biǎo）现乏力在意料之中。专家认（rèn）为，近（jìn）期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视。
市（shì）场十一楼市“观望的多”
7日上午，记者在北（běi）京朝阳路发现，几（jǐ）家房产中介仍在醒（xǐng）目位置摆放着“喜（xǐ）迎双节”的促销海报。几个衣着整洁、满脸热情的购房顾（gù）问在（zài）路边向过往行人发送印制精美的楼盘广告，同时邀请去店内小坐，但过往路（lù）人却鲜有驻足。
在一处“我爱我家”的门店内，几位工（gōng）作人员正在（zài）电脑前忙碌。看到记者进（jìn）门便有人上来询（xún）问是租房还是买房（fáng）。当记者随口问道“过节看房（fáng）子（zǐ）的人怎么不多呢。”该工作人员说，“前两天人很多（duō），现在是旺季。”
但根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，截至10月6日，北京二手房市场的（de）“新增房源（yuán）登记量、新增客户登记量、带看量”均（jun1）创下（xià）2007年以来国庆假期（qī）新高，比如“新增有效房源登记量比去年同期（qī）上涨了155%，新增有效客户登记量比去年（nián）同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%”。
该机构总裁胡景晖告诉《经济参考报》记（jì）者，近些年来国庆节期间越来越沉重的（de）出行压力，以及各大景区的人满为患，使得越（yuè）来越多的人选择留京或（huò）在北京近远郊休闲（xián）度假。“其中（zhōng）不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人”。此外，二季度楼市的火热，未来房价继续回落预期的减弱（ruò），以（yǐ）及担心四季度可能出台调控新政等多重因素，“使得这个（gè）国庆节人们对楼（lóu）市的关注度（dù）普遍高于前些（xiē）年，看房量显著增加”。
“但是带看成功率（lǜ）（即带看（kàn）人（rén）次和最终达成交易量之间的（de）比率）却创下了历年国庆（qìng）假期新低”。胡景晖认为，人们还（hái）是普遍以观望为主，“看得多，买得少（shǎo）。”
同样观望的还有上（shàng）海购房者。6日，是为期4天的上海“假日楼（lóu）市”十一房展会闭幕的日子。根据主办方公布的（de）数据，展会（huì）期间观众人数共计11.6万（wàn）人次，介于“五一”房展的9万人次和去年“十一”房展13万人次之间（jiān），人气基本呈持（chí）平状态。不过在房展现场，购房者向记者反映最多的是房价与心理价位差距依然很大，“买不起”、“太贵（guì）了”、“太远了”——大多数年轻（qīng）人看完房展后只有一声叹息。
记者在现场看到，参展楼盘仍然以象征性优惠为主，住宅项目折扣最多为9折，其他多是给予几万元到几十万元的（de）优（yōu）惠，折算下（xià）来在9.7到9.9折（shé），不少购房者表示房企优惠力度并不大，与此前的期待有很（hěn）大差距，目前仍以观望为主，暂不购买。
一家参展企业的工作人（rén）员告诉记者，有一些（xiē）参展项目实际并未开盘，参加房展会就（jiù）是（shì）展示楼盘提（tí）前蓄客，试探行情，这些（xiē）项目尚未有具体价格，因此也没有优（yōu）惠。上海本地一（yī）家龙头（tóu）地产企业的参展人员告诉记（jì）者，开发商资金压力没（méi）有去年底那么（me）大了，不会急着降价（jià）促销，还有一个（gè）原因是降价会让早期业（yè）主不满，一旦引起“退房”事件对企业品（pǐn）牌负面影响很大（dà）。“参加（jiā）房展主要是了解市场行情（qíng）。”
同为一（yī）线城市（shì）的广州和深（shēn）圳在“十一”期间也没有出现以往的“火爆局面”。4日落幕的深圳（zhèn）秋季房地（dì）产交易会，业界甚至用“冷清”来形容。广州寒桐投资（zī）顾问有限公司总经（jīng）理（lǐ）告诉记者，“开发商降价动力不足、政策压力（lì）上升，导（dǎo）致市场有效需求减少，九月楼市整体表现很平淡。”他进一步表示，这些因素使得十月（yuè）份成交量（liàng）整体上升的可能性仍然不大，第四（sì）季度楼市（shì）大概还是平稳发展。“但是，近几个（gè）月（yuè）住宅价格有上涨（zhǎng）的压力，下一阶段房（fáng）地（dì）产市场调控（kòng）仍处于关键时（shí）期”。
调控节前多（duō）部委表态降低预期
事实上，十一黄金周期（qī）间（jiān），楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。上（shàng）海（hǎi）易（yì）居房地产研究（jiū）院副院长杨红旭分析表示，当（dāng）前中央调控房地产的态度（dù）非（fēi）常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈（yì）维持在一个相对平衡的状（zhuàng）态，可以预（yù）期楼市仍（réng）将平稳发展。“旺季不旺（wàng）”的特征、供求逐渐合理（lǐ）的趋势，都会给房（fáng）价上涨带来阻力，“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。
中秋和“十一”长假之前，中央层面多次释放坚持房地产调控（kòng）信（xìn）号，业内有分析（xī）称（chēng）这是（shì）有（yǒu）意在给假日楼市降温。
