据经济之声报道，北京万科商业发展部总经理钱嘉以保利地产的案例，说明开发商是如何（hé）应对市场变化的。
钱嘉：保利有个项目在四环外，叫保利东郡。有（yǒu）栋楼是写字（zì）楼，它（tā）觉得不好卖，改成了公寓。现在写字楼好卖，它又把（bǎ）住宅改回来了。很多原来商改住的（de），不改了，又住改商（shāng）了。
保利（lì）的故（gù）事（shì）绝非（fēi）个案。07、08年住宅地产最热的时候，住宅投（tóu）资价值一度超过商业地产，开发商趋之（zhī）若鹜，但现在的两类（lèi）地产价格倒挂的（de）局面正（zhèng）在逆转。北京上古新锐房地产（chǎn）经纪（jì）公司执行（háng）董事吴（wú）疆说，目前的一轮商业地产热正是对07、08年的补涨：
吴疆：以为大家知道，03、04年写字楼的售价（jià）是住宅的1.5倍，商业地产是住宅的2倍以（yǐ）上。03、04年把住宅改（gǎi）成写字楼，07、08年把写字楼改成住宅。也就是说（shuō）还有（yǒu）一轮这样的过程，我希望大家能抓住机会。
在年会现场，记者看到成群的外（wài）地人在（zài）展台前（qián）打（dǎ）听商铺的租赁情况。在北京呆了8年、有房有车的吴先生觉（jiào）得现在投资商铺（pù）更划算：
吴先生：价格还不错，在考虑之中。几十平（píng）米的吧，做个小买卖。
记者：考虑（lǜ）哪些地段？
吴先生：考虑大（dà）兴这块，或者北五环这边。
搜房网的统计数据显示，前三季度的商业地产中，北京商铺（pù）成交38万平米，同比增长17%；写字楼成交125.6平米，同比增长83%。写字楼交易量远远（yuǎn）超过新建商品房40%的涨（zhǎng）幅。
吴疆说，随着（zhe）成交放大，北京写字楼扩散化的趋（qū）势正在加速，中（zhōng）关村（社区网 论坛（tán） 商铺（pù））、CBD（社区网 论坛 商铺）等传（chuán）统商圈逐渐过时，而（ér）亦庄（社（shè）区网 论坛 商铺）、顺（shùn）义新城（社区网 论坛 商铺）等新的商圈正（zhèng）在兴起：
吴疆：绝大数多写字楼的开（kāi）发或者是竞争都进入到（dào）了四（sì）环以外，以为四环以内已经没有多少地块了。以后大家谈的不（bú）再是中关村写字楼，不再是CBD，不再是金融街（社区网 论坛 商铺）。可能更多的是望京（社区网 论坛 商铺（pù））写字楼（lóu）。
但过度的商业地产热同样蕴藏着风（fēng）险。目前国内存在严（yán）重的购物中心开发一哄而上（shàng）、盲（máng）目（mù）攀比（bǐ）的现象（xiàng）。数据（jù）显示，截至年初全球在建的购物中（zhōng）心按面积算，一半以上在（zài）中国。二线城市单个购物中心平（píng）均8万平（píng）米的面积，体量（liàng）比一线城市要（yào）高出18%以上。华纺地产销售总监赵（zhào）耿认（rèn）为，出现这一问题的关键是开发标准（zhǔn）的缺（quē）失：
赵耿：我们（men）的国家缺少一个法律层面上的规范（fàn）或者规划（huá），到底多大的购物中心（xīn）需要多少人群（qún），需要多大的经济基础来支撑它（tā），我们目（mù）前处于一（yī）个群龙混战的阶段。
在今年8月（yuè）的国务院39号文件中显示，政府明确（què）要求小区（qū）的商业配套面（miàn）积不得少于10%。在（zài）盖大购物中心、大商场的（de）同时（shí），如何多做（zuò）、做好社区商业的开发，对于喜欢赚快钱、赚大钱（qián）的开发商以及（jí）商业地产市场发展来说，都是考验。
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