小产权房蔓延
据中国证券（quàn）报（bào）记者多方了（le）解，目前还没有相对准确完整的全（quán）国小产权房（fáng）总量统计数据。早在2007年（nián）就曾有国土部门表（biǎo）示，全国（guó）的小产权房总量高达66亿平方米。而（ér）深圳相关（guān）部门可查到的数据是，深圳（zhèn）小产权房（fáng）2009年有1.02亿平方米，目前占到全市住房总套数的56%。业内人士（shì）表示，近年来深圳小产权房建设蔓延势头并没有得到有效遏制。其中，低（dī）收入者（zhě）的购房需求、保障房建设相对滞后是重要原因。
“公园就在家门口，大芬油画村的（de）艺术氛围溶（róng）入您的生活，地铁三号线近在咫尺……”这是深圳玉岭花园的广告语。玉岭花园修建在一块不（bú）足一公顷的土地上，坐落着（zhe）十几（jǐ）栋23层住（zhù）宅楼，楼间距不足15米。目（mù）前玉岭花（huā）园二手毛坯房的价格接近每平方米4000元，与玉岭花园一路（lù）之隔的万（wàn）科公园（yuán）里项目（mù）均价为每平方米17000元。不少没有深圳户籍、购（gòu）买力（lì）又十分（fèn）有限的外来人口（kǒu）将购房目标锁定在了（le）小产权房。
老（lǎo）汤是玉岭花园的业主（zhǔ），2010年他（tā）用26万元买下了这套三室两厅的小产权房，如今同（tóng）一户型的标价已（yǐ）经涨到40多万元。老汤为（wéi）中国证券报记者展示了买房时办理的“购房手续”。所谓的（de）购房手续只是一张附有律师见证书的“合作建房协议书”，协议书（shū）中写明了（le）房子的售价和（hé）交房标准（zhǔn），但（dàn）并没（méi）有关于产权（quán）方面（miàn）的（de）注解。
老（lǎo）汤买的这（zhè）套小产权房标明面（miàn）积接近100平方米，而老汤觉得最多也就70平方米。玉岭花园的电费为每度0.85元，比商品房电费贵0.17元。老汤住的那（nà）栋楼为两梯（tī）七户（hù），电梯上没有厂家标识（shí）和检修记录（lù）。老汤还说，小区的物业也（yě）不是很（hěn）好，管理比较混乱，物业（yè）费却不便宜。
老（lǎo）汤算了一笔（bǐ）账，整个玉岭花园的住宅超过1万套，还有几百间底商（shāng），这样的楼盘（pán）在南岭村有三个。“同样的地段，除了楼（lóu）间距小一些，价格相差4倍！”老汤月薪3000多元（yuán），他觉得深圳的商品（pǐn）房对自己来说高不可攀。
位于深圳布吉镇的一处（chù）大型小产权房楼盘，总量超过1万套。
投机炒作升级
据REICO工作（zuò）室调研，北京（jīng）小（xiǎo）产权（quán）房的业（yè）主除了自住和投资需求，还有一些中高收入者购买小产权房作为第二居所；三亚的小产权房除了被中低收（shōu）入者买走以外，大量被外地人买来用作冬季度假。除了自住需求，深圳小产权房的购买者中还有（yǒu）大量（liàng）的投（tóu）资客，他们的投机炒作（zuò）方式也在不断发展变化。
“如果你注（zhù）重居（jū）住品质，买沙井；如（rú）果你在意交通方便，买南岭；如（rú）果你追求升值空间，买龙华”，深圳小产权（quán）房经纪人祝伟（化名）说。祝伟（wěi）说的沙井、南岭和（hé）龙华是深圳小产（chǎn）权房比较（jiào）集中的区域。在祝伟看来，小产权房是个巨大的市（shì）场。他在网上（shàng）开了博客，专（zhuān）门介绍深圳各个区域的（de）小（xiǎo）产（chǎn）权楼盘，还有对小产权楼（lóu）盘的区位、升值空间等方面进行分析。他还（hái）想创办一个介绍小产权（quán）房信息的网站，“就像搜（sōu）房网那样”。祝伟（wěi）去年开始从事小产权（quán）房中介（jiè）。用他（tā）自（zì）己的话说，他赶上了小产权房“最好”的（de）时候。祝伟（wěi）介绍，2011年（nián）深圳商（shāng）品房价格是滞涨状态，但价（jià）格涨幅超过50%的小产权房（fáng）举不胜举（jǔ）。
深圳从（cóng）不缺少炒房客，楼市调控开始之后，炒（chǎo）房客（kè）们纷纷转战小产权房。去年深圳出台的限购和二手（shǒu）商品房（fáng）交（jiāo）易新规等调控（kòng）政策，某种（zhǒng）程度上甚至刺激了小产（chǎn）权房的（de）销售。一位中介工作人员介绍，小产（chǎn）权房的业（yè）主中，投资（zī）需求远远超过（guò）自住需求。
