楼市“休假” 黄金周难觅“黄金”

　　十一假期旅（lǚ）游市（shì）场（chǎng）的火爆，反衬出（chū）楼市的冷清。长假期间，京沪深一线（xiàn）城市楼市似乎也进（jìn）入“休（xiū）假”状（zhuàng）态。

　　机构数据显示，54个城市前7天假期合计（jì）签约新建商品住宅套数约为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达70%。业内人（rén）士认为，长（zhǎng）假期间出游人群比例高（gāo），开发商（shāng）推盘积极性差以及购房者观望气氛浓（nóng），是成交低迷的重要因素，预计10月住（zhù）宅成交量将继续下滑，而房价可能（néng）保持较平稳走势。

　　成交跳水（shuǐ） 购房人观望情绪（xù）浓

　　今（jīn）年十一期间，上海、深圳等地均有大型房展会（huì）登场。不（bú）过，由于刚（gāng）需楼（lóu）盘有限，观展（zhǎn）的人数虽然增多，但真正出手的寥寥无几，购房者观望情绪浓厚。

　　据北京中原地产（chǎn）研究部统计，全（quán）国主要的（de）54个城市在黄金（jīn）周前7天合计签约新建商品住宅套数约为1.6万套，相比（bǐ）之前（qián）一周5.4万套的成交量下（xià）调幅度达到了70%。

　　北京西三环外的某楼盘选在节日期间开盘，当天吸引（yǐn）了不少购（gòu）房者。该楼盘（pán）此（cǐ）次推出了两栋楼超过300套房（fáng）源，户型以140平方米的三居为主，也包含少部分65平方米（mǐ）的一居（jū）以及100平方米的两居，均价定在35000元/平方米。尽管与周（zhōu）边楼盘相（xiàng）比，这一价格仍具有优势（shì），不过超过3万元的房价（jià）还是将不少刚需购房者（zhě）拒之门外。“一居和两居肯定抢手。”一位选房的女士表示，这次只有不到300人参加排号，理论上人人都能买到房子（zǐ），不过自己抽到的号排在后面，估计面积（jī）小的户型“没戏”。

　　长假期间，上海楼市成交较为低迷（mí）。除前三天没有成交数据外，10月4日至6日一手住宅共成交372套，日均成（chéng）交（jiāo）量较9月下旬有明（míng）显（xiǎn）下滑，与正处于低迷期的去年国庆楼市相当。

　　十一（yī）期间上海有两场大型房展会同时登场，其中一场名为“假日楼市”的大型房展会吸引到200余（yú）个项目参展。据展会主办方统计，国庆开展首日就迎来了4万人次的观展人数，比五（wǔ）一房展会首日人数增（zēng）加了三分之一。尽管参观者众多，不过房企（qǐ）纷纷表示，实际成交还不如前几届房展会。中国证券报记者在现场（chǎng）采访的（de）多名观展人表示（shì），对（duì）现场楼盘优惠力（lì）度很失（shī）望（wàng），他们前来（lái）参观主要是了解行情。

　　深圳秋季房（fáng）地产（chǎn）交（jiāo）易会也在节日期间召开（kāi），今（jīn）年的（de）成交情况延续了去（qù）年的惨淡（dàn）局面。根据深圳有（yǒu）关部门的（de）统计，秋季房交会期间深圳共成交住宅34套，而去年秋交会期间共成交住宅57套（tào）。这场为期5天的房交会有来自珠三角地区（qū）以及新加坡、塞浦路斯等地的（de）超过100个楼（lóu）盘参展。尽管房（fáng）源丰富，但多为度假地产或别墅等中高端住宅。此（cǐ）次房交会，多个（gè）普通商（shāng）品住宅楼盘推出了10%左（zuǒ）右（yòu）的优惠，但依然少有人问津。“深圳楼市今年（nián）‘金九（jiǔ）’已（yǐ）经惨淡收场，目前‘银（yín）十’也不乐观。”一位（wèi）深（shēn）圳地产人士说。

　　针对一线城市成（chéng）交低（dī）迷的情况，北京中原地产研究部总监张大伟（wěi）认为，节日期（qī）间（jiān）不少（shǎo）城市的网络签约系统处于休（xiū）息（xī）状（zhuàng）态，部分成交并没有完全反映到网签数据上，现有的（de）成（chéng）交数据恐怕还不能准确反映市场实际情况。“但今年国庆是第一次免（miǎn）费高（gāo）速通行，而且是8天长假，出游（yóu）人群比例很高（gāo），大部分开发商（shāng）都处于休息状态，恐怕也影响了成交数据。”