9月23日，住建部称，当（dāng）前房价（jià）尚（shàng）不具备全面（miàn）反弹的条件，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措（cuò）施（shī），确保限购措施实施效果，适时对执行（háng）调控（kòng）政策不力、放松调控政（zhèng）策，造成房价过快上涨（zhǎng）的地区实行问（wèn）责（zé）。
9月20日，国家税务总局政策法规（guī）司相关负责人表示，房产税下一步将扩大试点范围（wéi），并逐步建立房地产税制度，房地产税（shuì）具体深化时间可能在年底或明年初。
9月（yuè）13日，国土部表示，要对土地交易市场进行监测，重点（diǎn）监测土地溢价率过高（gāo）、土地底价设定过高（gāo）等（děng）情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。
“也正（zhèng）是注意到房（fáng）地（dì）产市场现升温迹象，管理层面开始接连（lián）喊话表（biǎo）态（tài），以稳定市场预期。”中国房（fáng）地产学会副会长陈国强表示。“这是再次对市场、地（dì）方政府进行提醒，不允许（xǔ）放松调控，政策预案也在准备之中。但是，这并不意味着政策会（huì）再一度收紧”。
而在此之后，广州市国土（tǔ）房管局表示，将对中（zhōng）心城区个别异常高（gāo）价的住（zhù）宅项（xiàng）目暂时采取限售措施，主要包（bāo）括限制预售规模、控制交易节奏等。广州市国土房（fáng）管（guǎn）局称，近期中（zhōng）心区域高价项目成（chéng）交增多，造成全（quán）市均价结构性上涨，引（yǐn）起市场的不正常（cháng）波（bō）动，误导市场预期。并且表示这种行（háng）政化手段也是无奈（nài）之举。
“为防止十月（yuè）楼市出现（xiàn）大规模过热现象，在管理层面相继喊话的同时，地方政府给（gěi）予配合出台限价等（děng）政策，为房价上涨预（yù）期降温”。一位业内人士如此分析指出，“十一楼市没有出现火热局面在意料之中”。
记者在采访中发现，尽管推盘项目众多（duō），但与往年不同的是，采用降价促销的楼盘却少之又（yòu）少。房企重心（xīn）正从“重交易”转化（huà）为“重展示”。北京中原市场研（yán）究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，多部委的表（biǎo）态不容忽视，因此房企在定价策略上不（bú）得不考虑（lǜ）周（zhōu）全（quán）。
预警（jǐng）土地市场局（jú）部升温引发担忧
与（yǔ）黄金周期间楼市交易情况不同的是，节前的土地市场（chǎng）确实可以用“火热”来形容。9月29日北京（jīng）市国土局8宗地块集中成交，这些地块虽然大部分都位于郊区，但由于位置较好，引来许多大型房企激烈竞争。从价（jià）格上来看，除一（yī）宗溢价（jià）率较低（dī）以外，其余7宗土地溢（yì）价（jià）率都超过35%以上，其中4宗溢（yì）价率甚至超过40%。
据链家地产市场研究部统计数据，9月北（běi）京市土地出让金约257.37亿（yì），2010年以来（lái）的最高（gāo）纪（jì）录，仅次于2009年12月。其中经营性用地（dì）土地出让金（jīn）254.7亿元，溢价率达36.4%。
另（lìng）外，中原地产在针对13个重点城（chéng）市土地市场（chǎng）的监测数据显示（shì），9月前27天土地供应比8月同（tóng）期增加了（le）16%。其中，居住用地和商办用地分别增加了13%和24%。成交（jiāo）方面，9月前27天同比8月同期（qī）增加了31%。其中，居住用地和商办用地分别增加了15%和87%。
中原地产张大伟（wěi）分析称，大部分（fèn）开发商（shāng）已经选择了在9月份大量拿地，表示市场开始出（chū）现转向，大部分开发商都（dōu）已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨。另外，由于住宅价格（gé）环比在继续上涨，对（duì）这些企业（yè）而言，此后的新增供应将主要表现在涨价幅度上。
此前，为稳定土地市场，北京市已暂（zàn）停了10块土地的出让，上海（hǎi）也暂停了一宗“准（zhǔn）地王（wáng）”地块出让。但（dàn）业内普遍认为，地方政府的“临（lín）时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏，难（nán）以改变市（shì）场预期，第四季度土地市场和房地产市（shì）场（chǎng）仍会继续上涨。
记者注意（yì）到，土地市场的变化正在影（yǐng）响购（gòu）房者心态。一（yī）些购房者普（pǔ）遍认为，面粉（fěn）热（rè）销会导致面包随之涨价。土地市场升温，房价自然很（hěn）可能“进一步上涨”。一位分析（xī）人士据此指出，土地市场（chǎng）升（shēng）温与楼（lóu）市成交连月回升（shēng）、经济下行压力加大等多方因素叠（dié）加，“将（jiāng）增大房价反弹压力，弱化楼市调控成果”。
该人士指出，在楼（lóu）市调控的关键期，应该引导开发商更加理性、谨慎拿地（dì），防止出现（xiàn）地王、高溢价地块形成负面效（xiào）应。此外（wài），还需（xū）尽快启动与房地产相关的财税、土地等方面改革，通过制（zhì）度（dù）化方式解决（jué）地方政（zhèng）府财权事权不（bú）匹配、收入支出不对等问题。“只有使地方政府摆脱（tuō）土（tǔ）地财政依赖以后（hòu），才能彻底巩固楼市调控已经取（qǔ）得的成果”。
北京办公室装修 酒店装修 会所装修 别墅装修（xiū） 办公家具 家居风水
