受成交量（liàng）下滑（huá）、需求疲软（ruǎn）等因素（sù）影响，北京（jīng）不少区域二手（shǒu）房（fáng）价格松动，从而导致（zhì）二手房均价首次出现同比下降。业内人士预计，北京二手房（fáng）均价在春节前上涨的可能性不大。
记者从北京住建委网（wǎng）站（zhàn）了解到（dào），截至10月20日（rì），北京全市二手住宅成交量为5436套，与上（shàng）月同期相比下跌了（le）28.7%，创近（jìn）6个月以来新（xīn）低。而更令人关注的是，二手房价也开始出现松动，据伟业我爱我家市场研究院的统计，同期内（nèi）二手住宅的成（chéng）交均价为23152元/平方米，与9月同期的房价相比下跌了1.5%。
据了解，在（zài）此之前北京二手住（zhù）宅成交（jiāo）量已经经历了连（lián）续三个月的（de）回落，但房价同（tóng）比回落（luò）还是今年以来的第（dì）一次。
实际（jì）上，自今年二三季度（dù）以来，北京房地（dì）产市场购房需求集中释放（fàng），到三季度，有效需求已（yǐ）经严重的透支（zhī），而限购政（zhèng）策之下新增符合购（gòu）房资格的购房需求有限，这使得当前购房需求疲软，市场难以支撑。
伟业（yè）我爱我家集团副总（zǒng）裁胡景晖表示，北京二手房连续三个月成交回落，市场的（de）转（zhuǎn）冷开始逐步（bù）影响业主对后（hòu）市房价的预期，一些有诚意卖房的业主（zhǔ）开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价的空间，这是二手房价回落的主要原因。
据伟业我爱我家的门店的监（jiān）控（kòng）数据，和平里、崇文门、西城（chéng）、回龙观（社区网 论坛 商铺）、清河（社区网 论坛 商铺）等区域的房价都有小幅回落。不过，由于目前（qián）房价冲高回落的幅度并不明显，房价依然（rán）处于高（gāo）位，使（shǐ）得不少购房预算相对有限的刚需（xū）客户持币观望，等待今（jīn）年年底或明年年初房价的进一步回落。
“春节（jiē）前房价继续上涨可能性不大，”胡景晖表示，经过一年多的（de）调整，北京近远郊区县，以及（jí）全市的整体二手（shǒu）房价格都将有所回落，但（dàn）是房价不会出现（xiàn）暴涨或暴跌的局面。
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