京二手房价年（nián）内首降 上半月成交均价跌2%

　　随着楼市成交量的下滑（huá），购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落（luò），议价空间在逐步加大，房价似乎出现了一些（xiē）松动。

　　根据伟业我爱我家市（shì）场研究院的数据统计，10月上（shàng）半月北京二手住宅成交均价为23028元/平米，与9月份的房（fáng）价相比下跌了2%，这是自今年（nián）年初以来北京二手（shǒu）房价（jià）首次出现回落。

　　据伟业我爱（ài）我家统计，与9月份（fèn）的房价相比，10月上（shàng）半月昌平、大兴、通州（社区网（wǎng） 论坛 商铺）、顺义、海淀五个区县的二手房（fáng）价都（dōu）出现了回落，其中（zhōng）昌（chāng）平的二手房价回落幅度最大，跌幅达5.6%；丰（fēng）台、朝（cháo）阳、房山、经济技术开发区的二手房价与（yǔ）上月基（jī）本持平；全市房价涨幅较（jiào）大的区域主要是学区资源聚集的东城和西城两个城市核心区。此外，从全市30多个细分区域（yù）的房价统计来看，近郊区县，比如回龙观（社（shè）区网 论坛 商铺）、清河（hé）（社区网 论坛 商铺（pù））、丰台西部、通（tōng）州等区域的房价都有明显回落，而房价依旧坚挺或保持（chí）上（shàng）涨（zhǎng）态势（shì）的区域主要是学区资源（yuán）聚集的东城、西城、中关村（社区（qū）网 论坛 商铺）、公主（zhǔ）坟等区域，同时，年底即（jí）将开通的地铁10号线二期和（hé）6号线西部沿线区域的房价也出现了小幅上涨。

　　成（chéng）交量（liàng）持续下跌带动房价回落

　　伟业我（wǒ）爱我家集团（tuán）副总裁胡景（jǐng）晖（huī）分（fèn）析表示，北京二手住宅成交量已经连续2个半月（yuè）呈现回落（luò）态势，市场的转冷开始逐步（bù）影响业主对后市房（fáng）价（jià）的预期，一些诚意（yì）卖房的业主，尤其是着急出售房（fáng）产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。

　　伟业我爱我家根据北京住建委（wěi）网（wǎng）站公布的网签数据（jù）统（tǒng）计，10月上半月（1—15日）北京全市住宅（新（xīn）建商品住宅和二手住宅）网签总量为（wéi）6415套，与9月上半月同期相比下跌38.3%。其中全市二（èr）手住宅网签量（liàng）为3074套，与9月（yuè）上（shàng）半月同期相比下跌43.5%。

　　客户持（chí）币待购气（qì）氛渐浓

　　根据伟业我爱（ài）我家市场研究院的数据统计，与9月份同期相比（bǐ），10月（yuè）上半月北京二手房（fáng）市场的客户看房量上涨了15%，新增房源挂牌量上涨了近一成。由于房价依旧处于高位，所以不（bú）少购房预算相对有限的刚需客户，在持币等待今年（nián）年底（dǐ）明年年初房价的进一步回落。据调查，目前近7成的准备购房的客户，普遍感觉目前的房价（jià）比心理价位高出了5—10%，也就是说，近七成的的购房客户的心理（lǐ）价位普遍（biàn）在2.0—2.2万元/平米之间。

　　四季度楼市“量跌价稳”

　　伟业我（wǒ）爱我家集团（tuán）副总裁胡景（jǐng）晖分析表示，一方面，二三季度购房需求的的集中释放，导致有效需求严重透支；另一方面，购房需（xū）求由于限购（gòu）政策短期内不会退出，使得新增加的符合购房资格的购房需求非常有（yǒu）限；此外，四季度银行（háng）放贷或将逐步收（shōu）紧，使得四季度有效购房需求或（huò）将不足。在没有持续的购房需求支（zhī）撑的情况下，二手房成交量将继续回落（luò），四季度的成交总量（liàng）很难超过三季度，预计与二季度（dù）的（de）成交量基本相当。

　　房价（jià）方面（miàn），胡景（jǐng）晖表示，春节前，由于购房需求不足，房价继续上涨的可能性几乎不（bú）存在。北京近（jìn）远郊区县，以及全市的整体二手房价（jià）格都将有所回落，但是（shì）房价不（bú）会出现暴涨或暴跌的局面，经过一（yī）年多的调整，北京二手房均价将基本稳定在（zài）2.2万元/平米左右。

　　春节前都（dōu）是购房好时机 刚需可择机入市

　　三季度房价的快速回（huí）暖，让不少购房人后悔去年年底今年年初时没有果断出手购房，一年过去了，那接下来是否是购房好时机（jī）呢？

　　胡景晖分析（xī）表示，不（bú）管是选择新房还是二手房，四季度至春节前都是非（fēi）常不错的购（gòu）房好时机，一（yī）方面，房（fáng）源多，可挑选的余地大；另一方面，房价小幅回落并保持（chí）稳定，所以，建（jiàn）议购房人一定要（yào）根据自己（jǐ）的预算，选择合适（shì）的区域，并紧密（mì）关注心仪小区或（huò）具（jù）体（tǐ）房源的价格（gé）走势，不要寄希望（wàng）于房价会出现大幅回落，只要房价基本回落至自己的预算内，即（jí）可果断出手购房（fáng）。