陕（shǎn）西近日出台楼市调控新政，要求商品（pǐn）房利润须控制在10%左右，这是全国首（shǒu）个限利政（zhèng）策。
新建商（shāng）品（pǐn）住房明码标价
陕西省住建厅会同省物价局发布（bù）的通知要求，各（gè）地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销（xiāo）售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量（liàng）清单（dān）计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润（rùn）率，得出房屋最（zuì）后的（de）售价。并且通过当（dāng）地新闻媒体向（xiàng）社会公布各区域住（zhù）房销售的价格区间。超出价格区间的商品房将无法（fǎ）在（zài）价格主管部门备案，也无法（fǎ）取得预售证。明码（mǎ）标（biāo）价（jià）的新建商品住房的水（shuǐ）、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及（jí）其他属于购房人所有的公共设施设备的配（pèi）套建设费用，必须包含（hán）在房价中，不（bú）得另行收取（qǔ）。
“引导大（dà）家购房理性消（xiāo）费”
据（jù）陕西省住建厅和（hé）省物（wù）价局相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房的理（lǐ）性消（xiāo）费。通（tōng）知（zhī）的出台，一方面是要防（fáng）止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手时就可（kě）以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此来促进（jìn）房地产市场的（de）平稳和健康发（fā）展，把商（shāng）品住（zhù）房（fáng）价格引（yǐn）导到满足自（zì）住型和改善型住房需求（qiú）的轨道上来。
说法
利润“被强制（zhì）” 或（huò）现“楼脆（cuì）脆”
陕西省明确了房地产开发（fā）项目成本构成和（hé）利润测算标准，合理利润率（lǜ）应控制在10%左右，他们会有一系列的（de）指标来确定利润率（lǜ）。对此，财经评论员（yuán）马光远认为，在成本是一（yī）笔糊涂账的情况下没有办（bàn）法（fǎ）控制利（lì）润，而（ér）且控制利润很荒唐，因为有些（xiē）楼盘下了工夫就应该得到高利润。而另一（yī）位财经评论员说，这个想法很好可（kě）是最（zuì）终难逃（táo）形（xíng）同虚设（shè）的命（mìng）运，因为开发商完全可以虚报（bào）成（chéng）本。
其（qí）实上述规定并不新奇，因为（wéi）对于经济适用房我国以前就有类似（sì）规定，只不（bú）过这一次是进入了商品房领域，但这样一来，更多的行政手段介入房地产市场遭到（dào）很多非议。亚太城市发展研究会政（zhèng）策研究中心主（zhǔ）任谢逸枫称，一旦房地产（chǎn）利润被政府（fǔ）强制在10%左右，一方面可能会爆发偷工减料或者出现房屋质量“楼脆（cuì）脆”的问题；二是房企的利润如果受（shòu）到政府的严重挤压，房企会亏损严重（chóng），无力负债，要出现“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，银行肯定紧随其后，金融机构必有风险；第四，房地产如果不行，国（guó）内（nèi）经济难以（yǐ）独（dú）活。
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