北京多个＂潜水＂老盘（pán）提价（jià）入市 房企急出货（huò）套现（xiàn）

　　天通苑、新世界家园（yuán）、山水文园、8哩岛、正源·尚峰尚水……今年（nián）以来，多个消失多年的老（lǎo）盘焕发了第二（èr）春，纷纷发出新枝。在很多人印象中早已清盘（pán）的项目再次入市，因其比较成熟的生活氛围，优越的地理位置（zhì），受到了许多购房人的追捧，但价格却早已（yǐ）不能和当年销售时同日而语，大部分老（lǎo）盘发新枝的项目，价格都有了几倍的提升，也引发了业内关于囤房的质疑。

　　●多个消失多年的老盘集中入市（shì）

　　“没想到（dào）他们还（hái）在售，还以（yǐ）为几年前就清盘了。”在海淀区寻找改善（shàn）型三居的周先生在发现沄沄国际还有（yǒu）一些尾房三居在售时发（fā）出了这样的感慨。

　　原来位于海淀区三环莲宝路八（bā）一电影制片厂附近的沄沄国际，已经连开两期，早在2008年年（nián）底就有交房入住的楼座了。据了解，该项目的售价在几年（nián）间也从12800元/平方米上涨至2万元/平方米。而如今新开的部分上周的成交均价（jià）已经达到了35466元（yuán）/平方米。

　　无独有偶，随着（zhe）楼市成交（jiāo）在今年走出（chū）低谷，许多在人们意识中已经售罄的项（xiàng）目（mù）纷纷老树（shù）发（fā）新枝，加推新货，售价自然比当年高出不少。

　　像昌（chāng）平区的天通苑，作为北京最大的经济适用房社区，早已销售多年，在开盘之初连地铁5号线（xiàn）都（dōu）还没有通车。却在今年又意外地推出了3栋新楼座，作为商品（pǐn）房销售，均价在17000元/平方米左右。远高于曾经两千多元的经适房价格。

　　此外（wài），根据亚豪机构统计，朝阳区的（de）老项目山水（shuǐ）文（wén）园（yuán）在今年也将加推新楼座。定价将达到4万（wàn）元以上，主打150平方米以上的大户型。

　　另一个老树发新枝（zhī）的是（shì）位于瓷器口的住宅项目新瓷器，虽然取（qǔ）了新的项（xiàng）目名称，并在今年7月推出了一百多套新房，但事（shì）实上同为新世界地产在（zài）瓷器口打造的项目（mù），新瓷器被普遍认为是2005年就建成（chéng）的新世纪家园的后期（qī）产（chǎn）品。

　　●消失理由各（gè）有不同 入市后价格普涨

　　按照一（yī）般的销售速度，一个（gè）楼盘从（cóng）一期入（rù）市到清盘的（de）周（zhōu）期普遍在2至3年（nián）之间，而像天（tiān）通苑、新瓷器这样销售多年，被人逐渐淡忘的楼（lóu）盘突然之（zhī）间，借着楼市成（chéng）交转暖的东风，又陆陆续续开始“重见（jiàn）天日（rì）”了。虽然（rán）北京、上海（hǎi）、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，对楼市念起“紧箍咒”，三令五申禁止开发商延（yán）长工期，变相囤房的行为。但奇怪（guài）的是，直到这些销售多年的老盘揭（jiē）开面纱，重新入市，才被世人所知。

　　对于变相囤房的质疑，一位开发商负责人给出（chū）了解释：“影响楼盘销售周期的因素有很多，不排除（chú）个别项目刻意延长工期，囤房估价待涨的现象，但还有很多（duō）楼盘是各种施工问（wèn）题，不得不拖（tuō）延销（xiāo）售节奏。有的是因为拆迁问题，与原住户一直难以达成协议，导（dǎo）致（zhì）进度推后；有的是因为土地本身问题，早年出让的地块很多都没有做到三通（tōng）一平，道路、管线等都需要开发商（shāng）解决，只能延长了入市时间；还（hái）有的是因为产品升级，开发商通过前期（qī）销售回笼资（zī）金后，对后期产品重新定位，户型、格局、园林等都向高端（duān）靠拢，自然拖延了销售节奏。

　　但对于这样的解释，也有业内人士表示并不认同，相对于变相囤房造（zào）成的损失，项目几年后再次入市时，价格往（wǎng）往高出原先售价的数倍（bèi），像红玺台、正源·尚峰尚水、公园两栋等老盘新开的价格也都有不同程度的上涨。明显的利益空间让一些开发商选择囤房待涨。

　　●看好当（dāng）下 未来大涨可能性小

　　虽然消失多年（nián）的老盘集中入市，不（bú）免让人质疑囤房的可能，但这些项目在今年的入市，也表示开发商看好目前的市场，认为价格继续大（dà）涨的（de）可能性不大，急于出货套现。

　　亚豪机构副总经理任启鑫（xīn）也认为，今年年初的几个月当中，由于市场形势较为严峻，因此市场当中多为中（zhōng）低端（duān）类刚需项目顺势降价，占据了整体市场的主导，高端类项目几近失声。而最近几个月随着（zhe）中高端置（zhì）业人群的回（huí）升，大量 “潜（qián）水”多年的高端（duān）项目纷纷开始整装入市。 这些老盘不可避免地将与在售项目形成竞争，进一步增加了楼市（shì）供应。

　　目前，加快（kuài）开盘供应仍是近期楼市主旋律。继9月份开盘量（liàng）达到（dào）今年新高后，10月仍将有34个项目推新。而这些消失多（duō）年重新入市的项目也将不可避（bì）免地与新盘进行竞争。北京中（zhōng）原等机构分析，在政策环境不（bú）放松、市场供应量（liàng）增（zēng）加的情况下，楼市明显涨价可（kě）能性不（bú）大。