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　　僵（jiāng）局未破 开发商促（cù）销噱头多

　　不少大型房企似乎也不再认为国庆（qìng）假期是推盘的好时机，长假期间，京（jīng）沪深没有出现新盘集中入市场面。

　　在北京地区，中国证券报记者了解到，包括高端楼盘在内的大部分（fèn）项目并没有在假期推出特别的优惠活动（dòng），基本延续了（le）团购等之（zhī）前（qián）的优惠形式。作为万科高端项目的五矿万科如园在假期组织了购房享受旅游基（jī）金、房（fáng）价（jià）打折等优惠活动，不（bú）过这一活动仅仅限于目前正在清盘的2号楼，且房源有限。

　　作为起家于深圳本土的龙头房企，中海地产和金地（dì）集团（600383,股吧）等公司缺席了深圳房交会。虽然成交低迷，但刚（gāng）需楼盘并（bìng）没有出现大幅优惠。深圳当地房地产人士认为，深圳没有出现新盘集中入市的情况，说明开发商与购房者同样持观望态度。实际上，真正有能力（lì）买房的深圳刚需数量（liàng）有（yǒu）限，开（kāi）发商与购房者之间（jiān）陷入了僵持局面。

　　同样的情况也出现在上海。绝大多数房企推出的优（yōu）惠幅（fú）度不大（dà），降（jiàng）价（jià）楼盘不多，购房者的观望情绪很浓。中国证券报记者发（fā）现，在房展（zhǎn）会推出九折以下优（yōu）惠的楼盘几乎绝迹（jì），绝大多数项目推出了97折、98折等象征性优惠，有些楼盘虽然推出较多折扣，实际上是先提高了价格再打折。万科、保利这样的房企巨头也（yě）没有特别的优（yōu）惠活动推出。

　　在深圳，有开发（fā）商开始制造（zào）营销噱头来吸引购房者的关注。今年7月，一家深圳开发商推（tuī）出名为“阳基春天里”的新盘时曾宣布该项目房（fáng）价在一年内将“保证上（shàng）涨6%”。该楼盘在8月初开盘时的价格为每（měi）平方米1.7万元。在深圳房交会上，该（gāi）楼盘推（tuī）出（chū）10套每平（píng）方米1.38万元的特价房。开发商还表示，房交会期间购买（mǎi）该项目可享受（shòu）装修基金补贴。然而，“阳基春天里”的销售并未走进春天里。

　　业内人士指出，目前楼市以价换（huàn）量已经基本（běn）结束，对多数一线城市的项目而言，继续出现大规模（mó）降价的可能性很小，个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段，实质折扣力度有（yǒu）限，很难刺激购房者出手。之（zhī）前受到两次降息的刺激，积压了多（duō）时的（de）刚需已大量入市。近期受经济大环境影响、管理（lǐ）层再度强调楼市调控，刚需和改善型需求普遍陷入观望。

　　“银十（shí）”难现 四季度价量或（huò）双降

　　虽然假期成交情况不佳（jiā），但10月仍是多数房企冲击销售量（liàng）的重要（yào）时期。不过，继9月成（chéng）交量出现下滑之后，业内对于10月楼市成交并不乐观。

　　伟业我爱我家（博客，微博（bó））市（shì）场研究院数据显示，9月北京新建商品住宅（含（hán）保障房）网签量为9710套，环比8月（yuè）下跌（diē）了10.5%。成交量萎缩的同时，成交价格也出现（xiàn）小幅下跌，9月新建商（shāng）品住宅（含保障房）成交均价为20793元/平方米，环比8月下跌了（le）3.2%，同比去年8月下降8.0%。为完成年底销售业绩，10月成为（wéi）多数企业决（jué）战（zhàn）的（de）重要时段。北京10月计（jì）划开盘项目（mù）达34个。

　　相关合研究中心统计数据显示，9月上（shàng）海商品住宅成交（jiāo）80.99万平方米，仅比（bǐ）8月多了0.77万平方米，低于7月的85.89万平（píng）方米，和6月102.07万平方米的成交量相比更有不小的差距。

　　9月以来上海楼市新增供应量却保持激增势头（tóu）。汉宇地产市场研（yán）究（jiū）部统计（jì），9月上海新（xīn）增预（yù）售楼盘42个，新增房源可售面积115.06万平方米，创下今年月度供应最高值（zhí）。供应高（gāo）峰主要出现于9月下旬期间，短短8天时间，住宅供应量就（jiù）达62.23万（wàn）平方米。汉宇地产市场（chǎng）研究部分析师张（zhāng）颀认为，9月新房供应量创下（xià）年内新高，说明开发商想要（yào）通过10月抢收更多客户资源。

　　“目前多数项（xiàng）目是老盘新推，这些项目已经积累了大量潜（qián）在客户，因（yīn）此未来一段时间（jiān）内，各项目还会保持较高的去化率。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳（wěn）步回（huí）落将是大势所趋，楼市四季度成交量价可能（néng）会继续面临双降的态势。

　　张大伟也表示，调（diào）控政策延续及假期成交低迷，10月新建商品住宅（zhái）成交量将受到（dào）影响（xiǎng）。由于缺（quē）乏成交量的支撑，未来房价将趋于平（píng）稳。