2011年，一次性出手（shǒu）买下十几套小产权房的（de）炒房客大有人在。2009年，深（shēn）圳市规划国土委对（duì）全市（shì）小产权房（fáng）进行摸底登记，当时疯传深圳的小产权房即将转正，上百亿民间资金涌入小产权房市场。虽然炒房客们的希望最终破灭了，但近年来小产权房的升值也为他们带来了一定的投资回报。
随着近日有关部门再次明确表态清理小产权房，一些炒房客萌生（shēng）退意。在深圳龙（lóng）岗区的一处小产权楼盘，一套原本标价45万元的小产权房被炒（chǎo）房客降价（jià）5万甩（shuǎi）卖。此外，随着深圳商品房成交量的持续下跌，小产权房也开始不好卖了，一些小产权项目甚至出现了20%左右的降价。加上近期国家要整顿小产权（quán）房的消息（xī）频传，一些原本打算购买小产权房（fáng）的购（gòu）房者开始犹豫，祝伟也不再像之前那样乐观。
实际上，深圳小产权房（fáng）的炒房客分为几个（gè）层次，一次性出手（shǒu）买（mǎi）下十几套小产权房的炒房客只是最低层次的炒作手法。一些资金雄厚的炒房客干脆在小产权房的建设阶段就（jiù）出资参与，这样的炒房（fáng）客被称为“股（gǔ）东”。实力更雄厚一些炒房客则升级为“开发商”，通过各种关（guān）系“买”下一块地皮，试图赚取最丰厚（hòu）的（de）利（lì）润。
不过，“炒家”的层次越高（gāo），风险越大。陈（chén）全（化名）就是一位升级为小产权房“开发商（shāng）”的“顶级炒房客”。不幸的是（shì），开发小产权（quán）房最大的风险就（jiù）在陈（chén）全的身（shēn）上爆发了。
陈全早年从事地产中介行业，在房价飙升年（nián）代通过（guò）佣金（jīn）赚（zuàn）到了第一桶金。之后凭借地（dì）产中介的专业眼光开始炒房，买卖几套（tào）房之后，陈（chén）全的财富翻了数倍。2011年陈全发现此轮地产（chǎn）调（diào）控比他想像的要严厉得（dé）多（duō）。于是，陈全卖掉手中的全部（bù）商品房套现，决（jué）定押宝小产权房。几经辗转，陈（chén）全相中了沙井的一块集体所有土地。通过一个“神秘人士”的接洽，陈全押上他的全部身家，拿到了所谓的“建房手续”。事实上，陈全自己也不清楚（chǔ）自己“买”下的那块土地的性质。
让陈全万万没有想到的是，一（yī）场“打黑”让他的发财梦几近破灭。今年2月，深（shēn）圳警方对宝安区沙井街道的几家星级酒店（diàn）实施包围，抓捕黑（hēi）社会组织头目，原沙井街道（dào）办书记刘少雄被警方带走。8日，沙井街道办召（zhào）开干部大会，宣布免去刘少雄沙井街道党工委书记、办事处主任职务。据称，刘少雄落马与土地买卖有较大关系。之后，沙井（jǐng）社区集体土地上的在建的小（xiǎo）产权项目全部（bù）停工。陈全开发的项目当然也不（bú）例外。
沙井的“打黑”风暴显露了（le）小产权房的另一面，那就是并不透明的集（jí）体土地交易容易滋生寻租空间。2月16日，部分村民声称集体土地在不知情的情况下被出售，村民并没有得到补偿。据当地人介（jiè）绍，沙井社区（qū）的土地早（zǎo）在几年前就（jiù）已“出售”殆尽。目前，仅万丰街道的小产权房就超过100万平方（fāng）米。
全国小产权房业主又开始忐忑不安。近期，国土资源部等监管部门重申小（xiǎo）产权房不（bú）受法律保护，并提出将试点清理小产权房。
中国（guó）证券报记者近日在深圳调查小产权房问题时发现，中低收入者的居住需求、民间资金大举涌入以及保障房建设相对（duì）滞后等是当前（qián）小产权房继续（xù）蔓延（yán）的原因。在房地产宏观调控的背景下，投资客纷纷参与炒作小产权房，甚至变身开发商自己（jǐ）建设开发以谋取更大利润。业内人士认为，小产（chǎn）权房建设存（cún）在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已（yǐ）造成严重干（gàn）扰，到了非解决不可的（de）地步。
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