经历（lì）10月“黄（huáng）金周”开局的惨淡，近期，北京楼（lóu）市（shì）迅速回暖。来自北京市住建委的统计数据显示：上周（10月8日至14日），北京（jīng）新建住宅（zhái）签约套数为2630套，环比上涨502%。其中（zhōng），包（bāo）括合生·滨江帝景、首开·熙悦山、金融街融汇等已开（kāi）楼盘，依（yī）然保持热销，成交套数占据着单周签约前三。滨江帝景单周签约超过250套。
不过与此同时，部分楼盘的境况则难以尽如（rú）人意（yì）。冷热分化的情况依然存在。“整个北京楼市看似一个热度不均的大（dà）拼盘（pán）。”有业内人士如是说（shuō）。
地铁沿线刚需盘热卖
在大兴（xìng）天宫（gōng）院和生物医药基地两站之间，楼（lóu）盘聚集，分布（bù）着保（bǎo）利·春天里、金融街（jiē）·融汇、中国水电·云立方、龙湖·时代天街等楼盘。
10月15日，记者在金融街·融汇销控板上看到，9月28号新开（kāi）盘的600多套房（fáng）源，目前只剩（shèng）下11号楼3套房源（yuán），均为112平米（mǐ）的三居。据销售人员介绍，从（cóng）开盘到现在（zài），半个（gè）月的时间售出600多（duō）套房源，“刚开始也没想到”。不过其中也有不少（shǎo）是开盘前就确定了具体购房意向的。
在金融（róng）街控股一位销售（shòu）负责（zé）人看（kàn）来，融汇的热销首先得益于交通便利（lì），地铁大兴线（xiàn）和（hé）4号线贯通，直达（dá）西单、中关村，能够满足很多上班族的出行要求；其次，针对刚需（xū）的两居、三居较多（duō）。“当然，合理的价（jià）格定位也是关键因素。”
记者也（yě）发现，在天宫院板块（kuài），除龙湖·时代天街10月新（xīn）推168平米四居室以外，几家楼盘主（zhǔ）力户型都以两居、小三居为主；区域毛坯房价格近期稳定（dìng）在15000元-16000元/平米左（zuǒ）右。
“地利（lì）+口碑”助推刚需盘前（qián）景
除在售楼盘外，不少将开新盘也在酝酿四季度（dù）开盘大卖（mài）的势（shì）头。这其中首推北五环来广营桥附近（jìn）的亚奥金茂悦。
据记（jì）者从亚奥·金茂悦售楼处了解，项目预计10月（yuè）首期将推出5栋楼300多套房源，主力户型为两居、三居，而目前积累的客（kè）户已经（jīng）远远超过供（gòng）应套数。一位意向买房人说，金茂悦积累的客户（hù）保守估计是大幅超过2000组，“六七个人抢（qiǎng）一套房子（zǐ）。”
在（zài）刚（gāng）需新盘中，位于昌平的路劲·世界城目前蓄客也较为理想。记者在工作日来到世界城售楼处，现场看到六七（qī）组看房人。据项目负责人介绍，世界城计划11月开盘推出500多套房源，“周末两天至少几十组看房人”，开盘预计消化七八成。
在亚豪机构市场总监郭毅看（kàn）来，诸如金茂悦等受关（guān）注（zhù）新盘，交通条件较（jiào）好，企业品牌口碑也受到市场认可，因此（cǐ）预（yù）计将成（chéng）为年底的明星热盘。路劲地产（chǎn）北京公司副（fù）总经理温立伟（wěi）还表示（shì），优质刚需产品依然是市场短缺产品，短缺又形成紧俏。
部分“亚高端”项目难言热销
除刚需楼盘外，具有多重优势（shì）的（de）高端项目，开盘预期（qī）都比较（jiào）乐观。有机构人士认为，包括（kuò）西山板块的西（xī）山壹号院、中央别墅区板块的誉天下、太阳宫板块的红玺台等项（xiàng）目，都有地段、产品、口碑（bēi）等卖点的支撑，加上前期蓄客较为稳（wěn）定，年底行情都被看好。
不过区别于传统高端板块（kuài）的高端项目，部分区（qū）域性“亚高端”项目销售情况则是另外一（yī）番情景。
记者（zhě）昨天从北京住建委网站看到，位于房（fáng）山良乡的蓝爵公馆5栋楼、共202套房源（yuán），已于9月初开盘，目前只有4套显示“网（wǎng）上联机备案”，1套“已经预订”。项目一（yī）位负责人（rén）则表示（shì），建委网站销售数字具有滞后性（xìng），“目前已经售出了20套”。“蓝爵是整个良乡（xiāng）区域内唯一的高端豪（háo）宅项目，我们对销售（shòu）前景还是比较（jiào）乐观的。”项目副总（zǒng）经理陈忠民还（hái）说，蓝爵公馆所处的地势较高（gāo），“7·21”大（dà）雨正好是对（duì）项目质量的检验。销售（shòu）不会因此（cǐ）受到影响。
但在另外一些区域开发商和业内人士看来，对比房山板块内产品以200万元以内（nèi）的刚需楼盘为主，蓝爵（jué）公馆的定位超过区域购买力，短期之内很难热销。
存（cún）在类似情况的还有西四环、北五环等区域的部分楼盘，或者产品品质不（bú）支撑高端定位，或者售价（jià）远超过区域行情，目前整体签约情况都（dōu）不（bú）理想（xiǎng）。
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