住宅库存量9月再创新高。数据显示，全国（guó）20个大城市9月末库存（cún）环比（比上（shàng）月）增长6%。与此同时，房企拿地热情日渐高涨。
业内人士分析指（zhǐ）出，目前的库存逆增系“金（jīn）九银十（shí）”房企推盘增加所（suǒ）致，并非滞销。而拿地的复苏则表明房企资金面得到缓解（jiě），对后市存有乐观预期。但受需求放缓和调控政策（cè）从紧影响（xiǎng），预（yù）计四（sì）季度房地产活跃度有限，市场将由惯性上涨转为盘整震荡。
一二线（xiàn）城市（shì）库存逆增
数据显示，截至（zhì）2012年9月，全国20大典型城市新建商（shāng）品住宅库存总量为8465万平方米，同（tóng）比（bǐ）（比上年同期）增长23%，环比增长6%。专家指出，一二线城市（shì）改变了自2011年12月以来的下跌趋势，出现库存逆增现象。
与此同时（shí），土（tǔ）地市场的热度却在升温。链家地（dì）产研（yán）究数据表明，今年1－9月份，保利地产、碧（bì）桂园、富力地产、恒（héng）大地产、华（huá）润置地、金（jīn）地集（jí）团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中（zhōng）海地产10家一线房企的拿地金（jīn）额已（yǐ）达到931亿元。
“一般来说，房企拿地和库存增多现象相悖，几乎不可能同时出现。”中原地产市场研（yán）究（jiū）部总监张大伟说。
链家地产市场研（yán）究部研究员张絮指出，一方面，虽然市场溢价率有所走高，但多（duō）为优质（zhì）地块，整体并没有出现过热的情况。另一方面，资金面及销售较好的大型房企补仓迹（jì）象明显，而小（xiǎo）房企则依旧以去库存为主，拿地参与度并不高。“从销售回款以及融资能力来看，实力房企都更胜一筹。尤其对于一线（xiàn）城（chéng）市，地价水平较高，中小房企生存（cún）空间有限。”
“实力房（fáng）企的战（zhàn）略考虑”
事实上，房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否，也（yě）被认为（wéi）是观（guān）察楼市冷热的一个窗口。
“拿地需求旺（wàng）盛传递出两（liǎng）个信号，一是（shì）库存减少，二是后市被看好。”张大伟说。
不少专家都表示，拿地（dì）复苏表明上半年房地产企业的“去库存化（huà）”取（qǔ）得了成效。
业内分析说，前三季度，以中端刚需为主的楼盘销售量不错，很大程度上缓解了企业的资金面。而企业拿地也表明（míng）了有实力的房企为了扩大市场占有率，已在进行下一步战（zhàn）略（luè）考（kǎo）虑。（编注：据研究机构龙洲经讯（xùn）估计，中国2.3亿城市家庭中，约有5000万个家庭（tíng）的住房低于正常标准，这些住房往往缺乏供一家独用的卫生间和厨房。龙洲经讯说（shuō），在2030年之前中国（guó）每年还需要建设1000万套住房。另据搜房统计，中国城市的人均住房面积约为30平（píng）方米，而一些地（dì）方政府的目标是（shì），到2015年时（shí）本地的人均住房面积要达到约40平方（fāng）米。）
值（zhí）得注意的是，在拿地“盛宴”中，品牌房企表现抢眼，这（zhè）也标志着，大（dà）型企业凭借雄厚的资金实力和较（jiào）高的（de）品（pǐn）牌溢价效应，面对（duì）市场波动表现出较强的适应能力，而中小房企的经营状况和资金（jīn）情况则面临（lín）考验，房企之（zhī）间的分化进一步加剧。
同时，业内人士也指出，拿地（dì）热的背后预（yù）示着库存逆增只是一种暂时性的现象。“目前的库存量增长主要是近（jìn）期市场去化率减弱，‘金九（jiǔ）银十’房企推盘增加的结果，并不意（yì）味着滞销。”张絮告诉记者。
业内专家则（zé）提到，库存（cún）逆增与9月份市场预期差距太大有关。“房企为了（le）能（néng）赶（gǎn）上这一传统销售旺季，加大（dà）了推盘量。而购房者受楼市持续调控的影响，看而不买，持续观望（wàng），造成了交易量相对疲软。”
事实上，进入（rù）10月以来，这一现象已得（dé）到改善。
数据（jù）显示，截至10月16日，全国20个大城市（shì）的库存量为8420万平方（fāng）米，相比9月末的水平，下（xià）降了1%，有13个城市库存量出现不同程度的下降。
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“四季度楼市趋活跃”
专家预计，三季度的（de）房地产市场，在（zài）楼市持续调控与市场参与者的博弈（yì）中过去，四季度整（zhěng）体楼（lóu）市量价将维持相对稳定的水平。
“10月份的市场受到9月份成交惯性的影响有所波动，但随着需求增（zēng）速逐渐放缓，政（zhèng）策及信贷环（huán）境趋于稳定，新盘的去化率及二手房的新增（zēng）客源量有所下降，整体市场将逐渐呈现（xiàn）不温不火的局面。”张絮说。
专家认为，尽（jìn）管四季度楼市活跃度会有所增加，但（dàn）不会创年内新高。“成交量将保（bǎo）持高（gāo）位盘整和震荡，而从6月开始止（zhǐ）跌反弹（dàn）的价格，在四（sì）季度的涨幅将维持盘整格（gé）局。”
对于未来房企的主要任务，业内表示称，目前（qián）楼市还（hái）没有到完全乐观的时候。大多数（shù）中小型房企还是应该以跑量为主，应该促销，以价换量。
专家（jiā）同时提醒，业绩表现不同的房（fáng）企，应该（gāi）采取不（bú）同的策略。库（kù）存积压（yā）比较严（yán）重的企业，应当尽早（zǎo）消化手中（zhōng）的库存，而之（zhī）前去库存效果较（jiào）好的房企应当合理配置企业资源，避免让自己陷于“库存逆增”的困境。
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